策划:裘振宇 摄像:吴裴 编辑:赵逸 研究员:倪陈露 设计:杨健 统筹:李永生
编者按:据天阳营销总监石焱表示,晴朗预计在5月中旬首开,小户型为主,预计价格在1.3万元/㎡左右。
嘉宾:天阳置业营销总监 石焱 主持人:倪陈露 摄像:吴裴 时间:2014年3月

晴朗纯小户型住区会否受年轻人青睐?

天阳晴朗作为一个全部都是小户型的楼盘,在市面上比较少见,该项目有什么吸引人的亮点?[详细]

问:天阳晴朗相比其他项目,特点在哪里?

答:第一个跟他的区位有关,我们这个项目是位于同协路的核心区,也是目前丁桥二期开发的一个区块,他的边上就是一个300多亩的水景公园……【更多】

问:天阳晴朗的户型优势在哪里呢?

答:第一个呢90方的边套:三房两厅两卫,又增加了一个储藏间,这样让我们客户新增了一个储藏功能;90方中间套的三房两厅两卫户型……【更多】

户型类别
(共5种)
户型分布
A户型 约90平米 2、3幢边套
B户型 约90平米 1、4幢中间套
C户型 约90平米 1、4幢中间套
D户型 约90平米 2、3幢中间套
E户型 约90平米 2、3幢中间套、边套
天阳晴朗
龙湖名景台
广宇上东城
玺之湾
优势
1、临近秋石高架,自驾便利;公交路线丰富;
2、天阳90方户型口碑好;
3、得房率高,在83%左右,赠送面积大。
1、双水岸生态河景,项目景观佳;
2、品牌开发商;
3、布局低密度排屋,提升项目档次;
4、采荷一小学区。
1、现房在售,已交付;
2、小区周边配套较齐全;
3、大部分户型有大露台设计,增强户型使用空间。
1、得房率高,基本上平均86%;
2、交通方便,周边公交路线多。
劣势
1、项目体量小。
1、对面华丰停车场、杭波厂宿舍短期内环境受到影响。
1、周边公共交通有待改善;
2、丁桥的配套尚在规划中。
1、周边生活配套有待进一步完善。
户型解析   (共5种户型)
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板块情况   (在售5项目,后续可供应约16.1万方;未售4项目,可供应约39.2万方)

丁桥板块:丁桥位于石祥路以北,临丁路、绕城高速以南,同协路以东,笕丁路以西。在07年以前,丁桥以大型经济适用房居住区知名,07年7月首次出让住宅用地,被广宇竞得。此后,广宇成为丁桥的深耕者,并带动了一大批开发商进入丁桥。丁桥本身范围不大,加上规划了大量经济适用房,以及经过多年开发,丁桥未来可供开发的住宅用地已经不多。

在售楼盘:名景台、东承府、四季公馆、玺之湾、天籁   未售楼盘:天阳晴朗、中旅城仕公馆、广大融城印象、阳光城项目

总建筑面积约74.6万方,减去已售面积约58.5万方,后续可供应约16.1万方。
名景台:建筑面积约21.8万方,已售面积约5.9万方,剩余可售面积约15.9万方。
玺之湾:建筑面积约17万方,已售面积约17万方。
四季公馆:建筑面积约12万方,已售面积约12万方。
东承府:建筑面积约9.8万方,已售面积约9.6万方。
昆仑天籁建筑面积约14万方,已售面积约14万方。

总建筑面积约39.2万方。

天阳晴朗建筑面积约6.2万方,楼面价6516元/平米。

城仕公馆建筑面积约11.7万方,楼面价7940元/平米。

融城印象建筑面积约7.5万方,楼面价6402元/平米。

阳光城项目建筑面积约13.8万方,楼面价8169元/平米。

楼盘名称 1.天阳晴朗 2.名景台 3.东承府 4、四季公馆 6、城仕公馆 7、融城印象 8、阳光城项目
已领预售证 - 16-20#楼 所有房源 所有房源 - - -
未领预售证 - 1-15#楼 - - - - -
在售均价(元/方) - 16000 排屋500万起 13500 - - -
在售户型(平米) - 90-135 400 88-158 - - -
楼面价(元/方) 6516 8886;8143 6386 7245 7940 6402 8169
拿地时间 2013.5.21 2013.2.25;2013.3.12 2009.12.1 2009.11.26 2013.3.12 2009.12.1 2014.1.7
建筑类型 小高层 小高层,联排 高层、排屋 高层 小高层 高层 -
总户数(户) 600 1092 838 10000 1107 746 -

建筑面积(平米)

(不包含地下面积)

62312 218445 98500 121606 117130 74978 138328
容 积 率 1.9 2.2 2 2.3 2.5 2.2 2.5
开 发 商 天阳 龙湖 广宇 中豪 港中旅 广大 阳光城
周边配套     

规划中幼儿园效果图

规划中小学规划图

锦江国际酒店鸟瞰图