分歧很大,报名很诚实

2024年07月31日 16:53 来源:住浙网 作者:艾维

文/住浙网 艾维

很少有一个盘,坊间的分歧有这么大:值不值得摇号有争议,今后二手房能到多少吃不准,在钱二发展红利兑现程度上,也有分歧。

没错,说的就是由滨江操盘、建杭和越秀共同参股的钱江新城二期潮语鸣翠。超强的产品力PK区位上的不确定性,哪种情绪会占上风?

昨天,潮语鸣翠首开出了销售公示,80套房源共获得678组报名登记,含人才家庭5组,无房72组。整体中签概率11.8%,有房更是低至7.86%,差点要拼社保。

不得不说,分歧很大,报名很热。

PART 1

之前说过,潮语鸣翠作为滨江房产2024年的“一号作品”,产品力上没得说,且顶着“钱二独苗+稀缺洋房+豪宅加配+部分楼层可瞰江景”,值得自住改善关注。

推荐潮语鸣翠的理由,主要体现在这4个方面:

1. 公区:板块第一个室内外双泳池、70米长的主入口,下沉式会所,豪宅感拉满,相比同价位段的天澜美境、天澜海岸有大幅提升。

2. 外立面:利用项目高达1.52万元的房地差(楼面价35732元/㎡,限价5.1万元/㎡),用上了铝板、紫金釉、弧形玻璃转角,设计师张微同时操刀了钱二限价6.6万元/㎡的芝澜月华轩。

3. 低密+江景的强强组合。项目做出了部分小高层,8-10层的“洋房”有其稀缺性,最东边洋房的高楼层可瞰江景。同时可在一房一价上更多空间,拉开价格差异化。

4. 东侧、北侧被海塘遗址公园包围,规划中的和睦港,小区自身环境奈斯,兼具历史沉淀感。

住浙点评

潮语鸣翠首开告捷,除了产品力之外,是操盘的滨江打法“凶悍”,在一房一价上大胆拉开高层173方和洋房241方的差距,直击“要害”。

说它有分歧,核心就是项目位于钱二的最东面,靠近九堡,今后学区到底是跟着钱二,还是落到九堡街道;另外5.1万虽是七堡组团最低单价,但跟几百米开外的丽澜轩相比,又高出1.1万元/㎡多,今后二手房价格会不会被九堡“拖累”……

那好,潮语鸣翠把高层低区的价格开得比九堡限价的3.96万元/㎡还要低,最便宜的2楼173方户型单价只要3.6万元/㎡。加上车位、家装包,800万就能圆一个江景豪宅梦想,能不香么!这个价格,二手在4万5上成交就能有薄利。而且,在数量上173方户型和241方几乎一样多,给了很多改善冲一冲的动力。

PART 2

中天海威奥语拾光的势头放缓了,6月首开84套共有290组报名,28.97%。刚刚“三开”报名数据:加推96套,153组报名,中签率62.8%。

项目位于扩容后的钱江世纪城板块,属于钱塘湾未来总部基地启动区。关于钱江世纪城和未总启动区的最新变化,可关注此文  》》》回顾 7月19号 

奥语拾光效果图(过程稿)

奥语拾光首开当天去化82套,去化率98%,基本售罄,估计这一次很难做到了。

数据来源:住浙好房研究院

住浙点评

客观优势未变:近距离奥体,共享配套,巨大的限价落差31500元/㎡ vs 46000元/㎡带来的红利……但购房者的主观想法在变!

不说勾庄、星桥、金沙湖的动静,就说毗邻的市北——兴议TOD正虹吸滨江区外溢,改善大户型甚至吸引了摇不中潮起的购房者目光;市北东两盘:绿城桂月云翠和中海璞翠云集也有动作,前者加推#12、13因靠近高铁,一房一价低区房源下探至3.1万元/㎡出头,而整盘均价可是3.95万元/㎡。

后者均价本就便宜5500元/㎡,据介绍续销每个月能去化七八十套,最近更是降佣了,传递出“分销渠道固然重要,但不会只靠它”的信号。

2024年07月31日 16:53 来源:住浙网 作者:艾维 编辑:蔡骏
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