文/住浙网 艾维
很少有一个盘，坊间的分歧有这么大：值不值得摇号有争议，今后二手房能到多少吃不准，在钱二发展红利兑现程度上，也有分歧。
没错，说的就是由滨江操盘、建杭和越秀共同参股的钱江新城二期潮语鸣翠。超强的产品力PK区位上的不确定性，哪种情绪会占上风？
昨天，潮语鸣翠首开出了销售公示，80套房源共获得678组报名登记，含人才家庭5组，无房72组。整体中签概率11.8%，有房更是低至7.86%，差点要拼社保。
不得不说，分歧很大，报名很热。
PART 1
之前说过，潮语鸣翠作为滨江房产2024年的“一号作品”，产品力上没得说，且顶着“钱二独苗+稀缺洋房+豪宅加配+部分楼层可瞰江景”，值得自住改善关注。
推荐潮语鸣翠的理由，主要体现在这4个方面：
1. 公区：板块第一个室内外双泳池、70米长的主入口，下沉式会所，豪宅感拉满，相比同价位段的天澜美境、天澜海岸有大幅提升。
2. 外立面：利用项目高达1.52万元的房地差（楼面价35732元/㎡，限价5.1万元/㎡），用上了铝板、紫金釉、弧形玻璃转角，设计师张微同时操刀了钱二限价6.6万元/㎡的芝澜月华轩。
3. 低密+江景的强强组合。项目做出了部分小高层，8-10层的“洋房”有其稀缺性，最东边洋房的高楼层可瞰江景。同时可在一房一价上更多空间，拉开价格差异化。
4. 东侧、北侧被海塘遗址公园包围，规划中的和睦港，小区自身环境奈斯，兼具历史沉淀感。
住浙点评
潮语鸣翠首开告捷，除了产品力之外，是操盘的滨江打法“凶悍”，在一房一价上大胆拉开高层173方和洋房241方的差距，直击“要害”。
说它有分歧，核心就是项目位于钱二的最东面，靠近九堡，今后学区到底是跟着钱二，还是落到九堡街道；另外5.1万虽是七堡组团最低单价，但跟几百米开外的丽澜轩相比，又高出1.1万元/㎡多，今后二手房价格会不会被九堡“拖累”……
那好，潮语鸣翠把高层低区的价格开得比九堡限价的3.96万元/㎡还要低，最便宜的2楼173方户型单价只要3.6万元/㎡。加上车位、家装包，800万就能圆一个江景豪宅梦想，能不香么！这个价格，二手在4万5上成交就能有薄利。而且，在数量上173方户型和241方几乎一样多，给了很多改善冲一冲的动力。
PART 2
中天海威奥语拾光的势头放缓了，6月首开84套共有290组报名，28.97%。刚刚“三开”报名数据：加推96套，153组报名，中签率62.8%。
项目位于扩容后的钱江世纪城板块，属于钱塘湾未来总部基地启动区。关于钱江世纪城和未总启动区的最新变化，可关注此文 》》》回顾 7月19号
奥语拾光效果图（过程稿）
奥语拾光首开当天去化82套，去化率98%，基本售罄，估计这一次很难做到了。
数据来源：住浙好房研究院
住浙点评
客观优势未变：近距离奥体，共享配套，巨大的限价落差31500元/㎡ vs 46000元/㎡带来的红利……但购房者的主观想法在变！
不说勾庄、星桥、金沙湖的动静，就说毗邻的市北——兴议TOD正虹吸滨江区外溢，改善大户型甚至吸引了摇不中潮起的购房者目光；市北东两盘：绿城桂月云翠和中海璞翠云集也有动作，前者加推#12、13因靠近高铁，一房一价低区房源下探至3.1万元/㎡出头，而整盘均价可是3.95万元/㎡。
后者均价本就便宜5500元/㎡，据介绍续销每个月能去化七八十套，最近更是降佣了，传递出“分销渠道固然重要，但不会只靠它”的信号。
