最近的红盘潮，城东“抖”起来了。叠映里连开连罄，中签率持续飘红。土拍市场取消限价，安琪儿市场地块争夺激烈，楼面价高企。
市场亮明牌了：做多城东。
在一波波的售罄后，城东新房供应有点跟不上了。及时雨来了！城东的品质红盘——华发·武珹云府首开在即。
之于华发，武珹云府有着特别的意义。这是华发在杭州首个全资独立开发的项目，旨在打造华发在杭的品牌标杆。
华发·武珹云府效果图（设计过程稿，非实际交付标准）
NO.1 | 壹
一脉武林至笕桥。
杭州素有“丝绸之府”美称，让杭纺源址的笕桥闻名遐迩，流量拉满。明清时，杭州丝绸重要的贸易集散地在艮山门，百姓传唱“艮山门外丝篮儿”，笕桥恰是重要货源地。
时至改革开放年代，笕桥有自己的“大江大河”。这里诞生了“杭州笕桥绸厂”和“笕桥人民公社修建队”（杭州万事利集团、杭州湾建筑集团前身），走出了一条致富之路。
图源网络
当时城东创业气息浓郁，群星璀璨，走出了娃哈哈、青春宝、燕牌乳业等佼佼者。
一部杭州发展史，半部在城东。城东的发展，可谓城市演进下的必然。
杭州西部多山，东部则多是平原，这就决定了，在交通尚未有大发展的年代，城市发展必然要优先向东倾斜。
近年来，杭州东进的脚步呈现加快的趋势——
2013年，杭州火车东站开通运营；
2017年，杭州提出拥江发展战略；
2018年，杭州全面启动“钱江新城二期”建设；
2019年，杭州市提出“东整、西优、南启、北建、中塑”大平台发展思路，城东启动新一轮的发展引擎。
武珹云府项目区位图
2023年8月，上城区笕桥单元详细规划修编（草案）公布，笕桥的最新定位是特色的宜居宜业功能区、休闲文旅体验区、绿色共富样板区。
一个“高端、宜居”的笕桥，呼之欲出。
2023年10月，国企华发竞得笕桥生态公园单元地块，项目定名为武珹云府。上城区改善一片欢腾。
NO.2 | 贰
买房子，图什么？当然是居住舒适度、生活便捷，增值潜力，这些是实在的获得感，而不是只追热度和中签率。
住浙研究院统计过去5年中签率低于10%的红盘，交付后的市场竞争力参差不齐。像2021年中签率最低的10个盘，有一半的项目至今没有兑现摇号红利，2020年的红盘二手市场表现更缺乏说服力，一半已经破发！当时运气有多爆棚，现在业主有多懊恼。
所以，不必盲目追求大热红盘，沉下心来选择适合自住、品质过硬的新房，才是正道。
华发·武珹云府效果图
房子所在的板块很重要。
杭州有那么多的板块、新盘，哪个更值得买？见仁见智。但有一条应该是定理——要么自己是高能级板块，要么能共享高能级板块的配套，同时是品质房企操刀。
这样一筛选，位于武林新城、钱江新城交汇的华发·武珹云府优势明显。前二者的次新二手房成交价屡超10万元/㎡，武珹云府的限价仅4.08万元/㎡。
选房除了面子，更要嬴得里子。
笕桥是实在的“里子”。板块内品质房企云集，滨江、绿城、万科、融创、金隅都有代表作。笕桥出现过限售的红盘，更多的是摇号时低调内敛，交付后成为二手房市场的强者，像春来晓园、璟宸府、金色黎明，实际成交单价均突破6.5万元/㎡。
品质房企扎堆的笕桥，营造出醇熟的居住氛围。这里交通便捷，快速路交织成网，地铁4号线纵贯而过。
武珹云府距离地铁明石路站直线约800米，黎明站直线约900米距离，无缝换乘9条地铁站线，通达全城。可实现1站地铁到三甲医院、3站地铁到杭州东站、5站地铁到江河汇、6站到武林广场、9站地铁直达杭州市民中心。
武珹云府毗邻三条快速路：德胜、钱塘和空港快速路。自驾出行便捷，往南行驶500多米可上德胜高架后转空港快速路，穿过钱江路隧道，江河汇就在眼前。
敲黑板！车程约10分钟，笕桥限价比钱二至少便宜1万元/㎡。
商业、教育、医疗、产业也不乏亮点。2公里范围内有万象汇、东站西子国际等，逛吃逛喝相当爽。
项目东北侧有在建的90班九年一贯制学校，计划于今年建成，周边有着胜利、采荷、天成等名校环伺。江干区人民医院距离约1公里，步行可达，家有老人的这块少了后顾之忧。
除了在建的学校，笕桥多数配套均已兑现，所见即所得。
NO.3 | 叁
王家卫《一代宗师》中说：世间所有的相遇，都是久别重逢。
玺云绽放在钱塘江畔后，华发与杭州城东的再相逢，将擦出特别的火花。
火花的引线，因是杭州最后一批限地价的项目，房企握有一定的利润空间，国企的社会责任感，掌握了做精做好产品力的充分条件。
2023年，华发在杭州楼市崭露头角，高歌猛进。滨月云府成为现象级红盘，在住浙三季度金榜上，珹曜云府霸榜3个榜单，是全杭州所有“2字头”项目的榜一大哥。
“华发现象”的背后，是精良、卓越的产品力。
在武珹云府，华发在用心、用料、用功这三个维度上拉满尺度，呈现出城东改善产品不一般的“卷”，400万总价的房子享千万豪宅才有的配置。
约40米宽的金饰玉质的仪式大门庭，尽显盛唐气象。双侧镜面水池，迅速过滤都市尘嚣，为业主带来归家的松弛感和仪式感。
步入门廊，迎接主人的是高星级酒店式大堂，归家礼序、尊崇感应运而生。
武珹云府大门效果图
武珹云府精装限价40800元/㎡，产品价值远超这个数字，住浙研究院提炼出产品力价值密码“4512”。
其中的“4”——外立面四面铝板，金色画框设计，大窗墙比拉高颜值。如今“5字头”都敢用真石漆，武珹云府如此的卷，竖两个大拇指点赞。
简约线条配搭稳重的灰、金主色调，整体建筑时尚大气，风格细腻。
武珹云府外立面效果图
“5”——5000方中央花园。华发是都市森林公园营造大师，在钱江新城二期项目上，以空间的极致创造力，退地50米，打造5000方的园林，宛如漂浮的绿洲半岛。钱二是6万+豪宅，华发对武珹云府资源的倾斜，可见一斑。
“12”——1200方的下沉式会所，配恒温泳池。这在杭州，绝对是5万+以上豪宅才有的配置。放眼目前全杭州同价位段的新盘，它可以说是独一份。
下沉式会所以无边泳池为核心，素雅墙面与金属衔接，延伸至清透的玻璃幕墙。泳池、飞瀑、庭院，大面积石材，筑造天然的质感，营造悠闲的度假生活。
恒温泳池效果图
NO.4 | 肆
武珹云府的卷，体现在户型上。
建面约102-165㎡三、四房户型，细心的你，可以看到一些很难发现但却非常实用的户型设计。譬如，建面约102方A户型，玄关处“分户S墙”设计，增加了功能性和实用性。
武珹云府建面约102方户型图
“分户S墙”设计就是两户之间的分隔墙将传统直墙进行创新弯曲设计，释放出室内空间，可嵌入双开门冰箱、蒸烤一体机、餐边柜等，居家空间看起来更加简洁明快。
此设计甚合买房人心意，是加分项。类似的创意，在建面约127方户型、约139方户型，也能看到功能区设计的亮点。
建面约127方、约139方、约165方户型图（左右滑动）
武珹云府的卷，还体现在装标上。
4.08万元/㎡的限价，用了三大件——大金全屋中央空调、新风、地暖；餐客厅、玄关、厨房都贴瓷砖，尺寸是600*1200mm。厨房里有方太蒸烤一体机，年轻人喜欢的洗碗机和净水器，同时还配了挡油岩板，细节见功力。主卧嵌了灯槽，主卫是智能马桶。
这些“里子”，武珹云府一一做了加法，让业主喜出望外。
武珹云府楼幢分布图
这个春天，武珹云府款款走来，城东增添了一丝华贵的“卷”。
明天，武珹云府度假美学示范区将盛大启幕，欢迎参观。
