刚刚过去的2023年，走在下行通道中的杭州楼市，“下坠”速度要慢过其它城市。土拍频频飘红，新房市场不时出现拼社保甚至限售的红盘，年底的红盘潮“炸”出1.2万张房票，一大波购房者赶上了“末班车”，可是红盘有限，能摇中的只有少数人。不过没上车的伙伴也别着急，2024年一大波红盘正在路上，而且很多项目都是顶格社保预定的超级红盘。
民生药厂地块由5宗地块组成，3宗宅地+2宗商地。 在去年9月一口气出让了两宗宅地，即现在待售的霞映锦绣里（黄色1地块）以及在售的颂映传麒府（黄色3地块）
项目包含5幢7-8F洋房、8幢6F叠墅，其中洋房93套，户型面积为195-265㎡，叠墅108套，户型面积为285-325㎡，共201套，精装限价65100元/㎡，总价门槛洋房预计1000万起步，叠墅2000万左右。
这块地是湖墅单元民生药厂三宗宅地中，位置最好、面积最大、容积率最低的地块。此外地块本身紧邻风景秀丽的余杭塘河，直面一线河景，生态资源不错。而且该地块容积率只有1.3，规划洋房和叠墅产品，这样的产品在整个主城区都相当稀缺，何况是在这样寸土寸金的核心地段。7F洋房东西向排列在最北面，可以享受一线河景，效果图来看，洋房配置了长阳台，叠墅则有大露台。从立面图和剖面图来看，基本确定都是两梯两户的设计，私密感更强。对照首开金茂府的叠墅单价约11万/㎡，建杭湖墅新房限价65100元/m2，倒挂丰厚。项目共规划8幢17-23F高层，户型面积预计在145-200方，共312套房源，精装限价55000元/㎡，主力总价区间约800-1100万。
区别于沿河的地块偏低密限价6.51万/平，本项目是普通高层产品，所以限价和申花此前高层如馥源庭等保持一致。身为大名鼎鼎的湖墅民生药厂地块，东侧直线距离运河不到1公里，西面隔河就是千万大宅云集的申花豪宅区。项目整体以大面玻璃和铝板为主，增加了窗墙比，金色铝线条为建筑外观增添了几分别致韵味，入户大门处匠心独运，金色曲线钢板装配的酒店式归家门厅，罗汉松分立两旁，整体气势不凡。该项目在去年12月首开取得了中签率11.96%的好成绩，接下来预计会在今年4月加推。武林作为老杭州人心底的白月光，每次上新都会引起众人的争抢，比如曾经8000+人抢的锦尚和品府，再比如年中冷静市场下还有4000+人摇的馥源庭。项目限价63900元/m2，但就在打铁关妥妥的武林核心，倒挂2.6万。项目不仅享有双河景观资源，西邻上塘河，对面就是网红老小区朝晖四区，南侧挨打铁关河，嘉里城1公里，西湖文化广场约1.8公里、武林广场约2.5公里等。而且到1号线打铁关站0距离、德胜快速路上高架约900米，交通便捷。不过，地块体量较小，仅约2.2万㎡，还包含了商业部分，实际留给住宅的只有约1.8万㎡，再加上容积率约1.19的低密属性，大概率打造为改善偏爱的大户型，套数不会太多。新城操盘大家心里可能会有点担心会不会像德信的小河云庄一样出现波折。项目拟建设20幢20-25F高层住宅，精装限价46000元/㎡，可售房源约890套。该项目户型面积分布在约165、180、199、230、265、332㎡，起步门槛约760万。
该项目位置非常好，所属于奥体的钱塘湾未来总部基地核心区，未来，这里将是各种超级企业的总部聚集地，成为撬动整个钱塘江南岸发展的一枚超级产业引擎。SKP在侧、华润亚运村的万象天地直线约1.4公里、杭州奥体印象城（山姆超市）直线约2公里。除此之外，项目距离万象城、来福士、IFC等商业配套仅一江之隔。去年世纪城板块推出的的兴耀望阙（348套）、中海潮展云起（232套）等项目供应量都不大，而建发中粮·朗云-主打165-330㎡高端改善产品的情况下，仍有890套房源。是世纪城板块即亚运村后供应量最大的新房项目。钱江世纪城目前新交付的楼盘二手房价基本在7-8万，而该项目新房限价仅4.6万/平，有两万+的倒挂。 该项目建筑面积约63.4万方，总规划69幢住宅。其中，临平政储出[2021]2号、3号地块的新房限价均为20670元/㎡。杭政储出[2022]18号地块新房限价19800元/㎡。
可以发现，这三宗地由于地势上靠北，新房限价也低于目前东湖板块高层主流的22600元/㎡的标准。这个项目原本属于杭州地铁集团，但在几个月前，滨江集团在竞得了51%的权益后，拿到了操盘权，而滨江的加入也让购房者对该项目有了更多的期待。而且该项目距已建成开通的地铁9号线龙安站约600米。是一座涵盖了住宅、商业、商务、中小学、幼儿园、公园等各项完善功能大型综合社区。可以说性价比很高。项目预计打造5幢16—19楼的高层，以及一座9班幼儿园。户型建筑面积约201—239㎡，精装限价5.5万/㎡，总价在1000万以上，预计2024年4月左右首开。
该地块位于申花核心区，与九龙仓天玺、天珏华庭等仅一路之隔。而且在已明确的供应中，这就是申花最后一幅宅地，未来社保巨子局无疑。
双地铁、知名学校在旁、亚运公园为邻，而且项目自带商业，此外太合商业中心直线约300米、城西银泰城直线约700米、华润万象天地（规划在建）直线约700米、大悦城直线约1.2公里等，性价比很高。
南侧排布了3幢楼，可以享受一线河景。
唯一的缺点就是体量小，套数有限，有房户预计社保巨子局。
项目规划5幢17F高层住宅，户型面积139㎡、194㎡，共157套，精装限价47800元/㎡，总价区间600-900万。
棠前文栖府所处的三塘板块，属于拱墅区核心单元，版块内生活氛围浓厚，周边次新房二手价格均在6.5w-7w不等，有一定的倒挂。
到底是发展已久的城区，项目所在位置的周边配套还是非常吸引人的，金逸影视中心一路之隔，新天地（步行约1.5km）、中大银泰（1.7km）、嘉里城（1.5km）等；而且距离地铁5号线西文街站仅约150米，杭州观成武林小学0距离，生活配套非常完善。
项目共规划了8幢18-19F高层，共334套，7幢8-10F小高层，共110套。
小区为高低配设计，西高东低，东面靠近钱塘江。东面的8F小高层，享有一线河景。层高3.15米非常高级，是市面上高层产品中最高的，属于高端改善定位。
还规划有泳池或景观池，离地铁9号线红普南路站约300米，钱塘江直线约400米，一街之隔是规划红普南路TOD，园林中还有泳池、集中绿地、室外健身场地等，是钱二性价比颇高的新选择。
此外，民生药厂南面文教板块的锦绣公馆因为价格原因还一直在鸽着，该项目2017年拿地，是当年20个需要现房销售的项目之一。之前有消息称去年下半年有戏，2023已经过去，不知道今年会不会给大家一个惊喜，毕竟其文教核心的地段和极具竞争力的学区以及产品力很难被其他产品替代。最重要的是住宅户型总共也就158套，注定只属于少数幸运儿，相信如果开盘又会迎来购房者的争抢，毕竟现房销售谁能不说香？
