文/住浙网研究员 石静静
什么？华夏四季280万就能买，还是4楼？
最近，研究员朋友圈里有一位中介发了一则华夏四季89㎡仅需285万的图文。
在咨询了该房源中介后，中介表示这套房源在发出后不久就卖掉了，成交价格比挂牌价格还低5万元，以280万元的价格售出，单价只要31460元/㎡。
以小区高层约2.65万/㎡的均价来看，3.2万元/m2成交价，算上时间和利息等成本，说不上赚。
但是现在的行情，用一句老话来形容，“不亏就是赚”。
未科这两年大量宅地上市，许多项目进入交付期，二手房市场挂牌数量增加，会在一定程度上挤压二手房价格空间，未来能卖到什么价位，谁也说不准。
华夏四季作为板块内首个“万人摇”楼盘，难道也撑不住了？
华夏四季（环秀府）实景图
中介表示：“这个价格的房源现在已经没有了，建面约89方的成交价格基本都在300万元以上。他卖这么便宜一个原因是沿余杭塘路，另一个是业主也比较着急。现在华夏四季成交均价在4万/㎡，之前也有个别3.1、3.2万/㎡成交的，不过都是一楼，这次3.2万/㎡的成交价和之前成交的房源相比，妥妥的捡漏。”
作为未来科技城成交最活跃的楼盘之一，华夏四季是极具参考意义的楼盘。据不完全统计，华夏四季近一年成交了约44套房源，几乎每个月都有成交数据。
但是5月新政后，不同于有些小区卖的火热，华夏四季虽然带看量明显上涨，成交量却没什么起色，近3个月成交18套，这个月截至目前仅成交了2套，跟往常月均八九套相比算少的 。
主要是购房者可选择太多，而业主们又很少会愿意一再降价，部分业主还选择涨价，碰上大多数购房者观望态度，成交偏少。
从中介的谈话中得知，能成功“捡漏”的还是个别情况，华夏四季整体价格还是比较坚挺。
华夏四季现在成交均价4万元/㎡左右，对比开盘约2.65万元/㎡的均价，还是有一万多/㎡的倒挂。
天空之城月之庭实景图
同时间段内，天空之城的成交数据是15套，均价4.3万元/㎡，但天空之城的新房均价可是3.6万元/㎡。
即便在去化速度上力有不逮，华夏四季业主在价格上拥有更大的缓冲空间。
而且华夏四季不仅是未科三个万人摇项目中（华夏四季、远洋西溪公馆、绿城梧桐郡）最早的，也是二手房价格最高的。
在多个“万人摇”里，西溪公馆算是比较出名的一个。曾经创造出杭州前无古人后无来者的“6万人摇”的历史纪录，而交付后经过3年的价格沉淀，逆转成未科二手房倒挂的“反面案例”。
如今二手价格均价仅3万/㎡，要知道，当时的新房高层均价约2.8万/㎡。最近还有套楼王急售，中间楼层，490万，无大税，随时看，单价仅约2.9万/㎡。
相比历史高点，未科的房价下跌比例的确不小，从8万+到4万+的调整，几乎是“腰斩”。
但，即便未科二手房价格有所回落，这里还是杭州难得的有倒挂板块。
整体来看，华夏四季作为自住房源是很合适的，毕竟小区在杭州第三中心的未科，支撑度和保护垫还是很厚的，中长期值得看好。
