策划:裘振宇 摄像:吴裴 编辑:周吉羊 研究员:倪陈露 设计:徐铃丹 统筹:李永生
编者按:作为板块内一个新盘,同样也是主城区唯一一个纯排屋项目,据滨江西溪明珠策划经理章晶表示,滨江集团旗下的西溪明珠预计将在近期迎来首开。 对手林立的城西豪宅区中,西溪明珠能否突出重围,值得期待。
嘉宾:滨江西溪明珠策划经理 章晶 主持人:倪陈露 摄像:吴裴 时间:2014年4月3日

杭城西面排屋众多,西溪明珠如何突出重围?

作为西溪板块内一个新盘,同样也是主城区唯一一个纯排屋项目,滨江西溪明珠预计将在近期迎来首开……[详细]

问:为什么滨江选择把西溪明珠打造成了一个纯排屋项目?

答:容积率1.0以下主城区的土地到现在为止已经没有了,只有当时西溪明珠这个地块了。这个容积率就决定了它可以做一个纯排屋的项目,另外一个就是滨江对于品质的追求……【更多】

问:西溪明珠什么时候面市?首开推出的产品会是哪些?

答:西溪明珠会在近期面市,具体时间还没有定下来,开盘的房源我们会根据现在积累的客户需求来定……【更多】

户型类别
(共4种)
户型分布

P1户型

8-10,13-22,24幢

P2户型

8-10,13-22,24幢

P3户型

1-7,11-12幢

P7户型

28-32,35幢
滨江西溪明珠
复地黄龙和山
雅戈尔西溪晴雪
坤和和家园
优势

1、与西溪湿地一路之隔,景观资源好;

2、主城唯一纯排屋项目,密度底。


1、靠近西溪湿地,环境优美;

2、地段好,位于西湖区,交通方便;

3、配套成熟,步行圈内有3000方的中央城市广场开放。

1、与西溪湿地隔街对望、西溪印象城等各种大牌配套在家门口;
2、雅戈尔进入杭州的首个独立操作的项目,西溪晴雪的品质和将来的口碑吸引了不少客户。

1、楼盘四面环山,保留了大量原生态的树木,是杭州内部景观做得最好的小区之一;
2、占地870亩,规划建筑面积100万方;

3、复合型小区,产品形态多样。

劣势

1、虽然紧邻西溪湿地,但楼盘所在杨家牌楼,周边环境一般;

2、楼面价高影响定价。

1、产品定位较高端,预计价格将高于普通刚需承受范围。

1、西溪晴雪地块不够方正,呈直角状;

2、很多项目配套都在规划建设中,商业成熟还有待市场检验。

1、交通不便利,出行基本靠自驾;

2、项目生活配套不够齐全,价格波动较大。

户型解析   (P1户型 共四层)
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板块情况   (在售2项目,后续可供应约35.3万方;未售2项目,可供应约17.3万方)

在售楼盘:雅戈尔西溪晴雪、坤和和家园

未售楼盘:复地黄龙和山、滨江西溪明珠

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总建筑面积约77.3万方,减去已售面积约42万方,剩余约35.3万方。
雅戈尔西溪晴雪建筑面积约7.7万方,已售面积约4.4万方,剩余可售面积约3.3万方。
坤和和家园建筑面积约69.6万方,已售面积约37.6万方,剩余可售面积约32万方。

总建筑面积约17.3万方。

滨江西溪明珠建筑面积约7.1万方,楼面价25735元/平米。

复地黄龙和山建筑面积约10.2万方,楼面价9020元/平米。

楼盘名称 1.滨江西溪明珠 2.复地黄龙和山 3.雅戈尔西溪晴雪 4.坤和和家园
已领预售证 - 1、5、6、7、10、24幢 所有房源 所有房源
未领预售证 - 剩余房源 - -
在售均价(元/方) - - 22000 20000
在售户型(平米) - - 180方 166、185方
楼面价(元/方) 25735 9020 10780 -
拿地时间 2010.11.25 2007.8.29 2007.9.29 -
建筑类型 排屋 多层、联排 排屋、洋房 联排、高层
总户数(户) 218 848 836 3173

建筑面积(平米)

(不包含地下面积)

71393 102080 77315 696000
容 积 率 1 1.6 1.4 1.2
开 发 商 滨江 复地 雅戈尔 坤和
滨江西溪明珠周边设施      西溪湿地,西溪印象城,求是小学和家园校区

西溪湿地国家公园,是国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。

西溪印象城,位于余杭区五常街道西溪湿地(洪园)五常大道入口正对面,是一家时尚、潮流的中高端家庭型区域购物中心。

西溪板块求是小学新成员——求是(和家园)小学是一所全新的公办制小学,位于留下杨梅山路,和家园雍园组团西侧。