住浙微视之朗诗未来街区|住浙网制作

　主持人：沈晓玲　摄像：沈琦玮　时间：2013年7月11日
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朗诗未来街区下旬首开推盘量大

项目预计7月底首推5、6、10、11号楼，以72方和87方小户型为主，少量107方改善型户型，起价8800元/方。[详细]

近千套房源将推翁梅巨量推盘迎首秀

访谈实录

① 项目何时开盘？目前认筹情况如何？

项目预计在7月中下旬第一次推盘。目前，已经是有将近千组的认筹，公司考虑到首期房源的加紧，所以在原来6、10、11号楼的基础上，又紧急加推了一个5号楼……[更多]

② 项目此次推出的房源有何特点？

整个未来街区，他的定位是非常明晰的，他就是一个地铁口，小户型，低总价的这样一个符合首置和刚需人群的这样一个定位的产品……[更多]

朗诗未来街区

保亿风景晨园

复地又一城

优势

1、距离地铁翁梅站300米；
2、享翁梅地铁上盖综合体商业配套；
3、户型丰富，从72方到107方，选择面宽；
4、紧邻临平市区，享繁华临平城市配套。

1、距离地铁翁梅站400米；
2、享翁梅地铁上盖综合体商业配套；
3、户型紧凑、实用，布局合理，空间利用率高；
4、建筑风格明朗、小区人车分流、景观布局好
5、离临平市区最近，享繁华临平城市配套

1、距离地铁乔司南站800米；
2、周边社区商业较成熟。

劣势

1、未来3至5年内，周边工地云集，环境吵杂；
2、项目地上停车位较多，人车不分流。

1、离杭浦高速较近，或有噪音影响；
2、周边在建工地较多，较为吵杂。

1、离地铁高架较近，噪音和环境受到一定影响；
2、周边工厂较多，环境较差，人员吵杂。

板块情况　　　（未售4项目，可供应约80万方）

　　 翁梅板块：板块南接九堡、城东新城，北面临平新城，是政府规划的未来大型居住区。紧邻杭浦高速、沪杭甬高速，离高速彭埠枢纽仅3公里，伴随着余杭高铁与地铁的顺利交会，拥有“双铁生活”翁梅板块将轻松实现沪杭贯通，带来长三角生活圈的高效集结。
　　未售项目：朗诗未来街区、保亿风景晨园、东田怡丰城、翁梅站地铁上盖物业

板块未来可供应约80万方。

朗诗未来街区：总建筑面积约11万方。2012年拿地楼面价为3196元/方。2013年拿地楼面价为5023元/方。

风景晨园：总建筑面积约20万方，楼面价2341元/方。

东田怡丰城：总建筑面积约14万方，楼面价3294/方。

翁梅站地铁上盖物业：总建筑面积约35万方，楼面价4100元/方。分三期开发，一期为地铁上盖商业体，二期为经济型酒店和酒店式公寓，三期为配套住宅。

楼盘名称	1、朗诗未来街区	2、保亿风景晨园	3、东田怡丰城	4、翁梅站地铁上盖物业
楼面价(元/方)	3196，5023	2341	3294	4100
拿地时间	2012.10.9，2013.3.14	2012.10.9	2013.2.1	2011.4
建筑类型	高层	高层	-	-
总户数(户)	1118	1370	-	-
建筑面积(平米)	110000	196344	139410	348899
容积率	2.6	2.7	1.5-3.0	2.77
开发商	杭州朗坤置业有限公司	保亿置业（杭州余杭）有限公司	杭州东田房地产开发有限公司	杭州地铁集团有限责任公司杭州余杭城市建设集团有限公司

户型分布(共4种)	5号楼	6号楼	10号楼	11号楼
A户型约72平米	中间套	1单元中间套	中间套	中间套
B户型约87平米	边套	1单元边套， 2单元中间套	边套	边套
D户型约107平米	-	2单元边套	-	-