豹子后面无小点！红盘潮后，钱二、东新扛大旗

文/住浙网研究员 石静静

这个6月，杭州二手房市场持续活跃，截至6.26零点，成交量高达7539套，日均约290套，本月成交8000套已无悬念，这也即将是开年以来第四个月二手房成交数据超8000套了。

成交榜单中，绿城桃源小镇等刚需楼盘成交量依旧稳居前列，而网签均价环比多呈现下跌趋势，显示出当前市场仍以性价比高的房源为主流选择。

随着杭州6月红盘潮的落幕，市场热度再次被点燃。本轮红盘潮中，中签率低于20%的楼盘多达11个，这11个楼盘，共推出1465套房源，入围公证摇号家庭近1.2万户家庭。其中，有6个楼盘触发社保排序，更有2个楼盘拼至“顶格社保+5年限售”。

而这些楼盘主要集中在杭州主城区，有不少为板块内唯一在售新盘，或断供许久、久违亮相的新盘。

霞映锦绣里摇号数据

这些热门楼盘中，改善型项目占据主导，起步总价普遍在500万以上，甚至不乏千万级豪宅。

其中，霞映锦绣里和潮起两大楼盘更是成为市场焦点，凭借优越的地理位置和巨大的价格倒挂空间，吸引了大量购房者争相抢购。

这一轮红盘潮不仅体现了杭州楼市的强劲复苏，也预示着未来高端改善型市场将持续升温。

随着6月红盘潮的落幕，7月也有一些好盘即将首开，让我们看看这些楼盘的具体信息吧。

潮语鸣翠轩地处钱江新城二期，由滨江、越秀、建杭联合开发。项目是板块内首个带洋房的产品，具有一定稀缺性。

项目地处9号线红普路站边上，往南到江岸直线约400米，东侧是和睦港河，北面就是约3.68万㎡的海塘遗址公园。

潮语鸣翠轩的产品，在整个钱二算是很能打了。外立面采用了超大玻璃+铝板、下沉式会所，内有恒温泳池、健身房、私宴厅等。

项目精装限价51000元/平方米，与板块西面的几个豪宅项目拉开了一定的价差。项目主力户型建面约173-241㎡，总价区间在800-1300w左右。

宸樾恒久府位于5号线东新园站旁，往南1站地铁有在建中的嘉里城，往西3站地铁可以到达拱宸桥、桥西历史文化街区等地。

东侧一街之隔为商务写字楼以及一所24班小学，北侧为安置房小区和一块占地面积不大的规划商业商务用地，项目距离南侧为浙江建院建筑规划设计院以及规划商业商务用地，距离德胜高架的距离不算远，西侧为规划公园绿地用地以及在建中的棠前嘉悦府（23年12月和24年3月合计2次开盘，中签率分别为21%、23%）。

宸樾恒久府位于拱墅区东新板块，板块精装限价保持多年不变，与周边板块如文晖5.17万/㎡的精装限价存在一定价差优势。

项目共计规划3幢14F高层、7幢17F高层，西侧带一座幼儿园，主力户型面积约178㎡-210㎡，总价段约800-1000万级，想买市中心的改善家庭可以关注。

宸樾世际轩位于钱塘湾未来总部基地启动区，户型面积段不大，约110-135㎡，因此300万级预算的刚需、刚改家庭也可以考虑。

项目较大的优势就是距离奥体核心很近，往西直距约2公里就是地铁飞虹路站，可以轻松享受到奥体核心的齐全配套，同时在房价上拉开一定差距，奥体核心新房46000元/㎡，还都是大户型，宸樾世际轩31500元/㎡，总价低，同时也比奥体核心更容易摇到。

项目发布规划，建设16幢住宅+5幢办公楼。体量非常大，这里还设置了板块内第一个，也是目前惟一的一个会所。

建发项目的具体位置就是云门公园（在建）隔壁、超级地标金手指综合体（在建）的东南面。家门口就能享受到一系列高能配套：步行距离地铁12号线站点650米，距离杭州西站直线距离仅约1200米，无论是轨道还是陆路交通都还算方便。

缺点就是区位不算云城核心区，和保利云珹瑧悦府一样，北侧存在高铁线路噪音。

附：7月预计开盘