文/住浙网 艾维
5月9日，杭州发布“杭七条”。
售楼处人头攒动，久违的人气来了。买房人的烦恼随之而来：选哪里的房子？
美国投资家杰西·利弗莫尔说过：做股票就做领头羊——走势最强的那一个。在买房上，就是“龙头位法则”。
按照这个标准，人气楼盘、大家房产携手杭州商旅运河集团打造的泊缦府，走进了我们的视野。
泊缦府鸟瞰图
泊缦府位于运河新城，更准确地讲，是金昌路以北限价33700元/㎡的运河新城中间片。这是眼下楼市的“当红炸子鸡”，板块项目连开连捷，报名人潮汹涌，有房户已经要拼社保。
（泊缦府现场到访的图片）
NO.1 | 壹
近日，泊缦府增添一个重磅利好：学区划定。
上周，杭州拱墅区发布了《杭州市文晖实验小学等4所学校学区划分方案（征求意见稿）》的公示。公示中提到的杭州市育才大城北学校（小学部），学区范围拟为：电厂河以南，金昌路以北康桥街道区域内。泊缦府正位于其中。
归属于名校锦绣育才教育集团托管的公办学校，让泊缦府的业主们吃了颗定心丸。（注：期望不承诺学区，最终以官方公示为准）
泊缦府学区划分
学区带来“幸福的烦恼”：杭州全面取消限购后，主城新房要直面全国的购房者，竞争本就陡增，学区更拉高了泊缦府的关注度。这个关注度也意味着，今后二手房接盘力量会更强。
育才分校、邵逸夫大运河院区环伺，泊缦府的配套如同“六边形战士”，没有明显短板。
直线距离约120米外，是地铁4号线平安桥站，将来会是4号、15号线的换乘站。敲黑板！这是目前板块内唯一的地铁换乘站。4号线能直达火车东站、钱江新城和滨江天街，将来15号线可到武林、江河汇、奥体。
快速路四通八达，出门就是上塘高架、留石高架。丽水北路隧道的通车，开车听几首歌的时间就能到运河广场。
商业更是眼花缭乱：往北是建面约26万方的蒋家浜大型商业综合体，往北1站地铁可至杭钢TOD，借助地铁，便捷可至城北万象城、乐堤港和银泰新天地。
杭州乐堤港实景
开门见山说：在主城450万级新房里，泊缦府是优选中的优选。它的地段、配套兼顾了生活的便捷与烟火气，学区让孩子的读书妥了。不菲的新房限价落差，给将来二手房的表现留出了空间。
我们不妨把泊缦府摊开、揉碎，把硬核价值相加，看看这33700元/㎡的价格有多值得：
1、主城、近运河的地段 价值15000元
2、运河新城为数不多的双地铁口 价值5000元
3、学区：育才大城北分校 价值3000元
4、通达武林、西溪、江河汇的快速路 价值2000元
5、“国际大师界面”+舒适步行区，运河畔的高级烟火气 价值3000元
6、舒适的户型、改善大四房 价值4000元
7、大家的产品力、品牌 价值3000元
8、深耕运河的情怀 价值N元
…………
15000+5000+3000+3000+3000+2000+4000……硬核的数字之和，已经超过了限价，若再算大家在运河畔陆续打造武林府、金麟府、传宸府等人居作品的情怀价值，泊缦府的产品力和性价比，是其它”3字头”项目难以企及的。
潮水褪去，自住改善是杭州楼市真正的支撑。在这样的市场态势下，泊缦府这种450万级的纯改善大宅成为翘楚。
NO.2 | 贰
大运河杭州段，是大运河最精彩的华章。
设计界的国际大师们让思绪越过时空，撷取运河文化古往今来的精髓，擘画了纵横的“大运河国际文化走廊”和“运河历史年轮带”。这两条细长的廊带，运河的时空轴星月辉映。
运河新城双轴交汇处
运河新城双轴交汇处，可视为官方盖章的“新城中心”，泊缦府即位于这个中心处，第一个住宅。这是一个眼中有星辰大海人居板块。
在这纵横廊带上，散落着一颗颗人文、艺术的明珠。让人看了眼热的是，大运河国家文化公园的十大标志性项目，居然有7个落在泊缦府周围。
插图（左右滑动）》》
荷兰MVRDV设计的大运河未来艺术科技中心（规划），打造艺术科技中心、创意街区，以及由炼油厂旧厂房“变形”的主题公园，恍若“运河边的天目里”。
设计了北京“鸟巢”的赫尔佐格&德梅隆建筑事务所操刀的中国京杭大运河博物院（在建），犹如一道波纹，悬浮于运河之上，让人过目难忘。
博物院对岸，是美国AECOM设计的大运河生态艺术岛（在建），岛上会建演艺中心、生态公园，露天演唱会的挚爱粉有福了。不远处，还有同济设计&SWA操刀的大运河滨水公共空间。
这十大标志性建筑正在紧锣密鼓的施工中，有望在2027年前掀起盖头，整体亮相（信息来源：杭州发布）。
泊缦府外立面效果图
难以想象，一个均价3.37万元/方的新楼盘周围，坐拥全球设计天团的杰作，citywalk可到达的文艺界面，让泊缦府成为“看得见风景的房间”。
NO.3 | 叁
泊缦府出现运河新城的双轴交汇处，把产品力拉满，绝非偶然。其背后的“双国企强档”，为泊缦府涂画了引领板块的品质底色。
一个是为运河而生、“杭州最懂运河人文”的杭州市商旅运河集团，桥西历史文化街区就出自其手；大家房产有浓厚的运河情结，接连开发了武林府、金麟府、传宸府、运河云庄等项目，是大运河封面作品缔造者。 懂运河人文的两家强强联手，大家房产精于做标杆，这一次，泊缦府将复刻杭州的经典大宅。
泊缦府建筑效果图
由7幢9-17层住宅围合而成的泊缦府，在立面美学营造上，泊缦府勾勒出简约、当代的建筑形体；立面细节上，汲取传统建筑中的楼阁飞檐灵感，营造别具一格的“运河眉眼”大宅平檐；独树一帜的“运河琴弦”设计，以拉直的香槟金色金属长线勾连檐角，推窗见景，拨动美好的心弦。
设计具有鲜明的“大家特色”：色彩上迭代焕新，简约又具高辨识度。
NO.4 | 肆
泊缦府可高看一眼的一大原因，相对于三房小户型，价值崛起板块的纯改善大宅更具爆发力，红利兑现持久力也更强。
以奥体为例，“盈丰路三兄弟”配了不少小户型，起先以较低的总价门槛获得购房者欢心。五六年过去，G20前后置业的那一拨业主生了娃，有的还是二孩，三房不够用了，这时考虑改善升级，就有点尴尬了。在和住浙线上交流中，年轻的奥体业主们表示，当时就应该咬牙买四房，一步到位。
拿二手房数据来看，豪宅、高端改善成交价更坚挺、更有空间的也是大户型。
住浙研究院的观点：看好板块的上升空间，要吃透板块发展红利，建议优选改善大宅，就像看好运河新城中间片，应该锚定泊缦府的145㎡、168㎡户型。
泊缦府主力户型建面约145㎡、168㎡，是目前运河新城中间片起步户型最大、最纯粹的改善楼盘。
泊缦府沿街效果图
泊缦府是户型精研师，光建面约145㎡四房两卫户型就做了三款，包括“社交大方厅”、“宽景大边厅”、“四开间朝南”。LDKG一体化设计，南北通透的全明户型，餐客厅连通式阳台，容纳多元生活场景。
餐客厅、玄关构成大宅独有的“迴游动线”，在家中举办小型“轰趴”，逢年过节亲朋好友上门欢聚，尺度感上毫无压力。
C款宽景大边厅带双阳台设计，你可以装个秋千吊椅，天气好的时候，泡一壶正山小种，翻翻喜爱的木心诗集，偷得浮生半日闲。
无论你是“社交达人”还是极致采光追求者，在这个145㎡户型里，更多美好的生活场景，实打实拥有。
泊缦府建面约145㎡户型图
此时，33700元/㎡的泊缦府优势显现出来了，在4万元/㎡板块买110方的总价，在这里能够入手建面约145㎡户型，自住10年也不落伍的大宅，少了纠结，不香么！
更体现诚意的是泊缦府在装标上下了血本：杭州400万级少有地暖、新风、中央空调三大舒适系统全面包含的楼盘，同时全屋墙纸铺装，包含岩板背景墙，方太的厨房三件套、建面约168方配置了蒸烤一体箱，以及，汉斯格雅的龙头和花洒……这样的硬核装标，在运河新城已是天花板水平，照单全收，做个省心又快乐的业主就好了。
要安利一个好消息：泊缦府#1、3即将加推，主力户型仍为145㎡。新打造的样板间将于近期开放。
