文/住浙网 黄珣
一脉杭州之江路，半部楼市豪宅史。
对于杭州人来说，之江绝对是改善人群心中的“白月光”首选。
这里有，杭州顶级豪宅代表九溪玫瑰园、云栖玫瑰园，多年位居杭州总价之巅；这里有，近五年杭州改善市场的天花板代表珊瑚世纪，最低中签率到过2.02%。
杭州人是懂之江的。毕竟，左手西湖，右手钱塘，杭州这座城市的柔美与繁华，只有住在之江才能窥见。
而且，种种迹象标明，今年将会是之江的“加速之年”——
年初，西湖区提出了“打造之江科学城”，之江会是西湖区“南启”的主战场，中国空间技术研究院杭州中心、国科大杭州高等研究院、世界500强中国电子等一系列“国字头”的项目，相继落子之江。最近，蚂蚁金服地块也有了重启的新消息。
一边是大量的人才导入，一边是零星的新房供应，想要留在之江的杭州人，始终留有遗憾。
建发·云启之江鸟瞰图
所幸，就在今年的8月，之江将迎来一个史无前例的头号红盘——建发·云起之江。
作为之江板块的首个未来社区，云起之江总建面高达总建面约117万方，论规划和能量级都是杭州市场上最独一无二的存在。
同时，建发与超级大盘的“双向奔赴”，也让产品多了一丝惊喜感。
这一次，之江终于不再留有遗憾了。
PART 01
事实上，在当前的市场行情之下，并不是每一个楼盘都能成为“头号红盘”的。
但建发·云起之江站在“西湖时代”和“拥江时代”的交织点上，却毫无悬念地成为了2023年下半年的头号必摇红盘，理由有三——
其一，身份的特殊性。
事实上，我们并不能简单地将建发·云起之江看做是一个传统意义上的住宅盘。
它是杭州难得一见的“百亿级”复合型TOD项目。
这两年，杭州的TOD大盘日渐绝迹，而未来社区作为美好人居的新物种，往往又大多位于城市核心之外，但云起之江却在西湖区核心的区位中，同时拥有了“TOD+未来社区”两张王牌，此外，117万方的总建筑面积，体量上甚至超过了奥体的杭州壹号院。
整个项目类似一座包罗万象的“微缩城市”。包含了住宅、写字楼（包含一座130米高地标）、商业街、邻里中心、幼儿园和九年一贯制学校等业态。
邻里中心
所以，这样的一座市中心“微缩城市”的亮相，必定是重量级的存在。
其二、位置的便捷性
这座“微缩城市”落子在之江。
对于住在云起之江的业主来说，只要30分钟，基本上可以纵享整个杭城的繁华生活。
建发·云启之江区位图
门口是地铁6号线，横跨枫桦西路与之浦路两大地铁站，直通亚运村、江河汇与火车东站，未来12号线到云城、西站也在舒适距离内。
项目南侧是在建的52万方银泰城与浙一之江院区。
项目的北面一路之隔，这里将会新建了4座省级的文化场馆——浙江省图书馆、博物馆、文学馆和非遗馆，并且今年6月之后都会陆续开馆。
浙江省之江文化中心效果图
乘坐地铁1-2站路的距离，就到了中国美院和浙江音乐学院。
这样的文化与艺术氛围，放眼全杭州，也是绝无仅有。
其三，价格的优越性。
云起之江的新房限价为37500元/㎡，这是什么概念？
从项目出发，一条之江路往东，沿途二手房都是单价超10万的超级豪宅；往北穿过紫之隧道20分钟到申花，新房限价也要5万+；往南之江路开20分钟到钱江新城，新房限价6万+；走之江大桥15分钟跨过钱塘江，就连浦沿的新房限价也要4万+。
而且，由于项目位于西湖区，学区也是它最大的彩蛋。
据悉，云起之江引入了西湖区的名校——九年一贯的保俶塔实验学校。
保俶塔实验学校效果图
“保俶塔”IP有多牛？据“杭州升学汇”统计，去年保俶塔申花实验学校重高上线率高达37.43%，而且全省唯一直接考上中科大少年班的初中生也是出自保俶塔。
如此看来，新房限价才37500元/㎡的西湖区学区房——云起之江，的确能坐稳“头号红盘”的交椅。
PART 02
如果说，前面的这些理由，大多是因为地块自身的光环所致。
那么，建发的入场，则给云起之江又多加了道稳赢的“安全垫”。
作为建发在杭州的首个未来社区，建发将其最擅长的中式产品主义深厚修为发挥到了极致，并且请来了设计了缦云的GAD张微亲自操刀，将之江的山水融入到建筑的灵感之中。
于是，中式的风骨、温婉的审美、精美绝伦的园林……这些经典的元素都在云起之江做了呈现。
并且这次云启之江的展示区，与建发之前在杭开发的楼盘风格迥异。
但相较于其他项目中中式的厚重感，云起之江融合了年轻人的生活方式与审美，让中式风格多了一份生活化的轻盈感。
因为项目体量庞大，分多个地块，所以建发造了7个不同的大门。
在首开的地块里，住宅部分的大门宽约34米，而且呈现出了非对称的现代风格的，线条干净利落，让人一眼就会过目不忘。
外立面则延续缦云的“飞檐屏”。此起彼伏的天际线，将交织出钱塘江江面般的“波澜感”。
除了恢弘大气的门头与精致的外立面，项目内部的气质也同样拉满。
例如在园林方面，云起之江更是延续了建发经典的三进式园林，层层递进，充满了尊贵与仪式感。
而且，首开的组团也是整个项目中，容积率最低的，只有2.3，最宽的楼间距竟然有将近65米。
更让人意外的是，首开组团距离钱塘江只有900米左右，也就是说，部分房源还会有江景资源。
可以想象一下，站在窗户前，一面是波澜壮阔钱塘江风光，一面是超长的中式景观通廊，视野的通透感，直击人心。
PART 03
和一味做大面积的改善盘不同，云启之江是一个向所有人打开的全生命周期社群。
从适合年轻人初改的建面约103㎡方正大三房，到可以作为高改的5房3卫建面约199㎡一应俱全。
而且，从户型图上看，这种每个需求阶段都被照顾到的感觉也会再次升级。
建面约103方户型图
以103方的三房两卫户型为例，不仅做了独立玄关，而且餐客厅一体化的设计也更切合了年轻人的喜爱。
南向的大阳台连通了客厅与次卧，整个阳台面宽有约6.4米，增大活动空间的同时也保证了充足的采光。
主卧是套房的设计，自成一体，还预留了L型的衣帽间。能在刚需的户型中，做到每个空间都面面俱到，实属惊喜。
建面约120㎡户型头图
120㎡的四室两厅两卫的户型是典型的“3+1”户型，不仅可以符合多元化家庭的需求，也给与了生活更多可能性。
三开间朝南，而且南向面宽有惊人的10米多，南北三阳台和4米多的客厅面宽都令人心动。更为难得的是玄关处的独立储物间，生活气息十足，三代同堂也能满足。
建面约139方户型图
最让人惊喜的是，139方四房四卫的D3户型，南向竟然做到了极为罕见的五开间，三卧室朝南，这样一来，南向的面宽差不多有16米多，冲击力之大可见一般。
市面上，这样的大面宽一般只在300方以上的大平层中才能一见。
而且即便如此，带独立衣帽间的主卧面积也达到了约21㎡，着胡须实在是太优秀了。
建面约168方户型图
168方四房两厅三卫的户型，完全照顾了改善家庭的需求。
入户是母子门，独立的玄关，充满尊贵感。四开间朝南，南向有约16米的面宽，同样可以最大限度得拥抱阳光。
双套房的设计，主卧的面积大约有30多㎡，在这样的主卧空间里，放下一个独立的衣帽间也丝毫不显局促。
卫生间配备了双台盆和浴缸，二胎家庭在这样的“家”中才能拥有应有的“精致感”。
毋庸置疑，云起之江将会是杭州下半年楼市“头号红盘。”
相比较以往的红盘，云起之江整盘近3000多套的房源，首开一口气拿出652套房源，也让更多喜爱它的人，有了上车的可能性。
这，对于真正想买一套“好房子”的杭州人来说，何其幸运！
