文/住浙网研究员 次衡
上周结束的土拍， 1宗拍卖前一天撤牌中止出让，6宗出让地块中3宗封顶待摇号，2宗溢价、1宗底价成交，相比前几批次显得有些冷淡。
好在上周又有一批新房领证入市，也算是撑了撑楼市，其中也不乏亮点。如运河新城的滨运锦上湾加推维持热度，顺利售罄；也有新房相反，首开成绩还算过得去，加推却急转直下。
PART 1
笕桥板块的杰立潮正府就上演了这么一出“大反转”。
潮正府限价仅35000元/㎡，算是城东的价格洼地了，而且与直线距离4.5公里外的江河汇板块，拉开了3万+/㎡的价差，加上主城区少见的建面约89㎡三房户型，价格优势几乎是拉满了。
去过售楼处的购房者们应该有所体会，潮正府的“滨江风”很浓重，事实上项目确实也请来了滨江的园林设计团队，像是滨江经典的蓝宝石景观池，潮正府也有。
物业是龙湖，未来居住体验也有所保证。
不过优点也仅止于此了，潮正府周边界面不佳，虽有地铁，但比较近的4号线笕桥老街站还得等未来的下穿铁路，另一个华中南路站，步行也要1公里了。
此外，项目与笕桥机场直线距离不到2公里，东面200米左右还有铁路，别说一下子聚集了两大硬伤，未来可能有噪音影响，铁路也分割了项目与笕桥老街一带商业的联系。
笔者看来，潮正府更适合置业城东的刚需购房者，要论主城区总价300万的新房，选择并不少。
市场的反映也很实在，首开中签率81.42%，开盘当天线上选房去化率约65%；但到了加推，直接流摇，去化艰难。
住浙点评
杰立潮正府是一个优点和缺点都很明显的新房项目，优点是主城区300万、有地铁且品质也过得去，但缺点是有噪音干扰且界面环境较差，与周边主要配套联系性也不强。
当下市场偏冷，购房者买房也更谨慎，倾向于“毫无缺点”的新房，也难怪潮正府反响不佳了。
PART 2
市场是一大影响因素，但如果抓准产品定位，未必不能牢牢勾住购房者的心。临平新城的湖翠云来府，显然深谙此道。
彼时还在地块出让时，项目就有不少关注度——文件明确规定最小户型不得小于140㎡，190㎡以上的户型不得少于总套数的40%。
这在当时，属于板块首个。要知道，此前临平新城在大众的印象中，还贴着“刚需”的标签，这突然要求全盘做大户型，市场会买账吗？
尤其湖翠云来府全盘只做了建面约168方和199方大户型，步子可谓迈得是又快又急。
结果出人意料又在情理之中，首开中签率约35.8%，开盘当日全部售罄；此次二开加推，供应量更多，中签率也仅约44.44%，开盘当日线上选房去化率约92%，也很快售罄了。
显然，正是因为长期以来的“刚需”标签，临平新城的刚需住房市场已经趋近于饱和，改善住房需求显现。
住浙点评
如果首开时还挂着问号：这样的盛况是否是蓄客下的昙花一现？现在这个问号可以抹成句号了：板块改善需求确实强烈。
好在，改善购房者也不必着急，接下来，临平新城还有大户型房源等待上市。比如湖翠云来府隔壁的浙江交控低密项目，据测算套均面积约231方。此外，5月底理想四维也拿下了临平山脚1宗低密地块，带1.2万方商业，容积率仅1.08。
改善们不妨好好挑一挑。
PART 3
兴耀观麓里（临平山北）
观麓里刚入市的时候可谓是风头无两，毕竟此前临平山北流摇成风，观麓里算是板块近半年首个能摇起来的盘。
项目位于9号线五洲站旁，有地铁优势，自身颜值和配置都很能打，加上还有滨江物业加分，难怪受市场青睐。可惜随着一站之外的滨江、绿城真正品牌房企出身的对手上市，分流下热度降幅明显。（新房PK详细情况可戳→《“卑微”！3竞品做得这么卷，只为了摇起来》）
此次收官加推，64套房源仅吸引40组家庭登记，开盘当日线上选房去化也极其惨淡。
湖映里（大江东）
湖映里在“2字头”的项目里，算得上是亮眼了，四面大面积铝板，小区里不仅做了约650方的“内湖”水景，还做了风雨连廊。
加上项目区位不错，往东不远就是龙湖天街、宝龙广场，不远还有东沙湖公园，可惜的是地铁有点远，但走走也能到。
因此，就算是市场下行期，项目的成绩也很不错。此次四开加推中签率约76.34%，开盘当日线上去化率约66%。
