住浙微视之东方福邸|住浙网制作

嘉宾：欣盛东方福邸总经理助理程佳　主持人：倪陈露　摄像：沈琦玮　时间：2013年9月30日

东方福邸推318方精装跃层卖点在哪里？

东方福邸推出位于楼王区“望邸”的318方精装跃层中心墅产品。此次推出的房源为17、18、19幢在内的72套房源。[详细]

问答实录

问：东方福邸何时开盘，房源情况如何？

答：这次我们的中心墅，计划在国庆期间开盘、开始认筹。这次我们望邸一共是由7幢楼共同组成的，这么一个东方福邸的楼王区，中心墅是位处于望邸的一个核心位置...[详细]

问：东方福邸本次开盘房源情况如何？客户定位如何？

答：这批产品最主要的面向，还是城西，包括杭州以及杭州辐射区域当中的。这些终极改善型的客户。这批住宅基本上在318平米左右，总价在1千万到1千2百万之间...[详细]

优势

1、干挂石材外立面，开发商是杭州老牌房企莱茵达；
2、绿城物管；
3、距离银泰城500米，步行10分钟；

1、全石材干挂外立面，用料考究；
2、18000平米中央庭院、户户观景；
3、距离银泰城400米，步行8分钟；

1、申花惟一的小户型楼盘；
2、天阳是杭州老牌房企，声誉尚可；
3、地块南边有河道；
4、紧邻规划地铁5号线和10号线；

1、欣盛房产成功开发过东方润园和东方郡两个项目；
2、申花第一大盘；
3、铝板石材玻璃幕墙；
4、准现房；

劣势

1、周边大型商业配套林立，未来交通可能会比较拥堵；
2、剩下的都是大户型，去化比较难；

1、周边大型商业配套林立，未来交通可能会比较拥堵；
2、剩下的都是大户型，去化比较难；
3、开发商不知名；

1 、在申花比较边缘的位置；

1、剩下的都是大户型，去化比较难；

板块情况　　　（在售12项目，后续可供应约31.4万方；未售2项目，可供应约30万方）

　　 申花板块位于余杭塘路以北，石祥路以南，莫干山路以西，浙大紫金港校区以东。申花板块紧邻市中心和浙大紫金港校区，板块内拥有知名度极高的大型城市综合体银泰城，被称为杭州的徐家汇。
在售楼盘：莱德绅华府、欣盛东方福邸、中顺上尚庭、赛丽绿城慧园、天阳尚景国际、保利香槟国际　　未售楼盘：蓝钻天成、紫金府

总建筑面积约122.8万方，减去已领出预售证约91.4万方，剩余约31.4万方。

莱德绅华府：建筑面积约10万方，在售面积约9.7万方，剩余可售面积约0.3万方。

欣盛东方福邸：建筑面积约29.6万方，在售面积约29万，剩余可售面积约0.6万方。

天阳尚景国际：建筑面积约10万方，在售面积约6.3万，剩余可售面积约3.7万方。

总建筑面积约30万方。

蓝钻天成：总建筑面积约22万方，楼面价5601元/方。

紫金府：总建筑面积约8万方，楼面价15953元/方。

楼盘名称	1、莱德绅华府	2、欣盛东方福邸	3、中顺上尚庭	4、赛丽绿城慧园	5、天阳尚景国际	6、蓝钻天成
已领预售证	1-8号楼	1-22	1-10号楼	1-4号楼	1-6,8号楼	-
未领预售证	-	-	-	5,6号楼	-	-
在售均价(元/方)	23500	26000	24000	30000	23500	-
在售户型(平米)	145	160-200、230、318	130-350	85-160	89,93	-
楼面价(元/方)	8778	9855	6082	11627	12028	5601
拿地时间	2009.6.18	2009.6.30	2008.9.17	2009.10.10	2012.8.7	2010.2.11
建筑类型	高层	高层	高层	高层	高层	高层
总户数(户)	697	1947	870	554	650	1600
建筑面积(平米)	100254	295817	138491	113000	100000	220000
容积率	2.8	2.6	2.8	2.4	2.5	4.0
开发商	杭州莱德房地产开发有限公司	杭州欣盛嘉业房地产开发有限公司	杭州中顺房地产开发有限公司	杭州赛丽绿城申花置业有限公司	杭州天阳申花置业有限公司	浙江好安好居置业有限公司

东方福邸周边设施　　（城西银泰，杭州大关小学（申花校区），杭州市二医院）

东方福邸周边有丰富的商业娱乐配套，城西银泰就是其中之一，为人们的生活带来极大的便利。

杭州市大关小学是一所具有悠久历史和优良传统的名校，为孩子提供了良好的就学环境。

杭州市二医院距尚景国际不远，是城北一所融医疗、科研教学、预防保健为一体的三级甲等综合性医院，为人们医疗卫生提供保障。