文/住浙网研究员 管洛
今年年初以来，杭州就一直推进共有产权房转化为配售型保障性住房的工作，即未开工建设的共有产权住房项目暂停开工，下一步将转化为配售型保障性住房。
这也意味着，在售的菁奥映潮府、朝仕轩、璟宸观澜府、河昱云境府等，成为了共有产权房的收官之作。明年起，主推的是配售型保障住房，两者最大的区别在于：后者到时无法转让。
菁奥映潮府实景图
像亚运村人才共有产权房宁巢美地公寓（菁奥映潮府），6月首开590套房源定向销售给了浙大、阿里、海康、网易等几个大厂以及萧山部分企业的人才。
住浙网统计了已开盘的共有产权房及其摇号中签率：
PART 1
近日，菁奥映潮府加推773套现房房源，精装均价41685元/㎡，户型90-130㎡，总价354.83万起，本批次面向全市人才公开摇号。据悉，773套房源不一定能售罄，亚运村二手房的市场表现，让无房人才也要权衡，不再是“闭眼摇”。
与此同时，位于三墩北、西湖区唯二的人才共有产权房朝仕轩近日加推#5、7、8、9共4幢，292套房源，户型建面95-168㎡，参考均价：24320元/㎡（毛坯交付）。
朝仕轩加推4幢（标了“售罄”后面的楼幢）
朝仕轩位于西湖区三墩镇，临近紫金港枢纽、留石高架、古墩路等昨天下午的跑盘，研究员关注，距离地铁2号线、4号线交汇站金家渡站距离约1.6公里，步行大概20分钟。 这次报名闹出的最大动静在于：居然有6位A类人才在报名平台填报了资料，其中5位没有提交，但仍有1位提交。
A类人才买房，是跟杭州壹号院、杭州IFC这样的顶级红盘挂钩，怎么一下子“坠入凡尘”，跟共有产权房扯上关系？
在跑盘时，现场的置业顾问表示，此信息可能有误，此次朝仕轩并没有A类报名。
根据人才政策，C类可享受200万元购房补贴、D类100万，而A类则是800万，都可以覆盖最大面积168方的全款了，这怎么操作？
共有产权房摇号登记平台的最新数据显示，朝仕轩各有1名A类、B类人才被驳回。报名最多的人才等级是E类，占比超过九成。
对A类、B类究竟是劝退，还是资料被打回？驳回理由又是什么呢？
PART 2
共有产权房的一大优点，就是总价门槛低。购房家庭可自主选择产权份额比例：选择范围30%—80%（按每5%一档递增）。
以菁奥潮映府为例，如按共有产权房最低30%的认购份额，结合萧山最低15%首付政策，购买一套90㎡的亚运村人才共有产权房，毛坯部分的最低首付款只要16.2万，算上一次性支付的装修费用约17.7万，整体的起步价大约为34万元。
朝仕轩、阅仕府的航拍图 住浙网摄
如果选朝仕轩95㎡，认购30%份额+首付三成，毛坯部分的首付款约19.2万元，加上装修，花30万元就能住进三墩北的房子，配套醇熟，地铁近2号线金家渡站、白洋站，商业有紫金生活广场、金地广场、周边还有文理第二小学、吉鸿中学。
人才认购共享产权房的一个先决条件是：申请人名下无房，包括持有公寓、商铺都不行。
另外，在“增购及上市”方面也有规定：须取得不动产权证满5年后，可申请一次性增购政府份额，增购后住房性质转为商品住房, 仍视作享受过共有产权保障住房保障。增购政府份额后次年，可将其人才共有产权保障住房通过买卖、赠与等方式上市交易。
共有产权房是为实现区域内“职住平衡”的探索，让更多人才能居者有其屋。想要追求差价、日后实现增值的，建议打消这念头，看看眼下三墩北的二手行情，你能确保均价2.43万元/㎡的毛坯高层跑赢市场？何况，还要捣腾无房的成本。
敲下黑板：错过了朝仕轩的无房人才，可以等待阅仕府的首开。
