文/住浙网研究员 石静静
3月的杭州楼市,二手房成交已经七千多套,月成交有望突破八千大关。
新房方面,上周六建发中粮·朗云公示了报名情况,今年杭州的第一波红盘潮成绩基本出炉。9个项目共吸引了约1.43万户家庭报名,超过去年12月的那波红盘潮,当时炸出了1.2万张房票。其中1个项目触发社保排序,最低中签率10.03%,没有楼盘限售。
3月的小阳春实至名归,4月的红盘也是接踵而至。
根据住浙不完全统计,4月开盘量25个,其中纯新盘12个,不乏大把的王炸楼盘。
包括杭州第四座金茂府、好运街TOD项目、“申花最后一宗宅地”......下面,一起来看看这些首开楼盘。
上城金茂府
丁桥板块
精装限价:47600元/㎡
户型建面:约192-278㎡
套数:60套
上城金茂府处于丁桥板核心位置,地理位置非常优越。东南面紧邻桃花湖公园,龙湖天街,北面与丁桥新城体育中心一路之隔。此外,地块距离地铁3号线桃花湖公园站和同协路站均不到1公里,公共交通出行便捷。
周边商业繁华。丁桥新城广场、大世界五金城、龙湖天街等商业体的存在,为居住者提供了极大的便利性。
上城金茂府效果图
目前金茂在杭州已经打造了滨江金茂府、首开杭州金茂府、首开东城金茂府,反响都比较好。这是杭州第四座金茂府,也是迭代后的最新版「金茂府3.0」,更聪明、更安静、更节能。
此前的滨江、首开金茂府的叠墅,主力都是六层,而有赖于1.1超低容积率,上城金茂府全盘都是四层双叠墅,有院子,有露台。这让它在实际得房率、动静分区、防火安全等方面,相比高层又有更多优势。
海威中天·向云晓著
湘北板块
精装限价:32500元/㎡
户型建面:待定
套数:待定
向云晓著是由海威和中天两家杭州本土房企联袂打造,定位是纯粹的改善项目,纯两梯两户设计,无自持及公租房。
园区共7幢楼组成围合式设计,小区中心还设有景观水池。
向云晓著效果图
尽管向云晓著位于萧山区,一路之隔却是滨江。
而且周边配套非常不错,直距约700米就是滨康路地铁站,3站江陵路直抵海康威视、吉利汽车等产业聚集的物联网小镇,并能近享滨康天街(在建)、星光大道等滨江核心配套。
周边4公里内还有阿里、网易、华为、海康威视等知名企业云集,加上杭二中集团下的小学已官宣落户湖头陈(来源杭州日报),日常生活极其便利。
绿城·锦海棠
北部新城板块
精装限价:31200元/㎡
户型建面:约113-139㎡
套数:249套
这块地就是大家关注已久的好运街tod项目,位于北部新城的核心位置。
配套方面,绿城锦海棠的东侧的大片空地规划为集中商务办公区,北侧为余杭区良渚沈括小学和在建中的市民中心、图书馆,项目西南侧的星创城综合体目前已经开工,距离项目一站地铁的城北万象城已经开业,同时,北侧的玉湖公园处于建设中(直线距离约800米)。
绿城锦海棠效果图
随着这些年的卖地,北部新城核心区,地铁杭行路站、好运街站、储运路站边上没什么宅地了,锦海棠地铁近确是加分项。
但是勾庄这几年供应量太大,待交付楼盘一堆,后期二手房会很卷,当然自住的话不必太担心这个。
绿城溪映明月
石桥板块
精装限价:30000元/㎡
户型建面:约105-139㎡
套数:279套
石桥板块内近20年都没有新房供应,目前板块内新房“独苗”仅溪映明月一个。
石桥板块内目前都是安置房和经济适用房,项目城市界面虽然没有那么好,但是配套完整,项目南面隔着一条河就是杨家春晓,距离地铁4号线华中南路站约400米,未来还有6号线延伸段规划,会有“双地铁”优势。
绿城溪映明月效果图
公共交通优势比较明显,本身地理位置上就靠近主城区,又有着地铁的加持,1站到新天地,5站到东站,换乘1、3号线都很方便。
总结一下,从目前的规划来看,石桥板块内后续的供地不多,如果想要上车的可以抓紧,对于老城区的刚需购房者是比较适合的,通勤上很方便。
华发·武珹云府
笕桥板块
精装限价:40800元/㎡
户型建面:待定
套数:待定
华发·武珹云府位于城东笕桥板块,是华发在杭州独立开发的第一个楼盘。
项目附近生活氛围比较成熟。直线距离约700米左右,有地铁4号线明石路站和黎明站两个地铁口,约1公里还汇集了笕桥小学、天成教育集团、物美、江干区人民医院等多个配套。
华发·武珹云府效果图
值得一提的,项目还在园区内打造了约5000方的中心园区,横向直径达到约140米宽,近1200方的下沉式会所,配有恒温泳池。作为一个400万级的楼盘,配置相当亮眼。
招商杭著臻邸
申花板块
精装限价:55000元/㎡
户型建面:约237-239㎡
套数:90套
位于申花的杭著臻邸,它的位置足够核心,就在万家花城南面,萍水街站地铁口,实打实的申花中心。地块虽不大,但水景、绿地、架空层都具备,又有天然河道在旁,小环境会很舒心。
项目楼幢分布图丨仅供参考
项目配建一所9班幼儿园,育才登云小学直线约230米(申花第一梯队)、杭州市锦绣中学直线约350米,而且地段也非常成熟,距离地铁5号线萍水街站仅约200米;大合商业中心、城西银泰城等商业综合体,都在附近。
周边滨江锦绣之城、金茂府、建发养云静舍、融创宜和园挂牌价基本8-9万/平左右,相比于5.5万/平的新房价格而言,有一定的倒挂红利。
不过数量太少了,摇号难度大,估计也是拼社保。