住浙微视之景瑞御华府|住浙网制作

嘉宾：景瑞杭州市场营销总监余硕　主持人：赵楠　摄像：沈琦玮　时间：2013年12月6日

御华府月底首开快销秘诀何在？

据了解，御华府一期是11、12、13、14号楼，共四幢。首开预计可能会推出其中的两到三幢楼。[详情]

【拿地到开盘不足5个月御华府将破杭州最快开盘纪录？】

问答实录

问：御华府是怎样的一个项目及其特点？

答：项目位于临平新城核心板块，位置离城北非常近，沿世纪大道再通过石大线，再到留石快速路，再到整个大城北的核心板块，差不多15分钟……[详情]

问：从拿地到开盘仅四个月的时间，景瑞的战略？

答：其实我们景瑞呢现在因为才在那个香港主板上市，那我们对投资者的承诺就是“3、6、12”就是说拿地之后3个月开工，然后6个月销售，还有12个月进现金流……[详细]

优势

1、距离余杭高铁站和南苑地铁站不远，交通便捷；
2、板块内有沃尔玛、中都百货等，商业配套日渐成熟；
3、楼盘容积率低，绿化好。

1、距1号线世纪大道站1000余米，距沪杭高速以及沪杭高铁约5分钟车程，多路公交终点站，交通便利；
2、周边基本配套完善；
3、紧邻水景公园，环境好。

1、品牌房企，外立面石材干挂；
2、精装房源，在板块内较为稀缺；
3、临平新老城交接处，配套齐全；
4、距离地铁1号线仅600米。

1、位于临平中央商务区，楼盘本身配套丰富；
2、享有30000平米李菊体育中心的配套。

劣势

1、距离主城区较远；
2、交付时间相对较晚。

1、距离主城区较远；
2、价格不算特别优惠。

1、距离主城区较远；
2、相比周边1000多的房价，21000元/㎡的价格较高。

1、没有小户型，最小面积也在128平米，总价高；
2、地铁仍在规划中，目前交通不是非常便捷。

板块情况　　　（在售9项目，后续可供应约95万方；未售3项目，可供应约54万方）

　　 临平新城北至世纪大道、南至沪杭高速公路和规划星桥大道、东至临东路和海宁区界、西至望梅路和西安路延伸段、以及包括大东安旧城改造区块，规划区总面积7.5平方公里；此外还涉及9.6平方公里规划控制区，规划控制区和大东安改造区块主要以规划统筹控制为主，与临平新城协调发展。
在售楼盘：名仕苑、欢乐城、玉园、梧桐蓝山、康城国际、康城一品、鼎悦府等　　未售楼盘：景瑞御华府、万泰世纪城语、赞成紫御

总建筑面积约145万方，减去已领出预售证约50万方，剩余约95万方。

梧桐蓝山：建筑面积约25万方，在售面积约10万方，剩余可售面积约15万方。

康城一品：建筑面积约19万方，在售面积约13万，剩余可售面积约6万方。

康城国际(三期)：建筑面积约24.6万方，在售面积约4万，剩余可售面积约20.6万方。

华元欢乐城：建筑面积约47万方，在售面积约2.5万，剩余可售面积约44.5万方。

绿城玉园：建筑面积约24万方，在售面积约17.6万，剩余可售面积约6.4万方。

名仕苑：建筑面积约5.7万方，在售面积约3.3万，剩余可售面积约2.4万方。

总建筑面积约54万方。

御华府:总建筑面积约15万方，楼面价3380元/方。

万泰城章:总建筑面积约19万方，楼面价3001元/方。

赞成紫御：总建筑面积约20万方，楼面价3001元/方。

楼盘名称	1、御华府	2、万泰城章	3、赞成紫御	4、梧桐蓝山	5、欢乐城	6、康城一品
已领预售证	-	-	-	1、3、5、10-16号楼	2、3号楼	1、3、4、6、8、10号楼
未领预售证	-	-	-	2-9号楼	-	2、5、7、9
在售均价(元/方)	7888起	-	-	11800	11000	12000起
在售户型(平米)	88、115	90、125-140	81-125	88、126	89-136	130-247平米
楼面价(元/方)	3380	3001	3001	4195	1522；1308	4000
拿地时间	2013.8.1	2012.11.15	2012.11.15	2010.2.21	2011.10.18；2012.12.12	2009.10
建筑类型	高层	花园洋房、阔景公寓	高层	高层	高层	高层
总户数(户)	1516	1777	1700余户	2093	-	1055
建筑面积(平米) (不含地下面积)	154060	188743	199156	252669	469786	189000
容积率	2.0	2.4	2.4	2.8	6.9	2.7
开发商	景瑞	万泰	赞成房产	钱塘	华元房产	理想四维

户型分布(共3种)	13号楼	14号楼
A户型约110平米三室两厅两卫	西边套（24套）	-
B户型约88平米三室两厅两卫	中间套	中间套
C户型约88平米三室两厅两卫	中间套	中间套