谁掌握了杭州楼市的定价权？|住浙网制作

一季度观察：谁掌握了杭州楼市定价权？

　　5338套，这是杭州市主城区第1季度商品房交出的答卷。这一数字，去年是11285套；近7年的最低点出现在2010年，为3994套。今年主城区第一季度的成交量，已经“顺利”坐上近7年第一季度商品房成交量倒数第三、近四年倒数第一的交椅。不过，08年遇上了经济危机，10年又碰上史上最强调控，似乎都比14年成交量低得更合乎情理。
　　降价带来的观望心态，让掏腰包的购房者在这场混战中占据了绝对的话语权，买方时代真正到来；而作为卖方，也不是所有开发商都被动着，那些低开、降价的楼盘一样掌握着定价主动权，并且一定程度上主导着购房者对市场的预期和判断。
　　购房者和开发商之间，正在进行着一场关于价格的博弈。【详情】

不是所有降价都能成功出货

2014杭州楼市降价分布图

2014杭州楼市降价柱状图

1 2

　　从降价中获益最大的楼盘，无疑是喝了马年首降头口水的德信北海公园。该盘降价后成交了183套房源，一季度以188套成交量傲视主城区各楼盘，登上住宅成交量第一宝座。
　　另外，虽然香榭里降价后只成交了约5成的房源，但100套的成交量也能跻身一季度住宅成交量前十。要知道，香榭里首开至今一年多，一共才成交了438套房源。
　　以价换量，主动出击，这些楼盘走量成功。
　　但是有些楼盘就没有那么幸运了。因为在一季度降价楼盘中，有一个叫做钱塘梧桐蓝山的楼盘，3月14日开盘，每平米降了1000元后，成交量仅仅只有4套；还有一个叫开元名郡的楼盘，降价后一套都未成交……【更多>> 】

一季度降价楼盘成交量总汇

降价开始时间	楼盘名称	降价房源	降价前均价（元/平米）	降价后均价（元/平米）	降幅（元/平米）	降价后成交套数（套）
2月18日	德信北海公园	5、6号楼及其它楼幢剩余房源，共208套	18000	15800	2200	183
2月18日	天鸿香榭里	3、4、8号楼，共计200套房源	17200	13800	3400	97
3月21日	开元名郡	13、14号楼共170套左右的房源	15000	13000	2000	0
未开始	世茂西西湖	2期12、14号楼共300套	7500	6800	700	-
3月23日	雅戈尔西溪晴雪	低层1、2楼特价房源，面积为180㎡	17000	14000	3000	9
3月14日	钱塘梧桐蓝山	大二期2号楼，共138套房源	12000	11000	1000	4

2014年的春天，属于购房者

　　2014年的春天，购房者沐浴到了明媚的春光。新房方面，房价不涨反跌，老盘降价、推特价房，新盘低开已成常态；土地方面，去年政府共计卖了了97宗宅地，近一年内新房供应量或将连绵不绝。
　　新盘不断入市，购房者的选择余地越来越大；举棋不定、观望情绪渐浓，购房者已逐渐掌握定价主动权。
　　曾几何时，人们谈房色变。2014年，杭州楼市或将迎来买方时代。这个春天，属于购房者。【更多>> 】

2014年与2013年主城区一季度TOP 10 PK

2014年1季度成交套数 TOP 10

排名	楼盘名称	成交面积 (平米)	成交均价 (元/平米)	成交总金额 (亿元)	成交套数 (套)
1	海运国际	22723	20145	约4.6亿	243
2	万达广场	12255	19772	约2.4亿	189
3	北海公园	17251	15803	约2.7亿	188
4	水榭春天	14046	23340	约3.3亿	142
5	世茂东壹号	13216	18169	约2.4亿	142
6	格林格林	12350	11109	约1.4亿	141
7	春江彼岸	16658	24959	约4.2亿	137
8	方正御星	11594	17116	约2.0亿	127
9	之西湖	13759	25725	约3.5亿	126
10	绿地旭辉城	11546	24148	约2.8亿	115
总计	-	145398	-	约29.3亿	1550

2013年1季度成交套数 TOP 10

排名	楼盘名称	成交面积 (平米)	成交均价 (元/平米)	成交总金额 (亿元)	成交套数 (套)
1	金色黎明	57425	17177	约9.9亿	590
2	杭州碧桂园	50746	9759	约5.0亿	589
3	城市果岭	30795	11016	约3.4亿	365
4	自在城	33900	18511	约6.3亿	352
5	凯旋门	31751	36344	约11.5亿	329
6	万象城悦玺	31341	30156	约9.5亿	327
7	西溪诚园	48509	33558	约16.3亿	308
8	寰宇天下	32054	24110	约7.7亿	296
9	盛泰时代山	14616	8968	约1.3亿	279
10	同人精华	11751	16508	约1.9亿	267
总计	-	34288	-	约72.8亿	3969

后市猜想：穿越2、3季度的狂想曲

① 大量新盘积压，后市堪忧？

　　据本网统计，一季度实际开盘的楼盘仅20余个，金三落空。不少计划一季度面市的楼盘纷纷选择抢滩银四，4月份计划入市的楼盘达44个，新盘14个。
　　不出意外，“新盘扎堆”将成为2季度杭州楼市主旋律。由于7、8月份是楼市淡季，更多的楼盘将会夹击4、5月楼市传统旺季，届时竞争将异常激烈。
　　宝嘉誉峰、凯喜雅锦河湾、中大普升、金色江南、富汇豪庭……[更多]

② 降价潮在更多板块喷涌？

　　大城北板块在经历两盘价格跳水之后，表面一片祥和，实则暗潮涌动：耀翔悦尚低开、香榭里以1.38万/方继续加推；万家名城、北宸之光暗地里较劲……这一切的明争暗斗的背后，还有该板块超200万方的可供应量“压在肩头”。
　　和大城北一样供应量过大的板块，还有城东板块，而城东也是继城北之后，外界预测第二个迎来降价潮的板块。[更多]

③ “限购限贷”会否松绑？

　　自2014年成交量持续低迷以来，社会上要求政府救市的呼声不绝于耳。而呼声最高的救市方式，则是松绑“限购限贷”，因为这个紧箍咒，套牢了太多购房者。
　　有观点指出，“限购限贷”本身就是计划经济思维留下的残余。新一届领导集体对于房地产调控更加注重市场化的观念，或有助于像杭州这样的“限购限贷”城市松绑。[更多]

杭州楼市一季度TOP 10

主城区

2014年1季度成交金额 TOP 10

排名	楼盘名称	成交面积 (平米)	成交均价 (元/平米)	成交总金额 (亿元)
1	泛海国际中心	47623	27446	约 13 亿
2	武林壹号	12043	58025	约 7 亿
3	海运国际	22723	20145	约 4.6 亿
4	春江彼岸	16658	24959	约 4.2 亿
5	之西湖	13759	25725	约 3.5 亿
6	水榭春天	14046	23340	约 3.3 亿
7	西溪诚园	9604	33215	约 3.2 亿
8	浙商财富中心	9545	32206	约 3.1 亿
9	绿地旭辉城	11546	24148	约 2.8 亿
10	北海公园	17251	15803	约 2.7 亿

2014年1季度成交套数 TOP 10

排名	楼盘名称	成交面积 (平米)	成交均价 (元/平米)	成交套数 (套)
1	海运国际	22723	20145	243
2	万达广场	12255	19772	189
3	北海公园	17251	15803	188
4	水榭春天	14046	23340	142
5	世茂东壹号	13216	18169	142
6	格林格林	12350	11109	141
7	春江彼岸	16658	24959	137
8	方正御星	11594	17116	127
9	之西湖	13759	25725	126
10	绿地旭辉城	11546	24148	115

余杭区

2014年1季度成交金额 TOP 10

排名	楼盘名称	成交面积 (平米)	成交均价 (元/平米)	成交总金额 (亿元)
1	万家名城	51085	13115	约 6.7 亿
2	西溪华东园	53409	8952	约 4.8 亿
3	西溪悦居	11934	17466	约 2.1 亿
4	华元欢乐城	21115	8462	约 1.8 亿
5	东海闲湖城	17914	9408	约 1.7 亿
6	绿城蓝庭	6287	25379	约 1.6 亿
7	未来街区	11948	10875	约 1.3 亿
8	绿城玉园	5487	23102	约 1.27 亿
9	东田怡丰城	12118	9876	约 1.2 亿
10	北宸之光	6644	15846	约 1.0 亿

2014年1季度成交套数 TOP 10

排名	楼盘名称	成交面积 (平米)	成交均价 (元/平米)	成交套数 (套)
1	万家名城	51085	13115	520
2	西溪华东园	53409	8952	253
3	华元欢乐城	21115	8462	197
4	东海闲湖城	17914	9408	182
5	景瑞御蓝湾	13933	7453	156
6	未来街区	11948	10875	140
7	东田怡丰城	12118	9876	137
8	香醍溪岸	14998	6938	133
9	世茂西西湖	12348	7631	121
10	逸居城	10608	9935	119

萧山区

2014年1季度成交金额 TOP 10

排名	楼盘名称	成交面积 (平米)	成交均价 (元/平米)	成交总金额 (亿元)
1	龙达国际	44127	16516	约 7.3 亿
2	金域兰庭	41625	8637	约 3.6 亿
3	郡望府	34129	10050	约 3.4 亿
4	联合中心	26904	11227	约 3.0 亿
5	望京商务中心	7336	15824	约 1.2 亿
6	丽晶国际	8082	13837	约 1.1 亿
7	金地天逸	4036	25572	约 1.0 亿
8	名门世家	3460	28316	约 0.98 亿
9	四季华庭	5495	15958	约 0.88 亿
10	湖滨花园	4188	19100	约 0.8 亿

2014年1季度成交套数 TOP 10

排名	楼盘名称	成交面积 (平米)	成交均价 (元/平米)	成交套数 (套)
1	金域兰庭	41625	8637	471
2	郡望府	34129	10050	362
3	龙达国际	44127	16516	144
4	星悦湾	9236	8322	102
5	丽晶国际	8082	13837	63
6	鑫福浦园	5091	10028	56
7	四季华庭	5495	15958	55
8	联合中心	26904	11227	51
9	金马同盛	2557	12770	47
10	义蓬购物中心	1884	7694	40