文/住浙网 艾维

4月，杭州预计出让11宗住宅用地，分别位于滨江网易南、闲林、下沙东部湾、西湖、临平、拱墅、萧山、余杭、钱塘、临安等区域，共计约428亩，起始价约93.4亿元。

明天，土拍的“金四”正式打响头炮，共有3宗地出让，其中关注度最高的是滨江区的襄七房地块（坊间称网易南地块）：

滨江区襄七房单元网易南地块区位  好地讯

据悉，这宗地块已有超过10家房企报名，争夺会相当激烈，很可能刷出长河单元的地价新高。

PART 1

长河板块上一宗出让的地块，要追溯到2024年的晓月印翠了，楼面价33800元/㎡,新房精装限价51500元/㎡；再往前数，平晖府的楼面价为33547元/㎡。算上明天出让的网易南地块，这3宗地的容积率均为2.5。

制图 陈明泉

襄七房地块东至网商路，南至滨康路，西至空地，北至江二路，为全市住宅品质提升试点项目。这宗地，从地块禀赋和配套来讲，颇具想象空间，一些房企知名IP（剧透一点：某3个字的IP已经摩拳擦掌），可以打造2.0或PLUS版。

它的禀赋：

1、与网易二期一路之隔，附近还有网易、阿里、华为、中控等头部大厂；

2、聚才路地铁直线距离约450米；

3、地块位于滨江地理中心，周边集聚网易、阿里巴巴、华为等企业，地铁站点步行可达，堪称工作、生活与交通的“黄金平衡点”；  

4、滨江区要么是望天际、万潮玖序这样3000万起步的顶豪，要么是浦沿四子这样的600万左右的改善，在1000-1500万区间尚没有合适的产品，正好填补空白。

快速路交通近时代高架路、滨康路；“书包”有博文小学和长河中学；2公里范围内，有省儿保和浙大二院滨江院区。文体康养方面，长河老街直线约1.1公里、海塘公园直线约1.1公里。                         

PART 2

明天的另两宗地块，简单点一下：

闲林单元YH120201-01地块，起拍价50201万元，起始楼面价12840元/㎡，容积率1.05。距离12号线黄泥坞站约500米，北侧为翡翠城，东、南、西三侧为盛世嘉园、怡景花城、山水居等。勾地单位已经浮出水面，这个容积率，妥妥的会打造联排。

做联排产品，不会与北面的保利·天奕正面竞争，后者最近销售势如破竹，以近300套的去化，加冕3月全杭州“销冠”。

闲林单元地块区位图  好地讯

钱塘区东部湾新城单元QT020303-05地块，东至规划道路，南至10号大街，西至规划道路，北至规划道路。 地块出让面积45310㎡，容积率2.14，建筑面积96963.4㎡，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于80米。其中，商业商务计容建筑面积不小于11218㎡，商业服务业部分需整体持有，可以整体转让，不得分割转让、不得分割登记。

住宅计容建筑面积不小于85745.4㎡。地块总起价近12.89亿元，起始楼面价13293元/㎡。

东部湾地块区位图  好地讯