勾庄高弃选,杭州3万+板块还有“日光”的吗?

2024年04月19日 17:01 来源:住浙网 作者:石静静

文/住浙网研究员 石静静

近日,锦海棠首开获得800多组报名,一时惊叹“勾庄又行了!”

几天后的选房让人大跌眼镜,弃选率高达七成!首开237套房,当天线上选房卖掉了160多套,剩了70来套。

作为当前杭州3万级限价的代表性项目,绿城·锦海棠首开“失利”着实让人略感失望,也为这本就惨淡的市场蒙上了又一层阴影。

勾庄作为曾经杭州最热门的板块之一尚且如此,杭州3万+以下板块还有“日光”的吗?

锦海棠首开楼栋

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作为近5年杭州300-400万总价新房扛把子,勾庄的在新房市场的表现极其突出。

但从去年开始,勾庄新房中签率直线飙升,甚至出现了流摇,与当年万人摇号的抢房盛景相比,恍如隔世。

勾庄目前的现状几乎代表了所有单价3万左右的板块,同价位里边,几乎没有其他板块能明显比勾庄高过一头。

杭州3万左右的板块还有“日光”的吗?

楼市进入2021年下半年之后,随着市场环境的急剧变化,杭州房价进入了调整期。存在杭州楼市数年之久的“倒挂现象”,也随着二手房价格一路下跌,差价逐步缩小。

根据贝壳研究院,2021年1月,杭州十区新房成交均价是3万/方,二手房成交均价3.4万/方;而到了2023年底,这新房直接来了一个大反超,杭州十区新房成交均价提到了3.5万/方,二手房成交均价却下滑到了3.1万/方。

这就意味着,杭州大部分板块都已经告别了「倒挂时代」。

现在3万左右的板块有明显倒挂的已经寥寥无几了,所以“日光”的话就越发艰难,我们选择了几个曾经的万人摇板块,比如良渚、南卧、桃源、崇贤、金沙湖、三墩等板块来做一番观察。

春风长住·晴翠秋时府效果图

崇贤:崇贤目前新房限价在2.36万/㎡,二手房新房挂牌价在2.4-2.9万/㎡,几近于无的倒挂也使得该板块的去化效果很不理想。目前在售的几个楼盘,来了就是房东,只能靠着分销慢慢走量。

良渚:作为曾经新房摇号市场的“顶流”,良渚一度有过7次“万人摇”记录,是杭州唯一一个“万人摇”次数最多的板块。

不过,经过2021年长达一年的新房断供期后,去年开始良渚的热度便急转直下,从“万人摇”变为“百人摇”,甚至流摇。

近两年,良渚高层新房限价2.91万/㎡,如今二手房也差不多这一水平,甚至更低。

桃源:三五年前,桃源板块可是杭州刚需市场的香饽饽,在摇号时代初期,桃源板块凭借“3字头”的低价,一度创下过不到10%的超低中签率。聚集了万科、融创、滨江等头部房企,也打造了多个品质项目,像臻华府、沁语晓庭、溪语宸庐等。

臻华府实景

桃源地块精装限价为34000元/㎡。而目前在桃源的次新小区沁语晓庭和臻华府成交均价大概在3.5万/㎡,北秀观云和溪语宸庐成交均价约3.2万/㎡,都低于当初的新盘售价。

金沙湖:如今新房已经不限价的金沙湖板块,最新限价是38300元/平米,板块内交付不久的几个次新房比如望金沙,近30日签约均价为33270元/平米,此前新房销售价格为37500元/平米。春风金沙,曾有一张预售证被限售,23年刚交付就已在保本线挣扎了。如今二手市场上,签约均价来到了35090元/平米,凉意十分明显。

大江东核心、闲林和良渚一两千的倒挂,自然让购房者索然无味,对这些新房提不起兴趣。

住浙网 摄

这些板块最近唯一“日光”的项目也就只有一个闲林的绿汀春晓了。

虽然这些板块看着还有几千倒挂,但这几千倒挂,能不能卖出去是一个问题,另外加上持有成本和贷款利率等等,几千块的倒挂基本上也不作数了。

楼市想要重返前几年那样的「倒挂红潮」,现在显然已经不可能了。


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从板块整体来看,一二手之间的倒挂消失并不是个例。一般来说,一手房房价高于二手房,只有二手房房价高于一手,才会用了倒挂这个词,说明在正常的市场行情下,应该是新房价格优于二手房价格,一二手倒挂不应该是一个普遍的现象。在一二手持续保持高供应和产品力逐渐回升的组合下,一二手倒挂接近抹平也许只是一个时间问题了。

开发商可以将高傲的目光收回来一些,看一看徘徊的刚需,他们可能才是未来的主战场。

现在锦海棠二开已经领证,即将登记,本次加推7#仅一幢共计75套,是否能重新为购房者建立信心,让我们拭目以待。


2024年04月19日 17:01 来源:住浙网 作者:石静静 编辑:石静静
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