文/住浙网研究员 次衡
随着重磅红盘“炸场”，众多“粉盘”也纷纷下场，新房市场一下子热闹起来。
但热闹之下，依然呈现冷热分化的特征：杭州IFC已经吸引了13位A类人才落位，相反，部分热度不高的板块为了促进去化，“卷”起了“优惠战”。
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曾经翁梅的蝶翠迎宾府以一招“买房送车位+加装包”将濒临流摇的板块中签率拉回了30%以下，现在其他新房项目也有样学样，这次，还管用吗？
PART 1
良渚和隔壁勾庄板块其实条件相差不多，但各有优劣势，勾庄未来的商业配套更强劲，不久前还有K11s官宣，城北副中心的定位规划高度更高；良渚则胜在环境好，宜居度高，配套基本兑现。
两个板块也曾都出过“万人摇”项目，但随着勾庄先后迎来城北万象城、星创综合体等配套，去年“勾庄七子”上市更是盛况空前，夺走了太多的目光。
即使勾庄高库存下给板块二手房市场带来踩踏风险，但热度依然高于良渚。
萃栖云庐入市就面临这样的情况，隔壁翠宸里和听翠轩还在售，板块内又有建发云熙珠玉在前，可谓群敌环伺。
要说萃栖云庐，并非没有优势，项目由滨江、建发、建杭、坤和联手打造，品质还是在线的；位置又紧邻玉鸟集，距2号线良渚站直线仅约500米，区位也算是板块核心。
尤其良渚此前供应一直以高层为主，建发云熙也偏向于小高层，而萃栖云庐则是纯低密小区，全是6-7层洋房和4层叠墅。
但也因此，萃栖云庐的均价是最高的，为34320元/㎡。在当前市场上，显然有些“抗不牢”，此次首开就给出了送“车位+工具间”的优惠。
然而结果依然不甚乐观：总共114套房源仅吸引128组登记，勉强能摇起来。
住浙点评
论热度，勾庄新房更胜一筹；论品质，建发云熙有口皆碑，后续还有绿城项目等待入市。如此强敌环伺，萃栖云庐虽有低密改善优势，但高成本下，购房者是否认可也要打个问号。
也难怪萃栖云庐启动了优惠战，但刚需板块卷得何止这一个，据消息，运河新城的映运轩也开始送车位+加装包了，这样看来，购房者反而是有福了。
PART 2
枫宜晓庐所在的华丰板块自身配套丰富，项目还直距汽轮广场站仅约300米，1站即达新天地，7站即可抵达武林商圈。
要知道，1站之隔的新天地限价为4.7万/㎡，而华丰限价还不到3.5万元/㎡，且枫宜晓庐容积率仅1.7，全盘打造9-10层的小高层。
1.2万/㎡的价差，前者还是密度高的高层，后者却是主城难得低密的小高层，枫宜晓庐的性价比可以说是拉满了。
高性价比之下，品质也不马虎。枫宜晓庐由杭州万科携手浙江交控打造，“三进两轴五园”的度假式景观体系，改善气质拿捏得妥妥的。
建面约102-139㎡的面积段也足够友好，得房率几乎高达90%以上，全部1梯2户的设计堪比洋房。
性价比+区位优势+低密住区，一套组合拳下来，枫宜晓庐的成绩自然十分亮眼，此次首开124套房源吸引437组家庭登记，中签率约28.38%，去化不愁。
住浙点评
枫宜晓庐几乎是各方面都没有短板的新房，所在板块基本成熟，配套完善，项目又邻近地铁，便利出行也拉近主城核心距离，加上开发商靠谱，品质优良，开盘前就有不少粉丝在住浙购房群讨论，关注度颇高。开盘后，这样的成绩也理所应当。
PART 3
听翠轩（勾庄）（一般）
此前住浙网有关注，勾庄热度有所下滑。作为滨江在勾庄打造的第四子，听翠轩品质还是可靠的，加上近距万象城，还是有区位优势的。可惜隔壁良渚卷，勾庄同样卷，开盘线上选房当日去化约60%，还有70多套没卖完。
咏滨名邸（浦沿）（笑脸）
目前，滨江区的新房供应仅分布在两个板块，一个是永久河，即滨江房产打造的平晖府，另一个则是浦沿，今年已出让3宗地块，分别由伟星、方远、碧桂园拿地。
其中，伟星项目咏滨名邸是目前唯一的低密项目，小区配备地下恒温泳池，品质不错。
此次，咏滨名邸是“浦沿三子”中率先入市的，总共110套房源吸引367组登记，中签率仅29.97%，预计开盘去化不愁。
