文/住浙网研究员 次衡
上周开始，中央的救市信号已经越来越明显了，市场能否有起色，8月大概率也会见分晓。
据住浙网统计，8月杭州预计有54个楼盘要开盘，其中纯新盘22个，总套数超6000套，有些7月未开的红盘，都推迟到了8月份。
不知这些红盘，是否能给新房市场带来新的波澜？
PART 1
8月关注度最高的莫过于杭州国际金融中心（杭州IFC）和德信望小河云庄，两盘预计将会一次性推出所有房源。
杭州IFC的热度自然不必多提，今年3月加推时不仅吸引了8位A类人才提前落座，还创下了人才、无房、有房家庭均拼至社保顶格的纪录。迄今为止，项目已累积吸引11位A类人才，毫无疑问是杭州富豪们最心心念念的项目。
据消息，目前杭州IFC还剩下4幢36F住宅待加推，共357套，户型建面约177-340方，坐拥江河汇抢占杭州封面的机会，仅剩这一次了。
至于望小河云庄，作为桥西最后一块宝地，传承着运河文化底蕴，不仅坐拥一线大运河景观，与大师作品小河公园一路之隔，其51440元/㎡的精装均价也低于申花、文晖。
该项目房源供应量不多，总共也就137套房源，建面约165-330㎡。
一个是杭州封面，一个是桥西宝地，若是两盘撞车，想必会是一场艰难的选择。
PART 2
对于大部分改善购房者来说，上面提到的两个超级红盘基本是可遇不可求，好在8月还有不少好选择。
浦沿板块本月将有两盘上新，均是纯新盘，分别是伟星的咏滨名邸和方远、椿实、金地联袂打造的江映云邸。
目前，滨江的新房供应仅分布在两个板块，一个是永久河，即滨江打造的平晖府，另一个则是浦沿，今年已出让3宗地块，分别由伟星、方远、碧桂园拿地。
其中，伟星项目咏滨名邸是目前唯一的低密项目，容积率只有1.7，小区内有中心景观花园、地下恒温泳池、羽毛球场、健身设施等设施，改善该有的都有了。
即使范围扩大到整个滨江区500万级的改善项目，咏滨名邸也是为数不多的洋房产品，自住的家庭可以考虑。
另一个方远拿地的项目也预计本月开盘，即江映云邸，该盘金地操盘、方远建设、椿实入股，户型建面约113-150方，以高层产品为主，偏向刚改和改善，相对来说更靠近地铁6号线西浦路站。
此外，艮北的紫映云来府预计本月加推，这次也会推出大户型，不过在如今大户型热度下降的情况，不知去化如何呢？
PART 3
对于刚需来说，需要重点关注之江的建发之江城投云启之江和崇贤的招商爱达1872.。
云启之江是难得的主城TOD大盘，位于地铁6号线枫桦西路站上盖，总建筑面积约120万方，内部规划住宅、写字楼、商业街、邻里中心、幼儿园和九年一贯制学校等业态，是一座包罗万象的“微缩城市”。
据消息，项目自带的九年一贯制学校，已基本落定为西湖区大名鼎鼎的九年一贯制学校——杭州保俶塔实验学校。
首开户型建面约103-199㎡，涵盖面积段大，也就是说，预算在总价350-800万，靠近钱塘江、蚂蚁金服、地铁站的云启之江，都会是绕不开的选项。加上全盘体量大，预计摇号门槛不会高。
招商爱达1872也是TOD综合体，项目不仅位于崇贤板块最核心位置，且未来商业、地铁配套环绕。
项目规划的是打造一座商业综合体花园城，自带一个24万方的花园城，可满足小区居民日常休闲娱乐。
相对云启之江，缤印爱达城对刚需更为友好，起步户型建面约106㎡，按22600元/㎡的限价，总价只需250万左右。
