文/住浙网研究员 石静静
4月红盘潮基本结束了，先来看一下部分红盘的登记情况：
建发朗云，二开中签率10.02%，开盘176套，入围1756组，不拼社保，距离拼社保5组，均价46000元/㎡，位于萧山钱江世纪城；
海威中天·向云晓著，首开中签率10.22%,开盘84套，入围822组，不拼社保，距离拼社保19组，均价32500元/㎡，位于萧山湘北；
玉珊瑚，二开中签率11.05%，开盘120套，入围1086组（含人才家庭74组，无房家庭352组），入围条件：普通家庭85月社保，均价36000元/㎡，位于智慧网谷；
滨江澜映悦城，五开中签率40.51%，开盘192套，入围474组，均价33400元/㎡，位于上城九堡；
绿城锦海棠，二开中签率廊内79.59%，廊外28.69%，开盘74套，入围171组，均价31200元/㎡，位于余杭良渚；
华发·武珹云府，首开中签率65.67%，开盘132套，入围201组，均价40800元/㎡，位于上城城东；
龙湖御湖境，首开中签率59.34%，开盘235套，入围396组，均价38197元/㎡，位于钱塘金沙湖。
朗云和向云晓著是这波开盘潮里中签率最低的两个楼盘，而且这两个楼盘的热度一直都居高不下，大家都默认这两个楼盘会拼社保。
然而数据出来后令人意外的是，这两个楼盘居然都没有拼社保。
有消息称，朗云“劝退”了近百组购房者，向云晓著看房前需要先“车位许愿”，之后再安排参观样板房，“筛选”了高意向客户。这才让这两个红盘免于拼社保。
其他楼盘想拼拼不成，怎么还会有楼盘不想拼社保呢？
有可能要筛选真正“好”的客户。
还有可能是想月底前完成回款。按照摇号规则，拼社保的楼盘与不拼社保的楼盘相比，要增加2天的审核时间。那么按照现在的取证时间，一旦拼社保，就没法在4月30日前完成首付回款。对于开发商来说，跨月是会影响业绩考核的。
除了上述猜测的原因之外，还有可能确实就这么巧，就差这么几组。
朗云首开332套，光是入围人数就有2782组，有房家庭需165个月以上的社保才能入围。
这次人数的减少可能跟这次加推的户型和楼幢有关。
这次最大的户型只有198㎡，上次则是333㎡，对塔尖的改善人群来说还是小了一点。
这次的楼幢位置也稍稍逊色了一点。
向云晓著在看房前需要先“车位许愿”的操作下，还有800来组做过意向筛选的登记量，相当可以了。看来价格还是购房者的主要参考因素。
3月红盘潮，兴耀·玉珊瑚综合中签率为12.14%，并未拼社保。
这次却逆风飞扬，成为四月开盘潮中唯一拼社保的楼盘，它凭什么？
很多人对于玉珊瑚拼社保都觉得有些意外，主要原因就是加推的中签率低于首开的案例是很少的，特别是在最近这个特殊行情下。
能够在这次红盘潮中成为拼社保的唯一宠儿，玉珊瑚的成功也是在预期内的。
而玉珊瑚之所以报名人多导致拼社保，有一个非常大的原因就是学区加分，双文澜的组合在民转公也是杭州的「佼佼者」，光这一点，足以成为很多家庭的必摇楼盘了。
最重要的是，听说12年教育资源直接配齐铁路北文澜学区的，玉珊瑚是最后一块地。
玉珊瑚的产品力和其他新项目相比虽然优势不大，也比二手学区房老破小好的不是一星半点，门头、园区都有兴耀产品力的体现，户型也有很多人性化细节，位置也很中心，一站地铁就是新天地。主城区36000/㎡的价格也没什么可挑剔的了。
更何况，首开全是139㎡的户型，起步门槛在500万以上。而这次108㎡的小户型，总价起步门槛降到400万以内，覆盖面也更广。
至此，4月的红盘潮也算拉下了帷幕，这几个红盘最终的表现也是很不错的，也给市场打了一针定心剂，毕竟，如果这样的板块和产品都卖不完，其他的楼盘又该何去何从？
还好，最终结果不负众望。
