文/住浙网 艾维
很少见，拼社保的房子选得这么纠结，弃选率如此之高。
本来，绿汀春晓不想说了，说得够多——报名人数超过4500组，龙年首个拼社保，算是不景气行情中的一针“鸡血”。但是，再怎么说未科是出过“6万人摇”的，相比之下4500多组“小巫见大巫”。
昨天，绿汀春晓选房日起波澜，“鏖战”近11个小时，402套房源叫到了2009号，在大户型上，市场显得足够谨慎。
夸张的是，100号内也有不少弃选！显然，这部分弃选就是不想要了，并非拜户型、层高不对路所赐。
这是什么鬼？难道中签的那一刻，就后悔了吗？
PART 1
在投资、自住都找不到好楼盘的时候，绿汀春晓首开，它是近郊板块难得达成一致的红盘。对于提升杭州新房市场的热度，是有好处的。因为，近郊项目能够吸引少数投资客的关注，总比默默无闻、开盘跟没开一个样要好。
既有自住又有投资客的关注，且4500组报名中自住的占了大多数。自住的里头，廊内的露出“职住平衡”的苗头。
从购房公示来看，这次廊内房源（203套）和廊外房源（199套）相差不多，总体廊外的竞争要更强一点（中签率13.84% pk 18.1%），在社保排序这块，廊内有房的入围门槛是112个月，廊外是92个月，廊内自住的需求还是要更强。
可以这么讲，在绿汀春晓身上，集中了“房住不炒”、“职住平衡”两大优点，且冬天里的一把火，又红又专——这个报名人数、结构不能再好了。
PART 2
没想到，一场选房却看出还是有“裸泳”的。
昨天10点开选，139方以下户型走得还顺利的，但卡壳在184方大户型——叫到661号的时候，就剩下45套大户型了，足足又叫到2009号才消化完。
翡翠城15年的市场拓荒，周边还有华东院这样的大户型，加上拆迁户的助力，学区也吹暖风，照理不缺改善啊。现实就是这么骨感。
研究员认为，在这个新盘上，市场出现了几重分化。
其一：倒挂有没有？究竟有多少？或者，换一个问法：等到2027年交付时，这个盘会不会卖得比翡翠城梧桐郡贵？眼下，梧桐郡二手的成交均价在3.5万元/㎡上下。
一种声音认为，肯定会超过翡翠城，四面铝板的绿城次新+天元公办的期望值，可以抵消地铁稍远的不足； 一种认为，不见得一定是新人笑，看看艮北，迄今仍然杨柳郡卖得更好，
次新二手房然并卵……当然，要看看绿城自家的次新潮听明月。
这或是100号以内投资客反悔的逻辑。 当然，跟眼下对弃选的惩罚力度变轻也有关系。
第二重分化：既然自住需求较多，为啥184方的选得最慢？
其实，背后折射出对未科整个板块的看好程度，有了分歧。
不可否认，随着大厂步履沉重，新落户常住人口增速放慢，对于未科的前景，不像前几年那么众口一致，阳光普照。这也正常，事物是螺旋式发展的嘛，未科还是那个未科，余杭区重新霸榜“浙江经济第一区”。
大厂曾经风光无限
但分歧带来了影响，摇号主力即首改、大厂年轻人和拆迁户（为小辈买一套婚房），对于“总价高、出货难”的184方户型，敬而远之。职住平衡与改善之间，还是不能划等号。这是刚需、刚改板块的惯常。
至于高端改善，更不会选闲林的184方，而且是两梯三户，中间有一条长连廊的结构。
华东院这样的大厂精英改善，不是更应该青睐大户型吗？
PART 3
问题来了：未科2.0，特别是闲林西这一块的二手房跌跌不休，对于绿汀春晓今后的二手价，有没有影响？
住浙网 摄
研究员觉得，影响的是新房的摇号，对于今后绿汀春晓二手房价，不需要担心会被拖累。即便到时价格不如人意，更多是受宏观经济面和房贷利率、政策及信心等综合影响，和闲林西没有一毛钱关系。
至于是不是如坊间说的，它是目前新房市场上最便宜的三好生，见仁见智吧。所谓“三好生”，是自住的舒适度、学区，加上增值潜力。在弃选率上，看来购房者有不同的看法。
小学语文课本中有一篇“小马过河”，如果把那条河比作楼市，每个参与者的体会是不一样的，老牛说浅，松鼠畏惧，而小马淌过去，刚刚好。
