文/住浙网 艾维
创下过2万人摇的杭州奥体红盘融信创世纪，一套2楼的房源上个月挂出7.3万元/㎡的起拍价，难逃流拍的结局。
于是，卖家改变打法，以4万元/㎡的低价起拍，有23名买家报名。刚刚，这套房源以总价910万元成交，单价7.05万元/㎡。
卖家和商拍平台的“低开战术”大获成功。这套精装高层出货的示范效应，将吸引更多住宅走上商拍前台。
PART 1
这套奥体创世纪商拍房源，面积129.16㎡，8月13日流拍过一次，近期二度挂拍，这次房东反其道而行，起拍价大幅调低至518万元，折合单价约4.01万元/㎡。
有意栽花花不开，无心插柳柳成荫。
这个价格，房东仍有利可图，一房一价显示，当初买入价格418万，单价约3.2万/㎡，就算降到了4万元/㎡，依然能保住不菲的利润。
对于买家，7.5万元/㎡的奥体住宅审美疲劳，4万单价的创世纪还是香的，让人虎躯一振——“扶我起来，我要再战奥体”。
于是，23人车轮战这套2楼房源，通力把成交价抬到910万元。后半程，几乎就是N3520 、Z9915的二人转。最终，N3520买家笑到最后。
从808万的报价开始，两人互相抬价70余次，把总价抬到了900万以上，跟上次流拍时的起价相当接近。
如果双方是正常买家的话，这个表现，俗称“上头”。
毕竟，7.05万元/㎡的单价，眼下在奥体有更好的选择，就连观品的189方2楼都放出了900万的风声，只不过真假不知。
住浙点评
在奥体澄品、君品小户型6.5万元/㎡随便买的今天，一套2楼的创世纪能获得如此高流量，不得不说4万元/㎡的价格开得合适，甚至比1元起拍都要吸引散客。
显然，4万元/方是拍卖方与房东约定的“战术”，现实中是不可能的。奥体二手房经过御虹府小户型、君品103方以价换量的“洗礼”，站稳了6万元/㎡的支撑位。
约7万的单价买到创世纪二楼129方四房，说不上捡漏，对于自住是不差的选择，但这场博弈中，赢家肯定是房东和拍卖公司。
