文/住浙网 艾维
上周说到浦沿在售的万科朗拾滨屿府，第三张证，112套房源，结果没卖完，当天剩了大概1/4的房源。还可以说，那是浦乐啊，跟纯正的浦沿能一样吗？
确实，限价不一样，地铁不一样，浦乐不等于浦沿。正好，浦沿有盘加推，然而伟星滨望的选房，这批162套房源顶着26.13%的中签率，当天没有选完，剩了2套房，居然是6楼和11楼的，和想象的不太一样。
PART 1
这种当天没选完，但续销一吆喝就能卖光的，研究员称为“准售罄”，不必因此上纲上线，说浦沿遇冷啦、不行了啥的，但想说——浦沿打了个趔趄。
浦沿前面的七八张证，从观晖美寓、咏滨名邸开始，到江映云邸、揽晖美寓，清一色的当天100%售罄。到了滨望，即便是相对稀缺的105方、120方小户型，表现仍踉跄，摆明了地缘客户的消耗，跟不上全杭州新盘的推盘速度。
滨望楼望分布图
这让研究员想到另一个板块——勾庄。2021年绿城“海棠三子”带头，滨江万科跟上，前面7个盘的去化都很顺利，让人产生错觉——只要是勾庄的新盘，就不难卖。然后，从星漫云渚开始，如同一个瓷器上有了道裂缝，而后越来越大，最终变成了流摇。
弱势板块，摇号了，也不过昙花一现，相对强势板块，缺口则一点点变大。浦沿的“趔趄”只是偶发事件，还是板块由盛转平淡的开端，需要再观察几张证的表现。
就像勾庄，坊间在传锦海棠的蓄客量相当OK，以致车位操作传言又起，这一来，勾庄会否画出“微笑曲线”呢？
住浙点评
所谓“豹子后面无小点”，红盘潮之后，摇号者的期望值处在亢奋些，预期会高企一截，以及，眼下摇到了弃选也没啥惩罚措施。开句玩笑，如今当“选房渣男”的代价可忽略不计，从绿汀春晓的高弃选可见一斑。
浦沿确实不错，也非尽善尽美：城市界面、观感偏弱，宜居气氛还有待打造。但滨江区可开发地块已接近饱和，浦沿作为一个整拆整建的板块，是滨江区可发展的为数不多的选项。加上滨江区的人才吸附力，已然可与余杭区掰手腕，滨望首开时有10组人才参与、此次报名620人中，又有12组人才报名。从人才“含金量”，加上土地出让的克制度，浦沿的沿江居住区打造还是有底气的。
先不急着下结论，让子弹再飞一会儿。
PART 2
宸路弦歌位于萧山老城厢，是由中天、海威、西房三家联袂打造，均价3.2万元/㎡。
宸路弦歌效果图
3月的这张已是第3张证，86套高层房源，中签率47.5%，首日去化接近九成。在和老城厢另一个盘的对比中，这是一份可称为完胜的成绩单。看来，这三家品牌房企，还是有一定的号召力，加上产品力方面，外立面颜值挺高，139方、175方的大户型通透、3万+用上了三大件，对于地缘客群的说服力足够。
项目位于城厢核芯，而城厢对于萧山来说，就像城隍庙之于老上海，武林门、鼓楼之于老杭州一样，是带着情感源点的。譬如博语华庭，就干出了“万人摇+限售”来。
住浙点评
每个近萧山老城厢的新盘，均会强调项目的烟火气，即配套醇熟度。项目周边，商业有萧山万象汇、银隆百货、银泰百货啦，医疗有萧山第一人民医院、浙二总部院区啦，至于交通的便利度，书包的憧憬，更不在话下。
但这些多是必要条件，还需要产品力、品牌和市场信心的配合，不然也只是“牛栏关猫”，关住几只是几只……像蜀山的某现房，还是九年“目送式教育”，不也照样卖得跌跌撞撞吗？
