文/住浙网研究员 次衡
近期楼市下行，如钱二、奥体等热门板块，也有热度下降的情况，而一些非核心板块，则更加不乐观，大都处于流摇边缘甚至频繁流摇，去化缓慢。
临平山北一带正是如此，尤其今年已有4块地出让，粗略一算也有1500套的新房供应量，去化更加艰难。
值得注意的是，杀入该板块的还都是如兴耀、滨江、绿城等品牌房企，面对去化窘境，不约而同在产品力上“卷”上了天际，这也导致在限价22600元/㎡的刚需盘上，几乎可以看到改善盘的配置。
今年新上市的新房项目就是如此，这两天住浙网研究员就实地去跑了跑，看看这些项目是如何“神仙打架”的。
PART 1
今年临平山北新入市的项目一共有3个，最早拿地的观麓里于今年5月初率先入市，打破了板块近半年流摇的状态，刚刚结束的收官加推虽然报名登记人数不足房源供应量，但好歹也摇了起来，最低一次中签率仅60.38%，成绩算是相当不错了。
观麓里的优势还是很明确的，周边新小区较多，尤其对面的曲江新鸥鹏杭州第三城，算是重要的商业配套。
项目距离地铁不远，一站即可到达万宝城。据消息，万宝城去年8月已经与万达签约，预计今年下半年变身为临平首家万达广场。
作为一个“2字头”项目，观麓里少见地做了风雨连廊，即使炎炎夏日，从售楼处走到样板间也能享受到一丝凉爽。
有点遗憾的是，据销售介绍：“这个风雨连廊就连到5号楼，其他楼幢不连通。” 也就是说，建面约139方户型业主才有无惧风雨的归家体验。
项目大面积玻璃+铝板的外立面，全包阳台，颜值很不错，在三盘中，容积率也是相对最低的，小区楼幢整体呈“二”字形排布，南北楼间距比例甚至超60米，采光和景观视野良好。
值得注意的是，项目有目前杭州市场上难得的建面约89方三房户型，三开间朝南，功能空间与市面上98方户型几乎相同，但总价却能省下近20万，对于刚需来说非常友好。
装修方面，不仅有中央空调、全屋墙纸和背景墙，门口的玄关柜也会做好，厨房还配了老板的洗碗机。
地段配套不错，颜值+配置都很能打，又有“滨江物业”作为加分项，也难怪观麓里受到欢迎。
PART 2
五洲路再坐一站，龙安站旁还有两个“神仙打架”的新盘，那就是听荷芳翠府和月依星河轩。
两盘彼此相邻，均是今年3月出让，建设进度相近，周边资源配套也差不多，相对来说听荷芳翠府步行至地铁站更近一些。
外立面上，两盘均为公建化外立面南面大面积玻璃+铝板，三面涂料，底层全架空；但在产品打造上，则各有各的卷。
听荷芳翠府由滨江和建杭联手开发，滨江负责打造和营销，共建设8幢15-17F高层，430套可售房源，建面约98-139方。
正如“芳翠”其名，听荷芳翠府重点打造了园区绿化，虽然没有实体展示，但可以参考售楼处外的景观。
左为罗汉松，右为丛生银杏
“这个罗汉松就价值10万元，那边的丛生银杏，养好了四季都能变色的，价值20万，现在是先栽种在这里，未来会移植到小区里。”项目置业顾问介绍说。
月依星河轩由绿城、坤和联袂开发，绿城操刀打造，体量和听荷芳翠府差不多，为7幢17F高层，共448户房源，建面约99-139方。
园区中心的露天泳池很吸引刚需购房者的目光，承接绿城传统项目：海豚计划，为小业主提供游泳教学。
值得注意的是，项目直接做了个“全维实景示范区”。“我们部分园区景观，还有架空层、入户大堂、电梯厅等，都已经实景呈现了。”项目置业顾问介绍说。
比如展现“星河“意象的入户大堂，门厅天花板“星光闪耀”，这样的门厅甚至做了2个，地下车库的电梯门厅也同样做好了；走入其中是主题架空层空间，画框式设计的电梯厅，轿厢中还配置了岩板，地板上也有星纹，属实是铺满了一路“星光”。
更卷的还有装修配置，听荷芳翠府首先打出了板块首个精装中央空调带地暖项目的名头，全屋墙纸，厨房“三件套”带洗碗机，厨电是老板牌的，龙头、花洒均是TOTO。
月依星河轩也不甘示弱，同样是中央空调带地暖、全屋墙纸，厨房也有洗碗机，主卧床头背景还升级为墙布，主卫还配有智能马桶，其他卫生间的龙头、花洒、台盆品牌则是科勒。
作为“2字头”的项目，这个配置真的令人直呼“神仙打架”。
PART 3
从户型面积段来说，听荷芳翠府和月依星河轩主要的差别是中间户型。虽然均是四房设计，但前者户型建面约109方，后者户型建面约114方，从成本来说，前者总价上起码可以省个十来万。
先来看听荷芳翠府的建面约109方户型，6.1米的边厅，进深有4.8米，总面积近30方，作为客厅并不小；主卧包进了阳台，因此也做出了走入式衣帽间；比较遗憾的是南向阳台较小，但晾晒基本足够。
月依星河轩建面约114方户型，虽然相对来说面积较大，但客厅面宽6米、进深不到4.8米，面积反而比听荷芳翠府稍小一些；不过做到了南向双阳台，主卧同样是走入式衣帽间+独立卫生间套房式设计。
另外，相比听荷芳翠府，月依星河轩将北面的书房挪到了次卧旁，并做了一个储藏间，设备平台空间则利用起来，平时也可以进行收纳。也就是说，同样是四房，月依星河轩做出了“4+1”的功能空间设计。
当然有利也有弊，设备平台到底还是安置设备的，从实体样板间来看，客厅与之连通的部分仅用普通玻璃拉门，设备运行时可能会有一定噪音。
总的来说，观麓里近五洲站，周边界面相对较成熟，有滨江物业未来入住居住体验也有保证，而且还有市面上愈发难得的建面约89方三房户型。
听荷芳翠府和月依星河轩邻近，靠近龙安站，不仅品牌房企出身，产品打造上也更卷，户型主要区别在中间户型，前者在保证四房居住体验同时总价更低，后者则增加了一定功能空间，有利有弊。
