文/住浙网研究员 石静静
近日，悦府一套建筑面积约235㎡的住宅在阿里资产上成功拍卖，总价1514.6万成交，折合单价约6.4万/㎡，比2458.2万的评估价低了近1000万。
就在昨天，一套2楼建面约361㎡的蓝色钱江大平层房源，以总价3695万成交，折合单价约10.2万/㎡。
比4389万的评估价低了694万。
本次悦府拍卖房源位于2幢2单元302，建面约235㎡，四房四卫格局。
标的对象所在建筑物为现代风格，其外墙为石材及铝板幕墙。
从图片可见，房源的餐客厅与厨房空间非常阔绰，地面墙壁以及装修状态良好。
实际上，这已经是该套房第二次上架法拍平台了。
5月9日，房源首次以1721万元（折合单价7.3万元/平方米）的价格拍卖，最终无人出价而流拍。
本次拍卖吸引了1.68万次人围观，495提醒，有5位买家交了保证金参与竞拍，经过12轮出价，最终应先生以1514.6万元的价格成功拍得。那么这次的价格算是捡漏吗？
悦府在二手房市场走量不算活跃，从手边买房上发现悦府建筑面积约89㎡户型，成交价一般在单价7-8万元/㎡；大户型基本都能卖到8万+/㎡，最近成交的一套210㎡的大户型一层的总价卖到了1873万，折合单价约8.9万/㎡。
从目前二手房市场成交来看，该套法拍房以单价6.4万元/㎡成交，确实远低于市场价。
1514.6万的最终成交价，相比2021年原房东把房子抵押给银行借款的2299.99万，还有约785万的差额，令人唏嘘。
在楼市，豪宅一直是特立独行的存在，被认为是穿越周期的硬通货。如凤起钱潮合院交付仅一年，就有房东怒赚1000万离场。
但现如今，这个硬通货价值开始缩水，豪宅法拍价格跌跌不休，已非个例。除了悦府，今年豪宅法拍房很少有超过评估价成交的，底价成交或流拍成了常态。
5月18日，一套10楼建面约331㎡的蓝色钱江跃层房源（带两个车位），以总价3158万成交，折合单价约9.5万/㎡。3158万的价格，相比起拍价只高出2万，比评估价整整低了1050万。要知道，同楼幢低楼层房源，不久前还卖到过12万/㎡。
5月26日，水晶澜轩一套24楼建面约374㎡的一线江景房，以2660万成交，折合单价约7.1万/㎡。相比2958万的评估价，低了近300万。
贝壳平台显示，水晶澜轩最低一套同户型房源也要2980万，单价8万/㎡。
被誉为杭州院子“楼王”的豪宅，建筑面积高达649.49平方米，初次上拍时，评估价高达9501万元，而现在的起拍价已经削减到3825万元，多次上架法拍，却依然无人问津......
要知道前两年，杭州院子法拍房频频以超过7万元单价成交。去年4月，甚至有一套杭州院子法拍房以9.56万元/m2的价格成交。
豪宅市场价格已经开始出现松动的迹象，部分豪宅的成交价格远低于市场预期。
杭州我爱我家数据显示，4月千万豪宅成交123套，部分豪宅二手房价格下跌明显，如杭州壹号院、滨江金茂府、绿城晓风印月等，环比3月的成交均价都有5%左右的降幅。
信达中心杭州壹号院，作为奥体顶流，价格一直以来都比较坚挺，甚至被作为豪宅风向标。如今，壹号院的大平层也难逃亏本甩卖的命运，更遑论其他的大平层项目。
今年豪宅市场热度降低，市场存在疲软迹象，购房者观望情绪还在日渐加剧。一方面，当前整体市场下行背景下，房产变现难度增加，二手房挂牌量增加，房价打折等负面新闻不绝于耳，客观上不利于购房信心重塑；另一方面，高端购买力基数相对固定，随着这两年需求的释放，阶段性疲软也在预料之中。
特别是在当前经济形势下，一些投资者和购房者可能更加注重资金的流动性和回报率，而不是过度追求豪宅的投资价值。
当然，虽然目前豪宅市场整体行情相较于之前虽然有所滑落，但是具有稀缺性、标杆性的豪宅仍是楼市硬通货。
比如前不久湘湖边一套建筑面积560.79㎡宋城·地中海别墅还能够以1亿元成交，折合成交单价高达近18万/㎡。
