2013年的杭州楼市，以戏剧性的一幕收尾。从12月26日至12月31日，杭州9盘首开，掀起了2013年最大的一波首开潮，蔚为壮观。
首开楼盘，除溪悦宸府和江南御府外，都是品牌房企旗下。其中，旭辉有两盘，滨江、万科、世茂、金地和景瑞各有一盘。
热门楼盘集中首开，开发商年底抢收意味明显。不过，从销售结果来看，冷热不均，似乎并不是很如人意。
就结果导向而言，年末首开潮成绩单预示着以下几点：第一，市场已整体趋冷；第二，价格是硬道理；第三，供应量大的板块如大城北和城东，除非以超低价面市，并辅以非常规营销手段，否则房子已越来越难卖；第四，板块内竞争越来越趋于白热化；第五，在库存高企的情况下，开发商的高周转将遭遇市场挑战。
首开楼盘，除溪悦宸府和江南御府外，都是品牌房企旗下。其中，旭辉有两盘，滨江、万科、世茂、金地和景瑞各有一盘。
热门楼盘集中首开，开发商年底抢收意味明显。不过，从销售结果来看，冷热不均，似乎并不是很如人意。
就结果导向而言，年末首开潮成绩单预示着以下几点：第一，市场已整体趋冷；第二，价格是硬道理；第三，供应量大的板块如大城北和城东，除非以超低价面市，并辅以非常规营销手段，否则房子已越来越难卖；第四，板块内竞争越来越趋于白热化；第五，在库存高企的情况下，开发商的高周转将遭遇市场挑战。
2013年末首开楼盘销售追踪（武林榜销售数据持续更新）
| 序号 | 楼盘名称 | 所属板块 | 首开时间 | 首开房源 | 首开户型 （平米） |
首开均价 （元/平米） |
销售情况 (开发商数据) |
武林榜 （来源：透明售房网） |
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| 第一周 (开盘7天) |
第二周 (开盘14天) |
第三周 (开盘21天) |
第四周 (开盘28天) |
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| 1 | 滨江万家名城 | 勾庄 | 2013.12.26 | 3、4、7号楼共计368套 | 89-139 | 毛坯12660， 精装14660 |
售罄 | 21% （79 套） |
67% （246套） |
83% （306套） |
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| 2 | 景瑞御华府 | 临平 | 2013.12.27 | 13、14号楼185套 | 88和115 | 7888起 | 基本售罄 | 33% （61 套） |
35% （65套） |
42% （77套） |
- |
| 3 | 绿地旭辉城 | 滨江 | 2013.12.28 | 1、3号楼共358套 | 90和128 | 15888起 | 8成 | 2% （8 套） |
15% （54套） |
18% （65套） |
- |
| 4 | 江南御府 | 钱江新城 | 2013.12.28 | 1、2号楼部分共98套 | 88、240 | 26500起 | 5成 | 0% （0 套） |
0% （0套） |
0% （0套） |
- |
| 5 | 金地格林格林 | 丁桥 | 2013.12.28 | 4和5号楼共203套 | 70-115 | 9998起 | 基本售罄 | 7% （15 套） |
22% （44 套） |
34% （70套） |
- |
| 6 | 溪悦宸府 | 闲林 | 2013.12.28 | 6号楼约125套 | 85、89 | 10500 | 9成 | 0% （0 套） |
18% （22 套） |
50% （63套） |
- |
| 7 | 世茂东壹号 | 城东牛田 | 2013.12.29 | 1、2、13、14#楼共223套 | 88-138 | 18000 | 8成 | 0% （0 套） |
10% （23 套） |
29% （64套） |
- |
| 8 | 恒基旭辉府 | 崇闲 | 2013.12.29 | 1、2号楼488套 | 90-110 | 8800起 | 9成 | 3% （17套） |
12% （56 套） |
14% （68套） |
- |
| 9 | 万科大家钱塘府 | 钱江新城 | 2013.12.30 | 1、6号楼共199套 | 89－139 | 260万/套起 | 6成 | 7% （14套） |
21% （41套） |
25% （49套） |
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2013年末首开楼盘分布图
开盘现场
① 万科大家钱塘府（2013.12.30）
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2013年12月30日，项目推出1、6号楼共199套房源，户型面积为89方和130方，其中90方户型为174套，128方户型房源为25套。折后均价在35000元/平米左右。据本网研究员现场观察，钱塘府当天去化率应该在六成左右。 在当前整体市场低迷，且对于总价基本在300万以上的楼盘而言，钱塘府首开成绩应该还是不错的。【详细】 |
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万科大家钱塘府开盘现场 |
开盘当晚8点45分，6号楼销控表 |
现场诞生杭州万科百亿销售额客户 |
② 恒基旭辉府（2013.12.29）
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2013年12月29日，旭辉府首开 ，推出1号楼1单元和2号楼1、2单元，户型面积90 方和110方，共366套房源，折后均价在9800元/平米左右。 据住浙网研究员目测，到场客户约300人左右。截止开盘当天下午三点，现场销控表显示，该批房源去化64套。其中，110方去化14套。不过，本次110方房源本就推出不多，共计62套。【详细】 |
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恒基旭辉府开盘现场 |
恒基旭辉府开盘现场 |
截止开盘当天下午三点，现场销控表 |
③ 世茂东壹号（2013.12.29）
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屡屡爽约的世茂东壹号，于2013年12月29日终于迎来首开，推出1、2、13、14号楼，共计223套房源，主力户型为89、116平米，起价15800元/平米，均价18000元/平米左右。 截止到中午12点钟，摇号已进行了两个半小时，本网研究员在其选房中心看到销控表上仅售出70余套房源，占总房源量的三分之一。【详细】 |
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世茂东壹号开盘现场 |
世茂东壹号开盘现场 |
截止开盘当天12点，1号楼与14号楼现场销控 |
④ 江南御府（2013.12.28）
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项目于2013年12月28日推出1号楼2单元14楼以下89方及180方拼接户型，2号楼240方全部房源，共98套，折后起价26500元/平米。 江南御府本次开盘的均价在3.1万/平方米，比半年前对外释放的价格3.5万/平方米，已经调低了4000元/平方米。尽管如此，据本网研究员在现场观察，江南御府首开销售成绩还是比较惨淡。【详细】 |
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江南御府开盘现场 |
江南御府开盘现场 |
截止开盘当天中午，现场销控显示仅预定8套 |