勾庄“凉了”?万象城旁新房差点没摇起来!

2023年08月03日 19:13 来源: 作者:次衡

文/住浙网研究员 次衡

随着市场环境持续下行,为促进去化,杭州新房不仅“卷”起了产品力,还针对市场情况,谨慎规划打造产品。

勾庄板块新房正是如此,此前,翠宸里三开加推三幢72套168㎡大户型房源,报名人数仅80组,中签率高达90%,当天线上选房没有选完,还剩下了10余套房源。

受此影响,6月拿地的听翠轩,规划的最大户型建面约139㎡,此外建面约97㎡的小户型也重出江湖。

目前,听翠轩刚刚首开,结果如何呢?

PART 1

去年“勾庄七子”入市,不仅消耗了大量房票,也给勾庄板块带来了巨量的库存压力。

目前勾庄核心区在售新房仅翠宸里和听翠轩,听翠轩是继翠宸里之后,滨江在勾庄打造的第四个项目。

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虽然拿地46天就领证首开,但各方面还是看得出谨慎的:北面紧挨着的绿城春知海棠苑111方起步,最大户型162方,但听翠轩不仅起步97方小户型,最大户型也只做到了139方。

滨江对市场还是敏锐的,但购房者接受度如何呢?

首开188套房源,仅211组家庭登记,几乎可以说勉强摇起来,之后去化不容乐观。

究其原因,还是听翠轩太尴尬了:

一是地理区位,听翠轩优点在于距离万象城较近,直线距离600米左右,但遗憾的是距离地铁较远,最近的地铁10号线杭行路站直距也有800米,实际步行还要更远一些。

二是3月建筑新规后新地块封闭式阳台要按全部面积算,考虑到这个因素,听翠轩是不包阳台的。

封闭式阳台不仅当成普通阳台,也可以包进房间作为房间的一部分的,这就意味着,相比新规前的项目,听翠轩实际使用面积变相“减少”了。

左为翠宸里,右为听翠轩

以翠宸里和听翠轩同为建面约139方户型对比,格局是很相似的,均是三房朝南设计,听翠轩的南向阳台还做出了270°圆弧角设计,景观更好。

但在翠宸里,这个阳台是可以包进卧室的,同理,另一个大阳台也可以作为客厅的延展空间。相反,在听翠轩,这两个大阳台只能作为纯粹的阳台,缺乏灵活性。 

住浙点评

听翠轩和翠宸里都是“滨江造”,品质上是差不多的,其实若是放在市场火热时期,距离地铁较远和不包阳台并不是很大的硬伤,但如今市场冷淡,购房者倾向于购买“没有缺点的”房子,在产品力没有作出突破的情况下,这两点就很要命了。

在售新房中,有翠宸里分流,后续出让地块中,还有好运街站上盖TOD地块待出让,难怪听翠轩讨不到好。

PART 2

得益于紧邻开市客、19号线耕文路站的区位优势,珹曜云府还未入市就自带流量。

尽管项目周边开发比较少,周边主要是空地和厂房,但板块规划也有期待值,往西一站即是亚运村,繁华配套近在咫尺。

加之珹曜云府将户型设置在了100-129方的区间,总价轻松控制在300万左右,可谓是“物美价廉”了。

首开200套房源,吸引470组家庭登记,中签率约42.55%还算不错,但最终选至425号全部房源售罄,弃选/弃购率高达77%。

住浙点评

虽然弃选/弃购率较高,但此前宁围一带基本濒临流摇,可见购房者对于珹曜云府的认可度还是相当高的。

毕竟,不到3万的均价,地铁商业都有,周边配套丰富,还要什么自行车?

PART 3

绿城坤和紫棠园(金沙湖)(笑脸)

此前绿城在金沙湖打造了春风金沙、湖上春风等作品,紫棠园作为绿城春风系新作,还是很能打的。位置就在春风金沙北面,虽然湖景被遮挡,但距离金沙湖公园等核心配套距离还是很近的。

本月同板块的凯德璟高府预计也将要首开,与之相比,紫棠园区位更好,也难怪市场反映不错。首开中签率约77.55%,但线上选房当日去化率高达87%,去化不难。


招商北科建望斓翠印府(艮北)(哭脸)

此次望斓翠印府三开加推,均是建面约137方的起步户型,但市场反映不佳。

自入市以来,望斓翠印府的中签率逐渐走高,此次更是堪称“勉摇”,112套房源仅吸引60组登记,线上选房当日去化率约32%,而上次加推去化率还在81%。


2023年08月03日 19:13 来源: 作者:次衡 编辑:孙次衡
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