文/住浙网 黄珣
一脉之江路，半部豪宅史。
曾几何时，拥有绝佳景观、文艺气质、科创内涵的之江是杭州改善人群心中的“白月光”。
这里的一代豪宅九溪玫瑰、云栖玫瑰曾多年占据杭州最高总价之巅，再后来，珊瑚世纪的开盘，将最低中签率拉至2.02%，再次证明了板块的热度。
但热归热，相较于杭州壹号院之于奥体、IFC之于江河汇，市民中心之于钱江新城，之江板块始终是缺乏辨识度的，这种辨识度是在山水风景之外，大家对于地标门户的记忆点。
之江始终缺少这样一个“门头”。
好在，杭州每一个中心都有地标，手握江与湖双资源的之江也不会缺席。
建发·云启之江鸟瞰图
于是，之江首个TOD未来社区——建发·云启之江来了，总建面高达总建面约120万方，论规划和能量级都是独一无二的存在，具有和IFC、杭州壹号院同样的“地标门户”属性，同时，建发的产品内功也为其再添了一层惊喜。
这一次，之江终于在杭州有了记忆“坐标”。
PART 01
事实上，并不是每一座建筑，都能成为地标门户的。
但是，建发·云起之江站在“西湖时代”和“拥江时代”的交织点上，却无悬念地会成为杭州的“地标门户”，主要源于它有着更为稀缺的“三重门”意义——
第一重，城市之门
作为杭州难得一见的“百亿级”复合型TOD项目，云起之江代表的不仅是之江，更是杭州这座城市的门面。
这两年，杭州的TOD大盘日渐绝迹，而未来社区作为美好人居的新物种，往往又大多位于城市核心之外，但云起之江却在西湖区核心的区位中，同时拥有了“TOD+未来社区”两张王牌，此外，约120万方的总建筑面积，体量上甚至超过了奥体的杭州壹号院。
云启之江坐拥6号线枫桦西路站和之浦路站双地铁站，内部规划住宅（限价37500元/㎡）、写字楼（包含一座130米高地标）、商业街、邻里中心、幼儿园和九年一贯制学校等业态，它更像是一座包罗万象的“微缩城市”。
邻里中心
所以，这样的一座市中心“微缩城市”的亮相，必定不能和普通住宅小区同日而语，它将会是杭州楼市的重要地标，更是杭州这座城市的门面所在。
第二重，生活之门
作为一座“微缩城市”，除了小区内部的配套能自行循环之外，住在云起之江，还能在30分钟内纵享整个杭城的繁华生活。
例如，从云起之江出发，30分钟钱江新城、20分钟滨江、30分钟黄龙；此外，之江路、彩虹快速路、紫之隧道架起之江的道路动脉。
建发·云启之江区位图
云启之江脚下就是6号线，横跨枫桦西路与之浦路两大地铁站，直通亚运村、江河汇与火车东站，未来12号线到云城、西站也在舒适距离内。
项目南侧是在建的52万方银泰城与浙一之江院区。这样的配置，无论衣、食、住、行，住在这里都可以随意满足你的理想生活。
第三重，文化之门
十年前，杭州文化中心是西湖文化广场，2022年，是云起之江所在的浙江省文化中心。
就在云启之江北面的一路之隔，这里新建了4座“巨无霸”文化场馆——浙江省图书馆、博物馆、文学馆和非遗馆。
浙江省之江文化中心效果图
4馆以一座“诗画江南”公园串联，就像“博物馆版天目里”，今年6月就将陆续开馆。
而从云起之江出发，仅需1-2站路地铁的距离，便可到达中国美院和浙江音乐学院。
似乎为了将“文化之门”卷到极致，云起之江还引入了西湖区的名校——九年一贯的保俶塔实验学校。
保俶塔实验学校效果图
“保俶塔”IP有多牛？据“杭州升学汇”统计，去年保俶塔申花实验学校重高上线率高达37.43%，每3人就有1人上重点高中，还诞生了全省唯一直接考上中科大少年班的初中生！
如此看来，“文化之门”已稳稳地被拿捏。
PART 02
如果说，前面的这些理由，大多是因为地块自身的光环所致。
那么，建发的入场，则给云起之江又多加了道稳赢的“安全垫”。
作为建发在杭州的首个未来社区，建发将其最擅长的中式产品主义深厚修为发挥到了极致，并且请来了设计了缦云的GAD张微亲自操刀，将之江的山水融入到建筑的灵感之中。
于是，中式的风骨、温婉的审美、精美绝伦的园林……这些经典的元素都在云起之江做了呈现，并且这次云启之江的展示区，与建发之前在杭开发的楼盘风格迥异。
因为项目体量庞大，分多个地块，所以建发造了7个不同的大门。
在首开的地块里，住宅部分的大门宽约34米，而且呈现出了非对称的现代风格的，线条干净利落，让人一眼就会过目不忘。
外立面则延续缦云的“飞檐屏”。此起彼伏的天际线，将交织出钱塘江江面般的“波澜感”。
除了恢弘大气的门头与精致的外立面，项目内部的气质也同样拉满。
例如，住宅部分的层高全部控制在3-3.1米，更符合改善人群的需求。
而园林方面，云起之江更是延续了建发经典的三进式园林，层层递进，充满了尊贵与仪式感。
但相较于其他项目中中式的厚重感，云起之江也融合了年轻人的生活方式与审美，让中式风格多了一份生活化的轻盈感。
例如，在中庭设计了咖啡吧和小型演出舞台，后期满足业主的交流与娱乐需求；在小区的内部设计了许多戏水池，让孩子们可以追逐打闹……
这样的细节，在建发云起之江项目上随处可见，但对于限价时代的杭州来说，却是难得一见。
PART 03
更惊喜的是，和一味做大面积的改善盘不同，云启之江是一个向所有人打开的全生命周期社群，所以，它规划了建面约103-199㎡的全维度户型。
从从适合年轻人初改的建面约103㎡方正大三房，到可以作为高改的5房3卫建面约199㎡一应俱全。
而且，从户型图上看，这种每个需求阶段都被照顾到的感觉也会再次升级。
建面约103方户型图
以建面约103方的三房两卫户型为例，不仅做了独立玄关，而且餐客厅一体化的设计也更切合了年轻人的喜爱。
南向的大阳台连通了客厅与次卧，整个阳台面宽有约6.4米，增大活动空间的同时也保证了充足的采光。
主卧是套房的设计，自成一体，还预留了L型的衣帽间。能在刚需的户型中，做到每个空间都面面俱到，实属惊喜至极。
建面约120㎡户型头图
建面约120㎡的四室两厅两卫的户型是典型的“3+1”户型，不仅可以符合多元化家庭的需求，也给与了生活更多可能性。三开间朝南，而且南向面宽有惊人的10米多，约7.1米超宽阳台与约4米多宽的客厅都令人心动。更为难得的是玄关处的独立储物间，生活气息十足，三代同堂也能满足。
建面约139方户型图
最让人惊喜的是，建面约139方四房四卫的D3户型，南向竟然做到了极为罕见的五开间，三卧室朝南，这样一来，南向的面宽差不多有16米多，冲击力之大可见一般。这样的大面款一般在300方以上的大平层中才能难得一见。
更意外的是，云起之江距离钱塘江只有900米左右，也就是说，部分房源还会有江景资源。
毋庸置疑，云起之江将会是杭州下半年楼市中不可多得的一款“爆品”。
而且相比较以往的红盘，云起之江的新房限价才37000元/㎡，加上整盘近3000多套的房源，也让更多喜爱它的人，有了上车的可能性。
这，对于真正想买一套“好房子”的杭州人来说，何其幸运！
