住浙微视之朗诗未来街区|住浙网制作

嘉宾：朗诗未来街区项目营销总监祝雨棠　主持人：赵楠　摄像：吴裴　时间：2014年4月28日

未来街区东园6月首发，比一期有哪些升级？

据未来街区营销总监祝雨棠介绍，未来街区的二期——东园，开盘时间预计在6月中上旬，“届时将推出1、8号楼，将近280套的房源，主力户型集中在84方、86方和88方。”[详细]

访谈实录

① 朗诗未来街区的二期，也就是东园目前的情况？

东园的整个规划是有8幢18层的高层组成，相对来说是半围合式的景观，社区配套也会有更多的升级……[更多]

② 未来街区二期东园什么时候面市？

东园首开时间预计在6月中上旬，推出1、8号楼。将近280套的房源，主力户型集中在84方、86方和88方……[更多]

朗诗未来街区

保亿风景晨园

东田怡丰城

优势

1、距离地铁翁梅站300米；
2、享翁梅地铁上盖综合体商业配套；
3、户型丰富，从72方到107方，选择面宽；
4、紧邻临平市区，享繁华临平城市配套。

1、距离地铁翁梅站400米；
2、享翁梅地铁上盖综合体商业配套；
3、户型紧凑、实用，布局合理，空间利用率高；

1、邻地铁一号线翁梅站；
2、项目周边规划了千万方商业配套；

3、内部规划住宅、LOFT、和商业街，比较丰富。

劣势

1、未来3至5年内，周边工地云集，环境吵杂；
2、项目地上停车位较多，人车不分流。

1、离杭浦高速较近，或有噪音影响；
2、周边在建工地较多，较为吵杂。

1、与市区距离较远；
2、商业配套多在规划中。

板块情况　　　（在售3项目，可供应约25.5万方；未售2项目，可供应约43.8万方）

　　 翁梅板块：板块南接九堡、城东新城，北面临平新城，是政府规划的未来大型居住区。紧邻杭浦高速、沪杭甬高速，离高速彭埠枢纽仅3公里，伴随着余杭高铁与地铁的顺利交会，拥有“双铁生活”翁梅板块将轻松实现沪杭贯通，带来长三角生活圈的高效集结。
　　在售项目：朗诗未来街区一期、保亿风景晨园、东田怡丰城

未售项目：朗诗未来街区二期、翁梅站地铁上盖物业

板块未来可供应约25.5万方。

朗诗未来街区一期：建筑面积约10.3万方，已售面积约8.3万方，剩余面积约2万方

保亿风景晨园：建筑面积约15.5万方，已售面积约4.7万方，剩余面积约10.8万方

东田怡丰城：建筑面积约14万方，已售面积约1.3万方，剩余面积约12.7万方

板块未来可供应约43.8万方。

朗诗未来街区二期：总建筑面积约8.8万方，楼面价5023元/方。

翁梅站地铁上盖物业：总建筑面积约35万方，楼面价4100元/方。分三期开发，一期为地铁上盖商业体，二期为经济型酒店和酒店式公寓，三期为配套住宅。

楼盘名称	1、朗诗未来街区	2、保亿风景晨园	3、东田怡丰城	4、翁梅站地铁上盖物业
已领预售证	一期全部	1-4、7-8、10-11幢	1-3、6、7幢	-
未领预售证	二期全部	5、6、9幢	4、5、8、9、G1、G2、G3幢	-
在售均价（元/平米）	9200	10500	10000	-
在售户型（方）	703	80-90	83、89	-
楼面价(元/方)	3196，5023	2341	3294	4100
拿地时间	2012.10.9，2013.3.14	2012.10.9	2013.2.1	2011.4
建筑类型	高层	高层	高层	-
总户数(户)	1118	1370	-	-
建筑面积(平米)	110000	196344	139410	348899
容积率	2.6	2.7	1.5-3.0	2.77
开发商	杭州朗坤置业有限公司	保亿置业（杭州余杭）有限公司	杭州东田房地产开发有限公司	杭州地铁集团有限责任公司杭州余杭城市建设集团有限公司

户型种类(共5种)	户型分布
A户型约70平米	5、7号楼中间套
B1户型约84平米	1、2、3、4、6、8号楼中间套
B2户型约86平米	1、2号楼中间套，6、8号楼中间套和边套
B3户型约88平米	5、7号楼中间套和边套
C户型约117平米	1、4号楼边套