策划:裘振宇 摄像:吴裴 编辑:周吉羊 研究员:赵楠 设计:徐铃丹 统筹:李永生
编者按:复地黄龙和山于今年将正式面世,复地杭州营销经理郭航鑫接受本网采访时说:“预计4月底开盘,首推户型90——140方的花园洋房,均价23000-24000元/㎡。目前还没有完全开始启动认筹方式。”
嘉宾:复地杭州营销经理 郭航鑫 主持人:赵楠 摄像:吴裴 时间:2014年3月25日

黄龙和山4月首开,为何先推花园洋房?

黄龙和山预计4月底开盘,首推户型90——140方的花园洋房,均价23000-24000元/㎡……[详细]

问:能简单介绍一下黄龙和山这个项目吗?

答:黄龙和山整个项目是15万方,位于整体的西溪板块,属于西溪南这块位置 溪西路上。我们这个项目物业类型比较多,有酒店式公寓、有洋房、有排屋……【更多】

问:黄龙和山首开的户型、房源、价格?

答:首先会在4月底左右,推出我们的洋房产品。洋房差不多会是在90到138的样子,这个也是主力的在市场上销售的户型,价格我们会根据到时候的市场情况。目前预计90方的会在200到220万左右。……【更多】

户型类别
(共7种)
户型大小

A1户型

约88平米

A2户型

约90平米

A3户型

约89平米

A4户型

约89平米

B1户型

约137平米

B2户型

约139平米

B3户型

约135平米
复地黄龙和山
滨江西溪明珠
雅戈尔西溪晴雪
坤和和家园
优势

1、靠近西溪湿地,环境优美;

2、地段好,位于西湖区,交通方便;

3、配套成熟,步行圈内有3000方的中央城市广场开放。

1、与西溪湿地一路之隔,景观资源好;

2、主城唯一纯排屋项目,密度底。


1、与西溪湿地隔街对望、西溪印象城等各种大牌配套在家门口;
2、雅戈尔进入杭州的首个独立操作的项目,西溪晴雪的品质和将来的口碑吸引了不少客户。

1、楼盘四面环山,保留了大量原生态的树木,是杭州内部景观做得最好的小区之一;
2、占地870亩,规划建筑面积100万方;

3、复合型小区,产品形态多样。

劣势

1、产品定位较高端,预计价格将高于普通刚需承受范围。

1、虽然紧邻西溪湿地,但楼盘所在杨家牌楼,周边环境一般;

2、楼面价高影响定价。

1、西溪晴雪地块不够方正,呈直角状;

2、很多项目配套都在规划建设中,商业成熟还有待市场检验。

1、交通不便利,出行基本靠自驾;

2、项目生活配套不够齐全,价格波动较大。

户型解析   (共7种户型)
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板块情况   (在售2项目,后续可供应约35.3万方;未售2项目,可供应约17.3万方)

在售楼盘:雅戈尔西溪晴雪、坤和和家园

未售楼盘:复地黄龙和山、滨江西溪明珠

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总建筑面积约77.3万方,减去已售面积约42万方,剩余约35.3万方。
雅戈尔西溪晴雪建筑面积约7.7万方,已售面积约4.4万方,剩余可售面积约3.3万方。
坤和和家园建筑面积约69.6万方,已售面积约37.6万方,剩余可售面积约32万方。

总建筑面积约17.3万方。

复地黄龙和山建筑面积约10.2万方,楼面价9020元/平米。

滨江西溪明珠建筑面积约7.1万方,楼面价25735元/平米。

楼盘名称 1.复地黄龙和山 2.滨江西溪明珠 3.雅戈尔西溪晴雪 4.坤和和家园
已领预售证 1、5、6、7、10、24幢 - 所有房源 所有房源
未领预售证 剩余房源 - - -
在售均价(元/方) - - 22000 20000
在售户型(平米) - - 180方 166、185方
楼面价(元/方) 9020 25735 10780 -
拿地时间 2007.8.29 2010.11.25 2007.9.29 -
建筑类型 多层、联排 排屋 排屋、洋房 联排、高层
总户数(户) 848 218 836 3173

建筑面积(平米)

(不包含地下面积)

102080 71393 77315 696000
容 积 率 1.6 1 1.4 1.2
开 发 商 复地 滨江 雅戈尔 坤和
复地黄龙和山周边设施      西溪湿地,西溪印象城,求是小学和家园校区

西溪湿地国家公园,是国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。

西溪印象城,位于余杭区五常街道西溪湿地(洪园)五常大道入口正对面,是一家时尚、潮流的中高端家庭型区域购物中心。

西溪板块求是小学新成员——求是(和家园)小学是一所全新的公办制小学,位于留下杨梅山路,和家园雍园组团西侧。