文/住浙网研究员 黄珣
5月15日，人居展前一天，杭州楼市库存定格在123629套，较去年同期增加了3万多套。而就在同一天，杭州楼市还发生了另一件大事，融创洽购绿城，杭州本土房企的“光荣与梦想”绿城或易主。【宋卫平“自述”：我为何卖绿城】
绿城收购事件给本届人居展带来了一丝悲情的氛围：缺乏外来大鳄的展会，本土房企聚首将呈现怎样的状态？面对天量库存，人居展上将推出怎样的优惠？人居展后，开盘潮会到来吗？
据住浙网首日观察，人居展现场没有夺人眼球的噱头，也没有刺激购买欲的价格；大房企参展数量继续减少，而场内的小蜜蜂则满地扎堆；对于并不明朗的后市，许多开发商表示“看淡”房交会，只做品牌宣传。据住浙网观察，人居展首日主要呈现出“三少”的特征。
【第14届人居展特别报道】【人居展参展房源】
世贸展馆二期一楼人头攒动
一少：大房企参展少
此前，据住浙网调查，本届人居展，2013年销售额全国排名前十的标杆房企，除了杭州本土的绿城外，集体缺席本届人居展。可以说，这是杭州人居展历史上大房企参展数量最少的一届。
“时至今日，房交会应该叫‘房展会’，更多的还是品牌展示的功能。”采访中，不少开发商表示，参加人居展也只是出于品牌宣传的需要，例如广宇，今年恰好是成立30周年，为此参加了本次房交会。德信，今年在杭州的项目非常多，所以需要加大宣传力度。
不难看出，淡市下，房交会赋予楼市的意义正在逐渐减小。作为本届房交会上关注度最高的开发商，绿城本次参展的楼盘共计14个，那么，在经历了“股权收购”事件之后，下一届房交会上，我们还能再见绿城吗？据绿城集团执行总经理傅林江表示：“下一届房交会参加的可能性很大，但也可能使用网上平台的方式。” 据悉，今年“失约”人居展的万科集团就推出了线上人居展。
相反，作为舆论的另一方，融创集团则借人居展的宣传窗口，向杭州展示了战略“野心”：旗下参展的7个项目中，四盘在售，三盘将售。其中，三个新盘的销售节点都将在9月份。
此外，融信的“小孔雀”、景瑞申花壹号院的“王力宏演唱会”赞助、畔上居的糖果墙……本次人居展上，一些下半年将开的新盘也亮点频出。
德信展位处，年轻购房者们体验“体感游戏”
二少：现场优惠少
“逛了一圈下来，基本上很多楼盘都推出了特价房、一口价之类的优惠信息，不过，仔细一看，这些优惠力度基本上就是延续楼盘固有的优惠。”中午时分，一位前来住浙网展位的购房者表示，房交会现场的优惠力度非常小。
按理说，此前不少开发商曾表示，今年杭州市场上楼盘的去化率非常缓慢，库存也达到了新高峰。为此，许多购房者都盼着能在人居展上看到惊人的楼盘促销信息。不过，从第一天的情况来看，显然是事与愿违。
中铁逸都推出5套“一口价”房源；坤和·和家园人居展期间，客户一次性付款96折，按揭98折，来访可以抽奖；绿城玉园推出了15套特价房……
从人居展的实际情况来看，此类有折扣的楼盘，大多来自一些主城区之外的板块，打折的对象也多以130平米以上的改善型房源为主。然而，改善的购房并非愿意离开主城区，而刚需的购房者也未必能担负起较高的总价，这样的“错位”，让人居展现场的优惠显得毫不起眼。
那么，原本“暗淡”的市场下，参展房企为何不愿意推出更多的促销优惠呢？据住浙网调查，主要有以下两点原因：
第一：一些注重品牌的开发商有“老业主”顾忌，降价也许会得不偿失；
第二：在楼市政策、行情、走势都并不明朗的情况下，单靠价格的下调，也未必能撬动当前楼市的成交僵局。
人居展上“扫微信送礼品”的活动吸引了很多的目光
三少：近期推盘量少
按照以往的惯例，房交会历来最为最佳蓄客和价格测试窗口，结束后都会相对应得迎来一波“开盘潮”。
然而，从本次人居展现场的参展楼盘情况看来，情况却并非如此。
“不出意外的话，西溪明珠将在6、7月面市，不过具体开盘时间待定，还要看市场反应。”采访中，滨江集团企划营销部经理褚瑶表示，原本一再推迟至今年5月开盘的西溪明珠将再次延期，人居展过后并没有开盘打算。如此看来，在当前市场下，不少楼盘都相对应地调整了开盘时间。
逛了一圈之后，本网得到的大部分回复是：“我们预计6、7月推盘”、“开盘将会在9、10月”，甚至部分新盘表示，“我们也不知道什么时候开盘，看接下去的市场行情再定吧。”
据住浙网此前的统计，整个5月份，杭州楼市的开盘量将达到62个，其中首次亮相的将达到25个。而且，本届人居展上，参展的新盘也有30多个。那么，为何大家“集体”推迟了开盘时间？
对此，有业内专家表示，近一段时间以来，很多城市都传来了调控政策放松的消息，整个政策环境正在逐渐趋于放松，所以，在这个节骨眼上，很多开发商都采取了按兵不动的营销策略，等待开盘时机。
“尤其是一些改善型房源和高端房源，行情尚未明朗之前，它们的开盘日期也并不能明朗。”一位业内人士表示，“等，大家都想等市场企稳之后再开盘。”
然而，市场究竟何时才能真正企稳？问题的答案，只有交给时间。