神奇的11月!西溪公馆使出洪荒之力,挤不进TOP20

2024年01月05日 16:39 来源:住浙网 作者:艾维

文/住浙网  艾维

杭州楼市新政 “杭6条”在10月16日官宣,带热了部分板块的新房、二手房,由于网签会滞后几日,因此成交量多沉淀在了11月。坊间、业内普遍认为,11月份会飙出一个高峰,破万套也不奇怪。

果不其然!手边买房数据显示,杭州九区二手房成交了8368套,环比大涨约44%,同比去年11月的5346套涨了约56.5%。

8368套放在2023全年里,可以排到第二,仅次于3月的10213套。横向比,这一成绩放在近5年的同期相比,只比2020年11月少,坐稳了亚军宝座。虽然“成交破万套”的预测没有成真,但这个成绩相当拿得出手了。

数据来源:手边买房

不仅成交量拔节蹿升,成交均价也扭转了7月以来的下探势头,有所反弹,呈现了量价齐涨的势头。

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看过新政后的几个热门二手房成交量,脑子里跳出一句:老江湖果然有点东西。 譬如,闲林板块的桃源小镇以44套居首,翡翠城也有33套的成交量;学区房代表文鼎苑网签了20套;在未科,上半年被“捶”得差点直不起腰的远洋西溪公馆扬眉吐气一把,11月网签了19套,然而这个成绩,挤不进月度二手房成交TOP20。

因为,原本有些冷门的像新西湖小镇、顺达花苑、金都夏宫成交量均在“2字头”

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新政出来后,作为杭州“孟母盘”的课代表——耀江文鼎苑激流涌动。这个盘曾经出现过12万+的成交价,然后在一波漫长的下行中,房价被“腰斩”。过去的11月,它的成交量迅速放大,但成交均价貌似没有抬头?

文鼎苑实景图

手边买房的数据显示,文鼎苑在新政后网签了28套,以87方和58方的户型居多,不考虑做低因素,单价在6万-6.3万元/㎡之间。

上月跑盘时,研究员看了两套87方的房源,一个中间套,一个南北通透的边套。挂牌价分别为578万、570万,折算下来均是6.5万+,从网签列表里,因为有做低的元素,没有看到准确的成交价。不过,有一套20楼的87方房源,545万成交,均价62630元/㎡。

2009年交付的文鼎苑,在这一波里热度陡增,除了公认的学区房加持,新房票青睐的原因,还在于:基本上都没有5.3%的增值税,光这一项买家就省了近30万,二套变首套后首付下调至两成半,房贷利率降至4.0%,对于买家的诱惑相当大。

另外,新政释放了一波房票,二套房需落户5年的限制也取消,一些在外地读书的孩子,家长也开始张罗学区房,总价和学校挺合适的文鼎苑处在优先锁定的前三名。

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东新板块的滨江万家星城,11月像被”抢”似的,成交量达到27套,均价40380元/㎡,是TOP10里为数不多的4万+。而且,开盘10多年,已经算不上次新盘的万家星城,依然是板块标杆。

万家星城实景图 图源阿里法拍

这个盘的区位相当不错,临近3号线的东新路站,走路最快三四分钟就到;小区几乎被公园给包围了,周边环伺城北体育公园、皋亭坝公园、西文公园和时光公园,商业配套有中大银泰城、新天地购物中心,还有树兰医院,安吉路新天地校区等,总之,是主城一个生活便利度、住区品质、总价结合得比较好的性价比二手盘。

丽水人库兹买了这个小区的79方户型,总价319万,均价4万出头一点。他说,是给孩子接下来读安吉路新天地校区买的房子。他选了套16楼的房子,晴天登高远望,可以看到公园的绿草茵茵。

而且,这幢楼离高架较远,噪音不大。

还有城北的北宸之光,成交了25套,成交均价30082元/㎡,要比同板块的次新房杭宸、幸福里低3000元/㎡左右,更能打动总价敏感的那批购房者。而且它有不少70方-77方的户型,总价更有比较余地。

它在新政后没有降价换量,显示出勾庄的二手房价谱系已经渐渐形成,从3万-3.5万元/㎡形成了两个层次。明后年勾庄交付洪峰后,房东要想好对策了。


2024年01月05日 16:39 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:石静静
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