策划:李永生 裘振宇 编辑:蔡骏 设计:杨健 统筹:卢丹
编者按:9月,锦润公寓将首开,推出9、10号楼,共116套房源,户型全都为90方的三房两厅户型,价格待定。7月7日,本网独家对话锦润公寓营销部经理沈珏,揭秘锦润公寓。
嘉宾:锦润公寓营销部经理 沈珏 主持人:翁珏 摄像:沈琦玮 时间:2013年7月7日

锦润公寓9月首开9、10号楼 全89方

预计9月首推9、10号高层住宅,项目的主力户型为89方3房,均为双阳台住宅,两梯四户格局。可售房源116套。

问:锦润公寓何时开盘,房源情况如何?

答: 预计会在9月的样子,我们一期会开两幢,9号楼10号楼,这两幢总共房源大概有一百多套,全部都是90方的三房两厅户型...

问:锦润公寓首推房源有什么特点?

答: 我们这次推出的房源90方的户型都是有三房的,然后我们还有赠送卧室的飘窗以及双层通高阳台,从现在的市场上来讲是比较能够满足家庭需要的一个户型...[详细]

户型分布(共2种) 9号楼 10号楼
A户型 约89平米
三室两厅一卫
边套 边套
B户型 约89平米
三室两厅一卫
中间套 中间套
锦润公寓
德信东望
金色黎明
万科紫台
优势

1、距离武林广场最近,大约5公里;
2、主力户型为90方小3房,实用性好
3、外墙石材加铝板干挂,用材较为考究;
4、享濮家小学优质教育资源
5、附近有117医院和万事利医院

1、地理位置离市中心大约6.5公里;
2、地铁盘,距地铁彭埠站300米,且预留地下通道;
3、户型非常优秀,空间利用率高,90方全明3房2卫;
4、享夏衍小学教育资源。
1、地理位置比紫台近2公里;
2、东南亚景观园林,加中央露天泳池,景观环境营造最佳;
3、外墙石材加铝板干挂,用材最好
4、滨江建筑品质和物业服务一流。
1、精装修(装修折算比价2000元/㎡以下即为优势、以上即为劣势);
2、首个"三好"住宅,突出品质、服务和邻里关系;
3、小三房90方户型非常好;
4、地铁盘,距九和路站800米
劣势

1、规模较小,地上面积大约8万方左右,665套房源;
2、目前周边道路建设尚在进行中,现场环境较差;

1、物业服务稍逊滨江和万科。


1、虽90方也是小三房,但空间比较局促;
2、离地铁彭埠站较远,1.5公里
1 、项目周边工地较多,环境较差;
2、在4盘中该项目最远,距武林广场车行距离大约10公里
户型解析   (共2种户型)
板块情况   (在售3项目,后续可供应约43.9万方;未售4项目,可供应约51万方)
   城东新城板块西起秋涛路(石桥路),东至沪杭高速公路,南起艮山西路,北至德胜快速路,总面积为9.3平方公里,因东站枢纽而知名。如前所述,城东新城有严格的界限划分,不过,按照约定俗成,楼市中的城东新城板块,还包括笕桥范围内的楼盘。
在售楼盘:新中宇维萨、金色黎明、万科草庄  未售楼盘:锦润公寓、德信东望、金色草庄、
天阳尚城国际

总建筑面积约83.6万方,减去已领出预售证约39.7万方,剩余约43.9万方。
新中宇维萨:建筑面积约12万方,在售面积约8万方,剩余可售面积约4万方。
金色黎明:建筑面积约60万方,在售面积约26.7万,剩余可售面积约33.3万方。

万科草庄:建筑面积约11.6万方,在售面积约5万,剩余可

售面积约6.5万方。

总建筑面积约51万方。
德信东望:总建筑面积约18万方,楼面价10281元/方。
天阳尚城国际:总建筑面积约8万方,楼面价10215元/方。
锦润公寓:总建筑面积约10万方,楼面价13247元/方。
金色草庄:总建筑面积约15万方,楼面价8566元/方。

楼盘名称 1、锦润公寓 2、万科草庄 3、滨江金色黎明 4、新中宇维萨 5、天阳尚城国际 6、德信东望
已领预售证 - 1-8号楼 1-3,5,7,8,11-14,26-41 1、2、3、4号楼 - -
未领预售证 - 9号楼 4,6,9,10,15-25号楼 - - -
在售均价(元/方) - 26000 20000 22000 - -
在售户型(平米) 90 90、130 89-154 89-156 - -
楼面价(元/方) 13247 10848、11283 9770、9966 12860 10215 10281
拿地时间 2011.7.14 2009.9.8

2009.7.28

2010.6.17 2012.10.11 2011.8.31
建筑类型 高层 高层 公寓 小高层、高层 - 小高层、高层
总户数(户) 665 550 1400 740 - 1200
建筑面积(平米) 99000 116000 600000 120000 75376 180000
容 积 率 2.4 2.3 2.4 2.9 2.4 2.6
开 发 商 杭州信宇房地产开发有限公司 杭州万科郡园置业有限公司 杭州滨江三花房地产开发有限公司 新中宇集团 杭州宇东房地产有限公司 杭州滨盛置业有限公司(天阳) 杭州润丰鸿业房地产开发有限公司
锦润公寓周边设施  (杭州新火车东站,杭州万事利医院、濮家小学教育集团笕新校区)

新火车东站--华东地区最重要的现代化综合交通枢纽,距离锦润公寓1.4公里。已于2013年7月1日正式运营。

杭州万事利医院是由万事利集团投资兴建,和浙江大学医学院附属邵逸夫医院共同合作的一所医院,同时也是锦润公寓附近的唯一的一所三级民营医院 。

濮家小学教育集团笕新校区位于机场路110号,是锦润公寓附近的一个小学,未来,城东新城还将增加6所幼儿园,5所小学以及3所中学。