文/住浙网 艾维
热辣滚烫！7月杭州二手房成交数据出炉了。
据杭州贝壳研究院最新数据，7月杭州十区二手网签8341套，网签量环比6月（8849套）下滑5.7%，同比去年7月（4841套）上涨72.3%。按月度算，今年杭州二手房成交量已连续5个月突破8000套。
数据来源：杭州贝壳研究院
PART 1
7月的成交底色，还是“以价换量”。
价格方面，7月住宅均价29223元/㎡，环比6月价格（28678元/㎡）上涨了1.9%。在成交均价的维度上，传递出市场有一丢丢转暖的意思。另外，上半年二手房的“老破小发力”现象，到了7月明显回落。看上半年成交量最高的10个老小区，除了翠苑一区继续霸榜外，其它的都消失不见了。
数据显示，市中心多个老小区板块最近的挂牌率成为近一年的新低。如朝晖、大关、采荷、南肖埠等多个老小区板块，挂牌率均为近一年来的新低。而就是这些老小区，上半年成交火热，比如朝晖上半年共成交220套，其中朝晖七区一个小区就成交了69套，翠苑组团成交量也超过了200套。
那么是市场火热导致房东惜售吗？据中介讲，事实并非如此。挂牌率低的主要原因在于，老小区在消耗了相当一部分的接盘力量后，热度明显退潮。由于“老破小”房源地处市中心，生活便利，租金收入可观。一看卖不了好价格，房东干脆撤回了挂牌，导致挂牌率下跌。“老破小”行情回落，倒是诚心买家的机会。
PART 2
7月的成交TOP20榜单上，我们看到了桃源小镇、杨柳郡、江南国际城、星汇花园等熟面孔，最大的亮点是亚运村唯一可售的万科日耀之城，以27套成为领头羊，交付时间不长的锦尚和品府继续在榜。
数据来源：杭州贝壳研究院
上述表中为网签数据，实际上最近30天，日耀之城达成签约的大数要多过27套，手边买房数据为37套，签约均价5.42万元/㎡，挂牌均价6.46万元/㎡。
日耀之城头一批成交的房源，单价集中在5.43-6.3万元/㎡之间（不包括车位，净房价），和星翠澜庭的价格基本持平，比奥体君品、澄品交付伊始的成交价要低。亚运村的投资泡沫开始清洗，后续价格会不会有反弹，要看二手市场的风向了。
据好房研究院测算，亚运村新房按均价4.7万元/㎡，税费加上3年的资金成本（平均每年4.5%），保本价差不多5.4万元/㎡。也就是说，这一拨抢跑的房东都赚到钱了，摇号红利拿到了，或多或少。
目前，绿城桂冠东方尚未办出大证，华润亚奥城还没交付，这两个盘加起来近3640套房源年内会杀进二手市场。
