有点猛！5月霞映锦绣里、上城金茂府冲刺首开，2.8万/㎡的绿城熙海棠绽放

4月接近尾声，杭州二手房成交量预计延续3月成交水平。截至4月29日，杭州市区二手房成交量突破7800套，全月预计成交接近8000套。

近月来，新房成交量和土地市场站在微妙的市场节点。

新房里：建发朗云，二开中签率10.02%，开盘176套，入围1756组，不拼社保，距离拼社保5组；

海威中天·向云晓著，首开中签率10.22%,开盘84套，入围822组，不拼社保，距离拼社保19组；

玉珊瑚，二开中签率11.05%，开盘120套，入围1086组（含人才家庭74组，无房家庭352组），入围条件：普通家庭85月社保。

此次热门楼盘开盘，中签率都比较低，相比外围板块早已大面积流摇，热门项目仍然“抗打”。

接下来的5月也有很多热门项目即将开盘，其中，拱墅区一线运河的绝版宝地杭璟府、未科核心区枫揽华庭、云城的望云璟晨府将迎来首开；一桥南红盘建发璞云、湖墅红盘颂映传麒府趁热打铁，或将收官加推最后一批次房源......

据住浙网不完全统计，5月，杭州预计将有42个楼盘有开盘计划，其中纯新盘13个。

霞映锦绣里效果图

大名鼎鼎的民生药厂地块，由建杭和滨江联手打造，地段优越、界面成熟，北临余杭塘河，对面就是大悦城，步行700米到地铁10号线北大桥路站。主城区难得的低密地块，容积率仅为1.3，项目整盘是洋房和叠墅的搭配，杭州市中心稀缺，可能要顶格社保。

杭著臻邸楼幢分布效果图

申花庆隆单元核心，就在万家花城南面，萍水街站地铁口，实打实的申花中心。地块虽不大，但水景、绿地、架空层都具备，又有天然河道在旁，小环境会很舒心。

项目配建一所9班幼儿园，项目最大的亮点是学区200米育才登云小学+锦绣育才中学，而且地段也非常成熟，300米5号线萍水街站+600米5、10号线和睦站双地铁，800米城西银泰和在建的万象天地，1公里运河体育公园。

周边滨江锦绣之城、金茂府、建发养云静舍、融创宜和园挂牌价基本8-9万/平左右，相比于5.5万/平的新房价格而言，有一定的倒挂红利。

不过数量太少了，摇号难度大。

杭璟府效果图

杭璟府位于运河新城板块核心区域，位置就在售罄的滨运锦上湾对面。项目最大的优势就在于一线运河畔，在运河边所有新老豪宅中，杭璟府还是距离大运河最近的之一，不到30米。

项目东侧、南侧均临河，西侧就是运河湾实验学校。周边有运河湾商业体、城北万象城、万达广场，各项配套可以满足日常所需。

还是主城区难得的一线运河低密项目，1.4的容积率，但是短期内周边没有地铁，只有14号线的两个远期规划站点。青睐运河景观，看中运河新城前景，可以考虑。

枫揽华庭效果图

项目南侧紧靠3、5、16号三条地铁线，东侧距离绿汀路站直线约850米，距离绿汀路万象城（在建）直线约900米，东北侧距离未科城市客厅不到2公里，地理位置优越。

作为滨江2024年首入未科的纯改善产品，枫揽华庭的设计和品质也相当出彩，如四面铝板+陶金边框+大面积玻璃的立面美学，同频安缦酒店式度假场景的景观园林等。

但是最大的缺点就是附近没有地铁，乘坐地铁前往浙一、万象城和未来城市新中心都需要驾车，这为居住带来了一定的不便。

绿城熙海棠效果图

作为云谷板块的首发之作，熙海棠可以说占据了整个板块的最好位置——北面一路之隔就是西湖大学（云谷校区），东侧为在建的4号线西湖大学站站点，实测距离仅约200m，未来公共交通的便利性极佳，周边产业浓度也很高，有阿里云、菜鸟云谷园区、蘑菇街、个推等西湖区重点产业项目。

缺点就是居住配套相对较为匮乏，还有较大量的土地可供开发。

不过2.8万/㎡的精装限价，将西湖区的上车门槛拉回了300万以内，从目前透露的信息来看，项目依然拥有非常卷的绿城门头、下沉式庭院、泳池等配置，性价比很高。

上城金茂府户型分布示意图

上城金茂府是目前主城区低密为数不多的选择，这也是时隔7年后，杭州的第四座金茂府。

上城金茂府处于丁桥核心位置，地理位置非常优越。东南面紧邻桃花湖公园，龙湖天街，北面与丁桥新城体育中心一路之隔。容积率仅1.1，是目前桃花湖板块内唯一四层叠墅纯新项目。此外，地块距离地铁3号线桃花湖公园站和同协路站均不到1公里，公共交通出行便捷。

周边商业繁华。丁桥新城广场、大世界五金城、龙湖天街等商业体的存在，为居住者提供了极大的便利性，想要改善居住体验的购房者可以关注一下。

伟星·滨望效果图

项目位于宁围板块，直线距离亚运村3公里。
价格上，3万4的限价，比亚奥板块的新房限价低了1万2，起步总价更是只有300万级，项目能够享受到奥体的配套辐射，前往奥体印象城、SKP等商业综合体，开车大概十几分钟。

项目除了标配的铝板外立面和泳池，还加配了全风雨连廊，5个架空层有3个都装上了空调，不仅仅好看，更加好用，预算350万到600万的自住群体可以多留意。