文/住浙网 艾维
昨天晚上，得知钱二地块提前终止出让，心里“咯噔”了一下，该来的还是要来的。然后，丁桥地块有7家房企报名，兴奋点转移了。
今天成功出让的4块地，丁桥、钱江世纪城都拍出了高溢价。未科85亿的年度“地王”有建发兜底，龙湖首入浦沿，相比前两次的土拍，明显有了升温，这个是没有异议的，但也没到弹冠相庆、大呼“反转来啦”的时候。
世纪城的新房去化还是杭州顶流，加上合理的推地节奏，短期内仍是扛大旗的。这宗地又在朗云西南侧，位置还要好，又是不超10亿的袖珍地块，少数几家资金充裕的开发商要拿，几无压力。所以，最终楼面价定格在32770元/㎡，和朗云、潮展云起差不多，绿城可以在品质力拉满。
未科地块透出了凉意，兴好云起之江去年销冠了，建发回笼了充足的现金，和拿大地块的信心，建发总部也顺水推舟了。但凡这块地有点“闪失”，那今天的面子就有点搁不住了。
相比3年前的绿汀路TOD地块，华润拼至封顶+自持4%，力扛宝龙、龙湖等商业综合体诸强，痛下血本111.61亿将该地块抢夺到手，当时足足拼了136轮。反观今天的未科低碳国际社区地块，未科二手房降价出货、新房续销吃力的凉意已经“反杀”到了土拍。
六堡单元的地块被“放鸽子”，也挺正常的，凉意是一环接一环传导的，钱二终究不能独善其身。限价61500元/㎡的六堡到时卖得怎么样，谁都说不好，不如看看滨江的潮语鸣翠开盘再说。
所以，真正体现热度的是丁桥地块，限价34370元/㎡，由中天、海威拿下，最近这两家频频联袂出手，湘湖、运河新城均有新作。地块位置还行，近地铁，天街和桃花湖公园的配套，丁桥正成为主城为数不多的自住型3万+板块，边上金茂府的存在感强，会虹吸周边的首改。
土拍实况：
好地网4月29日消息（研究员 孙航海）今天，杭州迎来春节后第四次土拍，共成交4宗地块，3宗溢价1宗底价，上城区四七堡地块则提前撤销出让。
其中，钱江世纪城宅地和丁桥宅地均竞拍激烈，最终分别由绿城（溢价13.79%），中天&海威联合体（溢价15.09%）竞得；龙湖溢价0.7%竞得浦沿宅地，建发底价竞得未来科技城商住地。
4宗地块总面积477亩，总建筑面积60.8万方，总成交金额117.5亿元，平均溢价率2.1%。
萧山区钱江世纪城宅地经过22轮竞价，最终溢价率13.79%，由绿城以总价86655万元竞得，楼面价32771元/㎡。项目未来新房限价46000元/㎡（含装修，下同），北侧在售的朗云项目今年3、4月中签率仅10%。
上城区丁桥单元宅地同样引发激烈竞拍，最终溢价率15.09%，由中天&海威联合体成功竞得，总价95337万元，楼面价19527元/㎡，新房限价34370元/㎡。
滨江区浦沿单元宅地由龙湖竞得，溢价率仅0.7%，总价143486万元，楼面价20216元/㎡，新房限价39000元/㎡。
余杭区未来科技城大体量商住地由建发以底价849543万元竞得，楼面价18389元/㎡，包含38万方住宅和7.8万方商业。商品住宅限价36100元/㎡。
4.29杭州土拍成交结果
四堡七堡单元JG1403-12地块
5宗地块中，项目销售限价最高的地块为杭政储出[2024]39号，即上城区四堡七堡单元JG1403-12地块，该地块东至规划四堡七堡单元JG1403-U12-14地块、规划四堡七堡单元JG1403-U12-100地块，南至凤起东路，西至规划官西路，北至艮山东路。地块出让地上建筑面积102685平方米，起始总价387606万元。
项目处在钱二中间位置，依靠六堡地铁站以及周边强商业氛围，妥妥的钱二核心地段。地块精装限价61500元/m2。
地块距离地铁9号线六堡站直线约200米、杭州东站直线约3公里，周边还有主干道有钱塘快速路、凤起东路等。
地块周边教育资源丰富，御道幼儿园、天长观潮小学、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等距离地块都较近。
丁桥单元JG0404-11地块
地块位于丁兰板块，紧邻桃花湖公园，距离地铁3号线桃花湖公园站和同协路站均不到1公里。周边配套齐全，居住环境舒适。
地块北侧和西侧，去年7月18日出让了2宗宅地，均尚未开盘，分别是：
杭州市城市土地发展有限公司（杭地发展）以底价94418万元竞得丁桥单元JG0404-08地块，楼面价27978元/㎡。项目容积率1.1，规划16幢4F叠排，新房限价47600元/㎡（含装修4500元/㎡）；
赞成以总价48617万元竞得丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块，楼面价12953元/㎡，溢价率3.18%。项目规划8幢多层住宅，新房限价32900元/㎡（含装修3500元/㎡）。
据悉，该地块在今年3月，刚刚从商业用地调整为住宅，容积率由2.5调整为1.6。
浦沿单元BJ040403-05(1)地块
地块出让面积32262㎡，容积率2.2，建筑面积70976.4㎡。地块起价142486万元，起始楼面价20075元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于35000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于38500元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
世纪城核心区块单元XSC0020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块
杭政储出[2024]42号世纪城核心区块单元XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地块，东至皓月路，南至规划海清路，西至规划经十一路，北至民祥路。
地块出让面积10577㎡，容积率2.5，建筑面积26442.5㎡。需代建一处用地面积为4826㎡的9班幼儿园，容积率不大于1.2，土地以划拨方式供地。
地块起价76155万元，起始楼面价28800元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。
未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块
地块位于余杭区未来科技城单元，即低碳国际智慧社区，东至规划水乡西路，南至规划万金路，西至规划公园绿地，北至绿汀路，出让土地面积244418㎡。
地块北临地铁绿汀路站，还有在建中的万象城，东北方是今年火爆出圈的“新中心城市中轴线”，既有都市之繁华，又有南侧湿地的独有景观，如此得天独厚的地块，让很多开发商和购房者早早就盯上了它。
此次宝地挂牌，限价没有调整，依旧是36100元/平米。
