住浙微视之恒基旭辉府

嘉宾：恒基旭辉府销售经理王洋　主持人：赵楠　摄像：吴裴　时间：2013年11月20日

“恒基旭辉府将于12月中旬开盘，计划推出1-3号楼，700多套房源。”住浙网从该盘售楼处了解到……[详细]

问：项目在板块内的竞争优势？

答：这个项目我们在早期的时候，打出去的第一张口号就是：大城北一站式教育大盘。在我们项目南侧，是非常著名的省重点高中杭十四中……【更多】

问：首开的时间、户型和价格是怎么样的？

答：首开的时间目前并没有定，价格大家可以参考一下区域周边的价格，北宸之光的价格现在大概在16000左右，它旁边的越秀地块今年的楼面价在9000多，那明年它的开盘价可能起码要在17000、18000……【更多】

优势

1、住宅总体量较大，共30多万方

2、毗邻学校，生活氛围良好。项目南侧是省重点高中杭十四中，中间是一所幼儿园

3、整个项目90方的户型居多，且有两种不同的风格

1、地处城北物流中心，区域内竞争产品较少
2、有58方的小户型房源，且户型面积多样，可选择范围大

3、户型面积多样，可选择范围大

1、地处崇贤镇中心，社区商业较成熟
2、地块方正、规划较合理
3、户型以中小型刚需户型为主，布局较好，得房率高

1、户型南北通透，采光足
2、小区视野开阔，风景较好。周边生活配套成熟，适合自住

3、运河新城旁，崇贤新城核心，较有发展潜力

劣势

1、杭宁高速可能在项目北侧可能会有噪声影响

1、商业以及公共交通不发达

2、物流中心道路复杂，进出不便

1、交通不便，需要往半山或者勾庄绕行

2、开发商品牌认知度较弱

1、价格略高

板块情况　　　（在售3项目，后续可供应约23.6万方；未售3项目，可供应约36.9万方）

崇贤板块：位于杭州市北郊，东临320国道，西贴京杭大运河，距杭州市中心12公里，杭州绕城公路穿镇而过。

在售楼盘：名城博园、安佳北郡、中和北宸府

未售楼盘：恒基旭辉府、亿丰项目、外经房产项目

总建筑面积约40.6万方，减去已领出预售证约17万方，剩余约23.6万方。

名城博园：建筑面积约23万方，已售面积约5万方，剩余可售面积约18万方。

安佳北郡：建筑面积约4万方，已售面积约3万方，剩余可售面积约1万方。

中和北宸府：建筑面积约13.6万方，已售面积约9万方，剩余可售面积约4.6万方。

总建筑面积约36.9万方。

恒基旭辉府：建筑面积约21.7万方，楼面价3521元/平米。

亿丰项目：建筑面积约13万方，楼面价1849元/平米。

外经房产项目：建筑面积约2.2万方，楼面价2510元/平米。

恒基旭辉府周边设施　　　　　杭十四中，杭宁高铁，发电厂

紧邻旭辉府的杭十四中，人文氛围浓厚，居住环境较好。

旭辉府项目北侧的道路，平整宽阔，再往北就是杭宁高铁。

半山电厂的烟囱目前主要为热电冷却塔，产生的都是水蒸气；热电厂目前杭州已经全部改为燃烧天然气，对空气基本没影响。