住浙微视之九龙仓君玺|住浙网制作

嘉宾：九龙仓客户经理虞璋　主持人：倪晨露　摄像：甘忠芳　时间：2013年10月

九龙仓君玺11月首开优势在哪？

据悉，九龙仓君玺，预计在11月中上旬开盘，此次首开的户型面积在86-160方之间，均价目前尚未确定。[详细]

问答实录

问：本次开盘的具体时间、首开户型、价格?

答：我们九龙仓君玺这个项目，预计在11月中上旬开盘，此次首开的户型面积在86-160方之间，均价目前尚未确定，但虞璋表示，客户可以参考周边楼盘的定价。

问：君玺蓄势待发优势在哪？

答：“地铁当然是我们最核心的一个优势。”虞璋表示，“目前杭州的交通很拥堵，地铁是目前杭州最便捷的交通方式。地铁，同样也深受高端人群的喜爱。”

新华园

新湖武林国际

绿城兰园

优势

1、主城区各类医院云集；
2、项目地处闹市、商业繁华；
3、4.2万元左右的均价在同区域内具有一定的综合性价比；
4、邻近京杭大运河，110米，可步行到达运河市政公园、部分楼层可看运河景观。

1、地处闹市、商业繁华；
2、4.1万元左右的均价在同区域内具有较高的综合性价比；
3、主城区各类医院云集； 4、134-298方改善性户型为主，总价控制合理

1、绿城倾力打造顶级园林；
2、属钻石地段的黄金大盘；
3、东侧一线观贴沙河，河水清澈、河面安静而美丽;
4、绝地市中心，繁华路段，交通便利；

劣势

1、地块狭长，园区景观营造空间受限，视野不佳；
2、没有重点名校配套。
3、项目呈L型布局，空间尺度欠佳。

1、地块狭长，园区景观营造空间受限；北向运河景观被在建香江国际（公建）遮挡;
2、项目三面紧挨普通民居，档次不高;
3、没有重点名校配套

1、酒店式公寓部分户型太差、得房率偏低；
2、项目南、西两面紧挨老小区，部分楼宇和老小区混杂在一起

板块情况　　　（在售5项目，后续可供应约32.6万方；未售4项目，可供应约70.5万方）

　　市中心板块具体位于东至秋涛路，西至老城西板块，南至钱江新城，北至德胜快速路，传统的市中心板块，是指武林商圈辐射范围内的区域，由于其得天独厚的地段优势，让板块内的楼盘大多以“豪宅”著称，如武林府、武林国际、武林外滩、新华园等
　　在售楼盘：新华园、武林壹号、大家武林府、新湖·武林国际、绿城兰园、昆仑公馆　　 未售楼盘：广宇武林外滩、世茂华家池地块、滨江华家池地块、绿地华家池地块。

建筑面积约66.04万方，减去已领出预售证并已售出约21.48万方，剩余约44.56万方。

武林壹号：建筑面积约29.7万方，已售面积约2.8万方，剩余可售面积约26.9万方。

武林府：建筑面积约6.84万方，已售面积约5.3万方，剩余可售面积约1.54万方。

新华园：建筑面积约8.64万方，已售面积约3.24万方，剩余可售面积约5.4万方。

武林国际：建筑面积约8.4万方，已售面积约2.74万方，剩余可售面积约5.66万方。

绿城兰园：建筑面积约12.46万方，已售面积约7.4万方，剩余可售面积约5.06万方。

建筑面积约70.5万方。

武林外滩：可售面积7.28万方

华家池地块于2013年9月5日由滨江、绿地、世茂三家房企分食，总体量达63.24万方。【详细】

楼盘名称	1、新华园	2、武林壹号	3、大家武林府	4、新湖·武林国际	5、绿城兰园	6、昆仑公馆	7、武林外滩
已领预售证	1-6幢	5、6、7幢	1、2、3、4、5幢	1、2、3、5幢	1-12幢	1、2、4、5、7幢	1-8幢（无4幢）
未领预售证	-	1-4#、8#、10#	-	-	-	-	-
在售均价(元/方)	42521	80000	45000	待定	55000	42000	待定
在售户型(平米)	147、196	235-640	55-280	134-225	90-192	180-400	-
楼面价(元/方)	22361	10869	-	11002	20963	12245	19038
拿地时间	(2009/9/3)	(2006/9/29)	-	(2008/10/7)	(2009/10/10)	(2007/6/1)	(2007/11/29)
建筑类型	多层、高层	高层	高层、小高层	高层	高层小高层	高层	高层
总户数(户)	533	872	200	400	260	680	374
建筑面积(平米) (不包含地下面积)	86400	297000	68355	84019	124605	130745	72840
容积率	2.4	2.97	3	3.2	2.8	3.2	2.48
开发商	杭州绿城墅园置业有限公司	杭州滨江房产集团股份有限公司	杭州城建开发集团	浙江新湖集团股份有限公司	绿城房地产集团有限公司	浙江昆仑置业集团	杭州天城房地产开发有限公司

户型分布 (共2种)	3号楼
A2户型86平方米	中间套
B1户型 131平方米	西边套
A1户型86平方米	东边套