住浙微视之富力西溪悦居|住浙网制作

　主持人：沈晓玲　摄像：沈琦玮　时间：2013年9月1日
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作为富力在杭州的首个项目，又恰逢阿里巴巴搬迁，将于本月首开的西溪悦居，引起了市场较多的关注目光。[详细]

① 房源点评

富力西溪悦居首次档推出的四种房源，80方、89方、122方和139方，大部分房源都是集中在89方三房两厅一卫，就这个户型我们去参观之后发现……[更多]

② 价格点评

富力西溪悦居的价格现在还没出来，不过有两个楼盘可以作为价格参考，一个是产品类似，地段也相近的西溪华府，目前毛坯的售价是均价21000左右……[更多]

优势

1、未来科技城首发大盘，28万方，规模优势明显；
2、全部为小高层建筑，居住温馨；
3、2.95米—3.2米的层高较高；
4、车位配比充分，达到1:2以上；
6、精装成品交付，装修标准尚可。

1、近邻西溪湿地，环境较佳；
2、小高层低密度社区；
3、户型好，得房率高；
4、地处西湖区，主城户籍、教育资源更优；
5、容积率2.0 。

1、1.2容积率，为板块内最低；
2、多层花园洋房及排屋构成稀缺低密度住区；
3、户型丰富多变，面积跨度大，功能亮点突出。

1、项目建筑面积30万方，在四盘中规模最大；
2、容积率1.83，为多层小高层低密度社区；
3、精装修交付。

劣势

1、项目中没有规划中央景观绿地，露天泳池等优质景观；
2、地处余杭，户籍、学籍受限。

1、没有中央绿地，水系、泳池等优质景观；
2、层高2.8米，低于富力西溪悦居；
3、车库配比紧张，不足1:1。

1、规模小，只有5.8万㎡；
2、地处余杭，户籍、学籍受限。

1、以200-220方大户型为主，非刚需项目；
2、户型、装修标准不详；
3、地处余杭、户籍、学籍受限；
4、项目东北角紧挨高压变电所。

板块情况　　　（未售5项目，可供应约89.3万方）

　　 五常西溪：位于杭州市余杭区，东面是西溪留下板块，于文一西路接壤。
　　未售项目：富力西溪悦居、西溪融庄、国恒西溪公馆、升华·悦西溪、赛银国际广场

板块未来可供应约89.3万方。

西溪悦居：总建筑面积约28.1万方，楼面价3976元/方。

西溪融庄：总建筑面积约12.4万方，楼面价8047元/方。

西溪公馆：总建筑面积约30万方，楼面价8888元/方。

悦西溪：总建筑面积约5.6万方，楼面价6590元/方。

赛银：总建筑面积约13.2万方，楼面价1350元/方。

西溪悦居周边配套

与淘宝城之间的公交车站，通往新西湖小镇，瓶窑，余杭汽车站和仓前的各大院校

万人规模的淘宝城，带热了西溪悦居周边的人气，自住投资两相宜

杭州师范大学下沙校区师生搬迁于此，9月份新同学入住，周边商业将随之兴盛

海创园，精英所在，杭州城西科创产业集聚区核心区块