住浙微视之万科北宸之光|住浙网制作

策划：李永生裘振宇编辑：赵逸设计：杨健统筹：卢丹

编者按：北宸之光预计于8月11日首推1、2、4、5、6、10号楼，共计733套房源，户型包括90方三房，130方东边套和115方西边套，首开均价14800元/平米。7月11日，本网走进北宸之光项目售楼部，独家揭秘北宸之光。

　主持人：沈晓玲　摄像：赵晨　时间：2013年7月11日
点击查看视频：本网独家点评北宸之光

项目预计8月11日首推1、2、4、5、6、10号楼，共计400套房源，主力户型为90方，均价14800元/平米。[详细]

① 区域点评

目前板块商业、交通、教育等配套相对比较落后，随着大鳄的入驻之后，该区块未来的整个商业环境交通配套都会得到长足的发展……[更多]

② 价格点评

作为城北新城的首开大盘，它这次的开盘价格受到业内外的广泛关注，究其原因是因为北宸之光的开盘价格将重构北部新城的价格体系……[更多]

优势

1、项目规模较大达30万方；
2、自建商业配套宸天地商业街；
3、“三好”住宅，物业服务好；
4、万科精工体系，精装成品房。

1、户型赠送面积较多；
2、价格1.6万/方，具有相对优势；
3、付款方式灵活，首付可以分期。

1、中央有景观河湾；
2、户型赠送面积较多；
3、相较于香榭里位置更好。

1、项目位置最好，东临景观河道；
2、南与万达广场仅一街之隔；
3、北边即为在建的卖鱼桥小学北部分校。

劣势

1、公用交通体系欠缺；
2、市政配套不足；
3、属余杭区，户籍、学籍受限。

1、周边临农居；
2、开发公司品牌知名度较低；
3、物业公司不明，服务质量存疑。

1、东边临农居；
2、所剩房源价格偏高。

1、四个项目中比较优势明显，开盘价格不会太低。

户型解析　　　（共5种户型）

板块情况　　　（未售9项目，可供应约150.4万方）

　　 勾庄板块：位于杭州市余杭区中部，京杭大运河西岸，北靠云会乡，西连良渚镇，东南与杭州市郊接壤。
　　未售项目：万科北宸之光、滨江万家名城、凯喜雅锦河湾、名城博园、瑞麒时代、迪凯运河印象、融科项目、万通项目、越秀项目

板块未来可供应约150.4万方。

北宸之光：总建筑面积约30万方，楼面价4430元/方。

万家名城：总建筑面积约35.6万方，楼面价6256元/方。

锦河湾：总建筑面积约8万方，楼面价8629/方。

名城博园：总建筑面积约32万方，楼面价6240元/方。

瑞麒时代：总建筑面积约3.7万方。

运河印象：总建筑面积约1.1万方，楼面价2520元/方。

融科项目：总建筑面积约15万方，楼面价8302元/方。

万通项目：总建筑面积约8.3万方，楼面价9145元/方。

越秀项目：总建筑面积约16.7万方，楼面价9600元/方。

北宸之光周边配套

通运路有公交站台设置，但目前还没有一路公交车到达。

周边有两所学校，一所是高复学校，一所是幼儿园，都是民办学校。暂无公办学校

周边有两个建成小区，海派风景和风雅乐府，其余都是在建工地，商业尚不成熟。

与万家名城一路之隔的锦江路还在建设之中，项目周边通运路以南的道路都未建成