文/住浙网研究员 次衡
今天(7月18日)，杭州市区集中出让6宗宅地，最终3宗封顶待摇号，2宗溢价、1宗底价成交6宗地块总出让面积294亩，总建筑面积35.9万方，总成交金额73.7亿元，平均溢价率7.2%。
值得注意的是，此次拍地本应出让7宗地块，但位于金沙湖板块的下沙中心区单元JS0405-25、35 地块在拍卖前一天撤牌中止出让，相对该地块，另一宗金沙湖宅地地理位置更加优越，可能是因为热度不足影响后续土拍行情而临时撤牌。
PART 1
万科、绿城“马甲”拿下封顶地块？
本次溢价封顶进入线下摇号的3宗地块分别位于良渚新城、浦乐单元和乔司板块，共吸引了88家竞买人摇号，竞争格外激烈。
其中余杭区良渚宅地参与家数最多，达到51家，包括建发、兴耀、绿城、滨江、万科等，最终浙江子坤成功摇中，中签率不到2%。
良渚地块航拍图
该地块位于和光尘樾西侧，南面为中国美院良渚院区，直线距离地铁2号线良渚站约500米，地理位置优越，经过18轮报价，该地块在挂牌期间就封顶。
地块容积率为2.0，新房精装限价29100元/㎡，与此前的高层项目万科星图光年轩一致。目前，板块内在售项目共2个，一个是建发洋房产品，鹭云熙府（云熙），限价30410元/㎡，；另一个则是萃栖云庐，容积率1.5，主要规划洋房、叠墅产品，限价34320元/㎡。
相比来说，该地块预计未来新房总价门槛会更加友好。据消息，中签的浙江子坤为绿城的“马甲”，有绿城的加入，产品品质方面也值得信赖。
浦沿板块目前算是滨江区主要的新房供应板块了，推地节奏也相当快，今年已出让3宗地块，分别由伟星、方远、碧桂园拿地。
浦乐单元地块航拍图
此次出让地块靠近滨耀学府，限价39000元/㎡，相比后者上涨了1000元/㎡。此外，相比之前出让的3宗地块，虽然限价较低，但没有地铁优势。
不过房地价差较大，即便封顶房地价差仍有16500元/㎡，有较高预期。因此在挂牌期间内也拍至封顶，最终由东莞景天摇中。据消息，是万科的“马甲”。
今年乔司板块出让的地块均要求规划大户型，此次出让地块也不例外，同样要求以大户型为主，最小户型不得小于180㎡。
乔司宅地航拍图
该地块位置不错，直线距离地铁乔司站直线约400米，北面是遥望综合体，南面则是滨江拿下的地块，案名已公布，为春曼雅庐，限价一致为32640元/㎡。
最终，该地块由保亿拿下。
PART 2
丁桥热度降低？1宗低溢价、1宗底价！
丁桥板块此次拍地热度明显降低，2宗地块分别以低溢价和底价成交。2宗地块呈对角分布，靠近在售洋房项目桃境满元里。
丁桥2宗宅地航拍
其中，丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块，容积率2.0，地块需配建幼儿园、公租房。根据要求，地块未来住宅限价32900元/㎡，和板块之前高层限价持平。经过4轮报价，由赞成3.18%溢价竞得。
另一宗丁桥单元JG0404-08地块，东南面即桃花湖公园、龙湖丁桥天街，容积率仅1.1，根据要求建筑高度不得高于15米，住宅层数不小于4层，未来预计是纯叠墅项目，47600元/㎡的限价也是板块最高的。
在丁桥这个偏刚需的板块，未来新房总价近千万，销售难度可想而知。因此房企也很谨慎，最终由杭地发展底价竞得。
PART 3
金沙湖临河地块！但房企兴趣不大
金沙湖原本出让2宗宅地，其中1宗位于地铁1号线高沙路站旁，东侧即为龙湖吾角天街，斜对角为金沙印象城，交通便捷、商业配套丰富。
不过该地块为住宅兼容商务商业地块，其中商业商务部分的建筑面积近20000㎡，这对于房企建造成本、运营能力要求更高。
另一宗地块位置也很不错，两面沿河，而且直线距离金沙湖仅200米。但参考今年金沙湖的热度，房企态度也很谨慎，仅5轮竞价，便由万科以2.39%溢价竞得。
下沙中心区宅地航拍
