文/住浙网 黄珣
杭州2万级的项目中，竟然还藏着倒挂1万+的楼盘？
这个春节，住浙购房群里，关于绿城·绿汀春晓的讨论就没有停歇过。听说，这块地刚刚拍下的时候，就连周边的二手房成交量都受到了影响。
鸟瞰图
这不，大年初七，绿城·绿汀春晓首次开放了样板间，当天线上预约看房的客户就近1000组，要知道，这可是在过年期间呀。
热度如此之高，有几点外部因素是大家都能看见的——
1、项目的位置足够优越。
绿汀春晓位于未来科技城中轴线绿汀路旁、翡翠城隔壁。
对于未来科技城而言，这是核心区城市设计方案公布之后的首个项目，代表了未来科技城从原来的产业科技城向都市CBD迈进的全新开篇。
2、限价有吸引力
与未来科技城的新房限价不同，绿汀春晓的限价仅27200元/㎡，再看当下杭州2字头限价区域基本都是资源匮乏的远郊，如星桥、富阳、大学城北、新街等，甚至临安、富阳的核心区新房限价都高于它，所以，楼盘的性价比不言而喻。
3、学区的预期
项目紧邻天元公学和睦校区（在建）、约500米就是绿城育华翡翠城学校，两所名校环绕，让人很难不心动。
天元公学和睦校区鸟瞰图
尤其是天元公学，从幼儿园到高中“包圆”的十五年长学制，是很多家长眼中的“一站式”教育航母，首届中考成绩出炉，重高率59.3%，成为了一批“黑马”。
有了这三点外部基因做基础，可以说，绿城·绿汀春晓打一出生就有了“红盘基础”。
但是，绿城似乎并不满足于此，毕竟做产品向来是它的强项。所以，在绿城·绿汀春晓项目上，我们似乎又看到了更多惊喜。
Part 01
何为“知识友好型社区”？顾名思义，通过重点打造社区教育场景，营造和传递知识社交与文化传授的全新社区生活理念。
效果图（仅供参考，最终以实际交付为准）
例如，在建筑的规划上，项目采用了绿城最经典的中轴对称的围合式布局，这也是世界许多知名学府惯用的手法，让建筑融入城市美学设计，实现学校院落与社区建筑的相辅相成。
走进小区后，一条“书隄春晓”为核心的轴线跃然呈现，项目以“书”呼应天元公学，以乾隆书写的“隄”寓意景观不仅可观赏，更可用心去感受。
用“书隄春晓”为灵感串起了学府门第、哲思庭院、砚韵荷池、珞樱缤纷、日晷广场和求是草坪六大经典场景，犹如书香氤氲之路。
效果图（仅供参考，最终以实际交付为准）
为了营造书香氛围，绿汀春晓甚至将中国各大名校的经典景观都搬进了自家小区。
你看，这里有借鉴了清华大学日晷雕塑的学府意韵打造的日冕广场，用象征时间的图腾，告诉每一位业主“珍惜时间，日积跬步”的朴素道理，在这里，过好每一天。
效果图（仅供参考，最终以实际交付为准）
这里有从武汉大学珞珈山樱花汲取灵感打造的樱花跑道，想象一下，日后在这片林下空间中阅读、交谈、嬉戏，是多么美好；
效果图（仅供参考，最终以实际交付为准）
这里有借鉴了清华荷塘月色的砚韵荷池来打造的泳池，在2万+的楼盘中，实属罕见。
效果图（仅供参考，最终以实际交付为准）
都说“自然是最好的老师”，为此，绿汀春晓还将绿城体系中的春知学堂功能进一步强化，在小区内打造了一个体量超1000㎡的“超级春知学堂”，后期可以成为承载“境教”意义的第二课堂，让书香沁润业主生活的日常。
效果图（仅供参考，最终以实际交付为准）
除此之外，项目的外立面也书香气十足，大面积蓝灰玻璃，搭配棕色调的铝板线条，与天元公学相互映照、彼此呼应，建筑顶部采用“学士之冠”设计，形似学士帽的飘板形态，远远望去，辨识度非常高。
Part 02
作为“知识友好型社区”，绿汀春晓在户型的设计上，也充分考虑了板块客群的实际需求。
项目规划面积段为110-125-139-184方，共904套房源。110方的入门门槛，139方的主力户型，在未科大户型化的趋势下，绿汀春晓的总价对于刚需和普通改善来说十分友好。
以体量最大的建面约139方四房两厅两卫为例，三开间朝南，或带阳台或带飘窗，真正做到了阳光平权。主卧是套房设计，私密性和实用性都更佳。
约5米面宽阳台和边厅相连接的设计，让视野也变得十分开阔，冬日的阳光可以直接铺洒直客厅，窝在沙发上，泡杯茶，发发呆，生活很惬意。
LDK一体化的餐客厅，开放式的空间可以给家人营造更多的社交场景。
北面还带了一个约10㎡的小书房。
这样的一套139方户型，无论是住着精致型的一家三口，亦或是紧凑型的四口之家，都丝毫不显局促。而对于未来科技城板块来说，这样的家庭结构，恰好是主力所在。
建面约110方的三房两厅两卫户型，是整个小区的起步户型，总共只有92套。
该户型的亮点是实现了两房一厅大面宽朝南，方正大气，通透敞亮；南向的双联阳台，连通了客厅与次卧，视野非常好。
此外，因为是小户型，所以在侧重了收纳功能，例如玄关柜、餐边柜、主卧的衣帽间、阳台的收纳柜等等都十分抢眼，实用性拉满。
建面约125方同样是三房两厅两卫的户型，但是却做到了四开间朝南，南向的面宽超13米。一般市面上这样的南向面宽，基本上都只在130方以上的户型中出现。
南向双联阳台，连通客厅和次卧，视野非常好；餐客厨的空间十分阔绰，尤其是餐厅，摆下一张大圆桌也不在话下。
建面约184方四房两厅三卫是整个小区最大的户型，主要位于整个小区的中央，位置非常好，三开间朝南，并且是三个卧室均朝南，南向面宽11.9-15米。双套房设计，主卧空间阔绰，预留衣帽间位置，且主卫为明卫朝南，适合高端改善家庭。
再来看一眼项目的精装修，装标是3000元/㎡，却配备了地暖和中央空调。卫浴是科勒和杜拉维特的组合，甚至有电热毛巾架；厨房电器用的是方太，还配置了洗碗机与凉霸，真可谓是细节满满，品质十足。
Part 03
不难看出，作为绿城的“首个知识友好型社区”，绿汀春晓在产品的打造上，倾注了满满的诚意。
效果图（仅供参考，最终以实际交付为准）
很多人也许会疑惑，因为无论产品如何，绿汀春晓都注定是一个“红盘”，那么，绿城为何还要执着于做产品呢？
这就不得不提，绿城与这片土地的“前缘”了。
作为最早“开垦”这片土地的开发商之一，2002年，绿城拿下了翡翠城地块，经过20多年的区域深耕，翡翠城已然成为了未来科技城乃至整个城西的人居名片，在杭州二手房的交易榜单上，翡翠城始终遥遥领先。
翡翠城实景图
如今，这片区域的发展已经十分成熟，家门口有3号线和12号线双地铁，未来只需要乘坐地铁一站路即可到达未科资源最密集的区域，包括万象城、体育中心、公共中心等，这里将会是未科的下一个中心所在；
如今，这片区域的客户对于绿城已经有了感情，他们或许就住在翡翠城、梧桐郡，但是随着年龄的增长、家庭结构的变化，也急着想要有个更好的产品可以替代。
万事俱备只欠东风，20多年的深耕，绿城太了解这片土地以及这片区域的客户需求了。
所以，绿汀春晓来了。带着绿城致敬经典的态度，带着诚意满满的产品。
所以，2024年的开年，如果你有买房的打算，我建议，每个人都不应该错过绿城·绿汀春晓。
