文/住浙网研究员 石静静
起拍价成交！
昨天，杭州市余杭区溪上玫瑰园美林苑的一套法拍房在阿里资产上成功拍卖，建筑面积为496.13平方米，总价3879.4万元，折合单价约为7.8万元/m2。
根据该房源的评估报告来看，该套房源在2017年3月出售给金某希，当时的购买价格为1511万，一次性付清全部房价款。也就是说，这七年里，该套房源涨了2200多万。
当时金某希购买该套房源时还不到10岁（从购房合同显示的身份证信息来看，金某希出生于2007年，购房时还不到10岁），而这套房源背后还牵涉到一起P2P大案：“草根投资”非法吸收公众存款案。
截至案发，该平台投资总额逾862亿元，累计注册用户近904万人，近13万人被骗，至今仍欠着受害者97.14亿未还。
草根投资在线理财平台隶属于浙江草根投资管理有限公司，成立于2013年，由金融和互联网领域的资深团队共同打造。
2018年草根投资突然出现逾期问题。杭州余杭公安发布警情通报称，浙江草根网络科技有限公司的法定代表人和实际负责人金某栲前往杭州市公安局余杭区分局投案。
草根投资因此宣告暴雷！截至案发时，平台的投资总额超过862亿元，累计注册用户接近904万人，待还总额约97.14亿元，受害人数近13万人。
对该案件被告人一审二审判决：
为了处理股权资产，相关部门成立了草根平台债权资产清收工作组，对其资产进行破产清算。但截至2022年9月27日，草根投资平台仅回款了6.57亿元。
研究员根据草根追击公众号得知关于草根投资近期最新动态。
据悉，大部分资产处置工作将在2024年的上半年收尾。本来预计4月底实施登记工作，在查询后发现因为某些原因，还没有顺利结束该项工作。以下为内容原文：
这套房源是一栋联体排屋的中间套，也称为法式合院，建成于2017年。总建筑面积为496.13平方米，共有地上两层和地下一层。外墙采用了干挂石材，整体保养情况良好。
房屋主体朝向南北，入户门位于建筑的南侧。该房源包括地下一层、一层和二层，其中地下一层的层高约5.2米，设有天窗和独立车库，并可通往小区的地下停车场。
一层设有中庭花园和北花园，其他功能区域未划分；二层设有南北两侧阳台，其他功能区域同样未划分。
室内处于毛坯状态，地面为水泥抹平，墙面涂料刷白（部分区域为水泥砂浆）。房屋采光和通风良好，整体已预留水电端口，使用和保养状况良好。
根据法院裁定书，这套法拍房与其他4套房源一同被纳入法拍评估。具体包括以下5套房源：
金某名下的溪上玫瑰园美林苑5幢5-8室；
香悦四季轩11幢11-4室；
方某名下的西溪蝶园18幢3单元1102室；
杭州瑞茂商贸有限公司名下位于临安青山湖玫瑰园霞笙苑16幢；
张某、武某名下的河滨之城雨澜轩3幢3单元803室。
其中方某名下的西湖区西溪蝶园18幢3单元1102室房源在4月9日，经过53轮竞价，这套房源以888.6万的总价成交，折合单价5.1万元/m2，比评估总价低了约119.4万，相较于12天前同小区同面积段一套法拍，单价基本持平，总价高了18.6万。
香悦四季轩11幢11-4室位于联排的西边，建筑面积为182.18平方米。该房源在4月30日进行了一次拍卖，但未成功成交。将于5月27日进行二次拍卖，起拍价为738.08万元。
青山湖玫瑰园霞笙苑16幢建筑面积为822.25平方米，将于5月14日开始拍卖。该房源的评估价为3628万元，起拍价为2539.6万元。
河滨之城雨澜轩3-3-803室建筑面积为119.34平方米，将于6月6日开始拍卖。该房源的评估价为797万元，起拍价为557.9万元。
那么，这套成交价约7.8万元/㎡的溪上玫瑰园，算是“捡漏”吗？
从该小区历年的法拍记录来看，近两年，依云苑拍出了1套建筑面积约为511㎡的房源，折合单价约为4.3万元/㎡；枫丹苑拍出了1套建筑面积约为377㎡的房源，折合单价约为7.8万元/㎡
来源于贝壳选房
结合当下的二手房市场来看，项目4月挂牌均价约为9.5万/m2，成交均价约为7.9万/m2。
这次拍卖7.8万/㎡的单价基本符合行情。
在此之前，同样涉刑事的法拍房杭州市余杭区泰禾杭州院子8-3号住宅在4月底再次以3825万流拍，尽管有七万多人关注，仍然没有一人报名，这已经是该套房源第四次流拍了。
草根暴雷已经过去了5年半，对于出借人来讲，讨回钱这条路依然漫长遥远。
