住浙微视之景瑞御蓝湾

嘉宾：景瑞御蓝湾策划经理章冬冬　主持人：倪陈露　摄像：吴裴　时间：2013年12月4日

位于余杭区的景瑞御蓝湾，将在本月中下旬推出第3期房源，御蓝湾策划经理章冬冬表示……[详细]

问：3期将开的房源？

答：我们这次主要推的楼盘，有可能是三期这一块。我们准备放在12月份的中下旬，具体时间还没定，我们本次开盘的楼号的话，是3号楼和5号楼两幢，或者说里面选一幢开，根据我们实际的认筹情况定……【更多】

问：3期房源的定价如何？

答：三期的房源，有可能在一期二期的基础上，稍微有一些调整。整个起价还是保持在5999元，这个价格在整个余杭，或者整个大城西区域里面，我相信价格优势也是非常明显。均价的话，三期均价具体还没定……【更多】

优势

1、项目自建8000方商业配套，一条马路之隔的物美超市，距离项目200米处的江南时代广场，以及余杭镇中心的成熟配套，商业氛围日渐成熟

2、小区门口设有公交站，公共交通出行便捷

1、老余杭配套设施已然成熟，交通便利
2、周边有余杭创新基地、未来科技城，是高层次人才的聚居地

3、赠送面积大，得房率高、实用性强

1、靠近老余杭街道中心，基本配套不成问题
2、楼盘体量大，形成一定规模

1、项目临近2个公交站点，公共交通便利
2、靠近老余杭中心，配套成熟

劣势

1、距离杭州市中心较远

1、相比周边楼盘的价格，9000元/平方米的均价还是略偏高

2、距离市区还是较远，公交还是相对不方便

1、距离市区有一定距离且公交站点距离较远

1、距离市中心距离较远

2、11000元/㎡的均价，相较周边楼盘略高

板块情况　　　（在售5项目，后续可供应约64.7万方；未售1项目，可供应约24万方）

老余杭板块：千年老余杭，尽享杭州城西近距辐射的配套资源，商贸文教、医卫体娱一应俱全，文一西路延伸段正式开通后，老余杭也成就为杭州市区居住的后花园。

在售楼盘：景瑞御蓝湾、海派风范、世茂西西湖、泊悦府、澜山公馆

未售楼盘：馨华园·南湖天下

总建筑面积约113万方，减去已领出预售证约48.3万方，剩余约64.7万方。

景瑞御蓝湾：建筑面积约20万方，已售面积约4.7万方，剩余可售面积约15.3万方。

海派风范：建筑面积约22万方，已售面积约16万方，剩余可售面积约9万方。

世茂西西湖：建筑面积约49万方，已售面积约17.8万方，剩余可售面积约31.2万方。

泊悦府：建筑面积约13万方，已售面积约7.4万方，剩余可售面积约5.6万方。

澜山公馆：建筑面积约9万方，已售面积约2.4万方，剩余可售面积约6.6万方。

总建筑面积约24万方。

馨华园·南湖天下：建筑面积约24万方，楼面价1514元/平米。

景瑞御蓝湾周边设施　　　　　西西湖社区门诊，太炎小学，物美

西西湖社区门诊，就位于御蓝湾项目的正对面，为业主提供基础的医疗配套。

项目可享受一站式教育资源，近距离位于城南路的余杭镇太炎小学，位于御蓝湾的北侧，公交789路只需2站即可到达。

与御蓝湾一路之隔的恒合金座已确定有物美入驻，体量近2万方，是家门口的购物中心，目前已在建设中。