桃源虽好，怎奈破发！

杭州拱墅区景莘街是条双向四车道的次干道，在其北边集中了沁语晓庭、溪语宸章、春题杭玥、北秀观云等4个楼盘，尤其是“滨江造”沁语晓庭，已成为板块二手的标杆。

 沁语晓庭实景图  住浙网 摄

去年年中，沁语晓庭成功交付，“杭6条”新政的流量红利多少也沾光，在3个月的时间内成交了12套，多是99方、104方的三房户型，低区成交价多在3.3-3.6万元/㎡，而新房均价3.4万元/㎡。

“就是在新房总价上面加个5万、10万，这样的还能有成交。”中介这样讲。

数据来源：手边买房

看上去房价还没“破发”，但要算上利息部分，实际上房东是亏本出手。雪上加霜的是，年前还有一套99方，干脆以低于买入价在吆喝——2021年购入时一房一价331万，中介称房东愿意290万出。有几分真有几分假。如果成交价真是公开售卖的价格的话，房东光账面就亏损41万，再算上资金成本——桃源虽好，却是投资客的巨坑。

据悉，那个290万还要搭售1个30万的车位，总价也去到了320万，因为交付未满2年，买家还要加5.3%的税。中介称，当初房东买来时，房子和车位的成本要360万，如今连车位带房以320万出手。   在贝壳的挂牌中，目前一套1楼的99方最便宜，挂价308万，折算下来3.11万元/㎡，翻看一房一价，1楼房源多在2.9万元/㎡上下，还有利可图。

因此，投资客想出手，但要低于房价出手心有未甘。如上文提到的290万总价“割肉”确有其事，也只是个案，在付款方式、中介费用上会有附加条件。              

桃源板块的新房，一度像板块名字那样美好。

2018年-2021年期间，桃源板块商品住宅项目开发进入快车道，先后开发了臻蓝府、溪语宸庐、北秀观云、沁语晓庭、杭玥府等小区。 

景莘街北侧商品房林立  住浙网 摄

作为主城区为数不多的3万+板块，一度新房开盘也蛮抢手的，像沁语晓庭671套房子两次开盘售罄，首开摇号中签率为19.4%，1300多组刚需想上车这个构源街、金星街交叉口的滨江造，甚至吸引来了一些投资客。

新房的“烈火烹油”和二手房行情的急转直下，正好让桃源的这几个楼盘结结实实地赶上。房东之间悄悄以价换量，卷到最后，有房东为了成交亏本卖房。

“沁语晓庭那套290万的不是个案，还有一套北秀观云的97㎡房源，新房317万入手，房东280万出手。”    

看手边买房的成交数据，北秀观云近90天成交了7套，成交价基本贴着3.4万元/㎡，成交的量价比沁语晓庭要小一号。至于其它的盘，成交更冷。

“桃源这边人气不够。地铁通了，学校、医院也还方便，只是满足了自住的需求，二手房目前看来没有倒挂，这一批投资客基本上都栽。”中介老金说。

住浙网 摄

研究员看到，桃源街北端有一段还没通车，对面是个冶炼厂。炼炉、烟囱、传煤带，此情此景有点魔幻。