A类人才购房申请,被驳回!坐标三墩北

2024年07月18日 17:48 来源:住浙网 作者:管洛

文/住浙网研究员 管洛

今年年初以来,杭州就一直推进共有产权房转化为配售型保障性住房的工作,即未开工建设的共有产权住房项目暂停开工,下一步将转化为配售型保障性住房。   

这也意味着,在售的菁奥映潮府、朝仕轩、璟宸观澜府、河昱云境府等,成为了共有产权房的收官之作。明年起,主推的是配售型保障住房,两者最大的区别在于:后者到时无法转让。

菁奥映潮府实景图

像亚运村人才共有产权房宁巢美地公寓(菁奥映潮府),6月首开590套房源定向销售给了浙大、阿里、海康、网易等几个大厂以及萧山部分企业的人才。

住浙网统计了已开盘的共有产权房及其摇号中签率:

PART 1

近日,菁奥映潮府加推773套现房房源,精装均价41685元/㎡,户型90-130㎡,总价354.83万起,本批次面向全市人才公开摇号。据悉,773套房源不一定能售罄,亚运村二手房的市场表现,让无房人才也要权衡,不再是“闭眼摇”。

与此同时,位于三墩北、西湖区唯二的人才共有产权房朝仕轩近日加推#5、7、8、9共4幢,292套房源,户型建面95-168㎡,参考均价:24320元/㎡(毛坯交付)。 

朝仕轩加推4幢(标了“售罄”后面的楼幢)

朝仕轩位于西湖区三墩镇,临近紫金港枢纽、留石高架、古墩路等昨天下午的跑盘,研究员关注,距离地铁2号线、4号线交汇站金家渡站距离约1.6公里,步行大概20分钟。    这次报名闹出的最大动静在于:居然有6位A类人才在报名平台填报了资料,其中5位没有提交,但仍有1位提交。

A类人才买房,是跟杭州壹号院、杭州IFC这样的顶级红盘挂钩,怎么一下子“坠入凡尘”,跟共有产权房扯上关系?

在跑盘时,现场的置业顾问表示,此信息可能有误,此次朝仕轩并没有A类报名。

根据人才政策,C类可享受200万元购房补贴、D类100万,而A类则是800万,都可以覆盖最大面积168方的全款了,这怎么操作?

共有产权房摇号登记平台的最新数据显示,朝仕轩各有1名A类、B类人才被驳回。报名最多的人才等级是E类,占比超过九成。

对A类、B类究竟是劝退,还是资料被打回?驳回理由又是什么呢?

PART 2

共有产权房的一大优点,就是总价门槛低。购房家庭可自主选择产权份额比例:选择范围30%—80%(按每5%一档递增)。  

以菁奥潮映府为例,如按共有产权房最低30%的认购份额,结合萧山最低15%首付政策,购买一套90㎡的亚运村人才共有产权房,毛坯部分的最低首付款只要16.2万,算上一次性支付的装修费用约17.7万,整体的起步价大约为34万元。

朝仕轩、阅仕府的航拍图  住浙网摄

如果选朝仕轩95㎡,认购30%份额+首付三成,毛坯部分的首付款约19.2万元,加上装修,花30万元就能住进三墩北的房子,配套醇熟,地铁近2号线金家渡站、白洋站,商业有紫金生活广场、金地广场、周边还有文理第二小学、吉鸿中学。

人才认购共享产权房的一个先决条件是:申请人名下无房,包括持有公寓、商铺都不行。

另外,在“增购及上市”方面也有规定:须取得不动产权证满5年后,可申请一次性增购政府份额,增购后住房性质转为商品住房, 仍视作享受过共有产权保障住房保障。增购政府份额后次年,可将其人才共有产权保障住房通过买卖、赠与等方式上市交易。

共有产权房是为实现区域内“职住平衡”的探索,让更多人才能居者有其屋。想要追求差价、日后实现增值的,建议打消这念头,看看眼下三墩北的二手行情,你能确保均价2.43万元/㎡的毛坯高层跑赢市场?何况,还要捣腾无房的成本。

敲下黑板:错过了朝仕轩的无房人才,可以等待阅仕府的首开。

2024年07月18日 17:48 来源:住浙网 作者:管洛 编辑:蔡骏
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