文/住浙网研究员 次衡
随着市场环境持续下行，为促进去化，杭州新房不仅“卷”起了产品力，还针对市场情况，谨慎规划打造产品。
勾庄板块新房正是如此，此前，翠宸里三开加推三幢72套168㎡大户型房源，报名人数仅80组，中签率高达90%，当天线上选房没有选完，还剩下了10余套房源。
受此影响，6月拿地的听翠轩，规划的最大户型建面约139㎡，此外建面约97㎡的小户型也重出江湖。
目前，听翠轩刚刚首开，结果如何呢？
PART 1
去年“勾庄七子”入市，不仅消耗了大量房票，也给勾庄板块带来了巨量的库存压力。
目前勾庄核心区在售新房仅翠宸里和听翠轩，听翠轩是继翠宸里之后，滨江在勾庄打造的第四个项目。
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虽然拿地46天就领证首开，但各方面还是看得出谨慎的：北面紧挨着的绿城春知海棠苑111方起步，最大户型162方，但听翠轩不仅起步97方小户型，最大户型也只做到了139方。
滨江对市场还是敏锐的，但购房者接受度如何呢？
首开188套房源，仅211组家庭登记，几乎可以说勉强摇起来，之后去化不容乐观。
究其原因，还是听翠轩太尴尬了：
一是地理区位，听翠轩优点在于距离万象城较近，直线距离600米左右，但遗憾的是距离地铁较远，最近的地铁10号线杭行路站直距也有800米，实际步行还要更远一些。
二是3月建筑新规后新地块封闭式阳台要按全部面积算，考虑到这个因素，听翠轩是不包阳台的。
封闭式阳台不仅当成普通阳台，也可以包进房间作为房间的一部分的，这就意味着，相比新规前的项目，听翠轩实际使用面积变相“减少”了。
左为翠宸里，右为听翠轩
以翠宸里和听翠轩同为建面约139方户型对比，格局是很相似的，均是三房朝南设计，听翠轩的南向阳台还做出了270°圆弧角设计，景观更好。
但在翠宸里，这个阳台是可以包进卧室的，同理，另一个大阳台也可以作为客厅的延展空间。相反，在听翠轩，这两个大阳台只能作为纯粹的阳台，缺乏灵活性。
住浙点评
听翠轩和翠宸里都是“滨江造”，品质上是差不多的，其实若是放在市场火热时期，距离地铁较远和不包阳台并不是很大的硬伤，但如今市场冷淡，购房者倾向于购买“没有缺点的”房子，在产品力没有作出突破的情况下，这两点就很要命了。
在售新房中，有翠宸里分流，后续出让地块中，还有好运街站上盖TOD地块待出让，难怪听翠轩讨不到好。
PART 2
得益于紧邻开市客、19号线耕文路站的区位优势，珹曜云府还未入市就自带流量。
尽管项目周边开发比较少，周边主要是空地和厂房，但板块规划也有期待值，往西一站即是亚运村，繁华配套近在咫尺。
加之珹曜云府将户型设置在了100-129方的区间，总价轻松控制在300万左右，可谓是“物美价廉”了。
首开200套房源，吸引470组家庭登记，中签率约42.55%还算不错，但最终选至425号全部房源售罄，弃选/弃购率高达77%。
住浙点评
虽然弃选/弃购率较高，但此前宁围一带基本濒临流摇，可见购房者对于珹曜云府的认可度还是相当高的。
毕竟，不到3万的均价，地铁商业都有，周边配套丰富，还要什么自行车？
PART 3 绿城坤和紫棠园（金沙湖）（笑脸）
此前绿城在金沙湖打造了春风金沙、湖上春风等作品，紫棠园作为绿城春风系新作，还是很能打的。位置就在春风金沙北面，虽然湖景被遮挡，但距离金沙湖公园等核心配套距离还是很近的。
本月同板块的凯德璟高府预计也将要首开，与之相比，紫棠园区位更好，也难怪市场反映不错。首开中签率约77.55%，但线上选房当日去化率高达87%，去化不难。
招商北科建望斓翠印府（艮北）（哭脸）
此次望斓翠印府三开加推，均是建面约137方的起步户型，但市场反映不佳。
自入市以来，望斓翠印府的中签率逐渐走高，此次更是堪称“勉摇”，112套房源仅吸引60组登记，线上选房当日去化率约32%，而上次加推去化率还在81%。
