文/住浙网 艾维
刚刚，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期和5年期以上LPR均未调整， 1年期LPR仍为3.45%，5年期LPR仍为3.95%，5年期以上LPR为3.95%，均较上一期保持不变。
5.20这个“有爱”的日子，央妈却没有送上降息的红包，有点不大给力。但是，事情并不能简单地来理解。
上周五，包括央行、国家金融监管总局等部门发布了一系列楼市重磅刺激政策，地产股盘中应声大涨，多只地产股拉到涨停。 总结一下主要是3点：
1，首套房首付比例下调到15%；二套房25%。
2，下调公积金利率；取消全国层面首套和二套房房贷利率下限，由地方自主设定利率下限。
3，央妈设立3000亿保障房再贷款，鼓励商品房库存多的城市，地方政府酌情以合理价格收购部分商品房做保障房。
金融主管部门已经把货币政策工具箱尽量打开了，为何到LPR报价这里“卡壳”了？
其实，LPR已替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，并非只对应房贷利率这一项。LPR报价需要考虑全球的利率环境，以及宏观经济面。
目前，美联储降息“靴子”始终没有落地，美元存款利率高企，如果国内降息，人民币跟美元的存款利率差会进一步拉大，资金外流的倾向性更明显。这不是央行想见到的。
另一个原因，央行通过“取消全国层面首套和二套房房贷利率下限，由地方自主设定利率下限”这条，把降房贷利率的主动权交给了地方政府，原话是这样的——各地可按照因城施策原则，自主决定辖区内首套和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。
目前，杭州宁波首套房的利率3.75%，是在五年期LPR3.95%的基础上，下浮20个基点形成的。那为啥不是下浮50个基点，因为此前有规定，房贷利率下限就是-20BP，不能下浮更多了。
新规把利率下限的“锁”砸开了。今后，即便LPR报价3.95%不变，在不同城市，仍会出现低于3.75%的首套利率，去化困难的城市，出现“2字头”也不奇怪。
