本文导读：
1、99万留在老城 广宇欲以“低价”博先机？
2、锦绣桃源VS香悦郡，谁将更胜一筹？
3、新区里的新盘 购房者从何而来？
文/住浙网研究员 黄珣
时间回溯到2013年4月，广宇集团以6.1亿元拍下位于半山地区的R21-19地块，自此，桃源新区的首个住宅项目诞生了，即广宇·锦绣桃源。
2013年10月，宋都房产再次以12.911亿元的总价，经过18轮竞拍，夺得该板块内的第二宗宅地，即宋都·香悦郡，规划为刚需和部分改善产品。
……
如今，一年时间匆匆而过，桃源板块的这两大楼盘也即将迎来“首秀期”。
从目前来看，两大新盘都将会在10月左右开盘，现场售楼处与样板房都已经开放，颇有剑拔弩张之势。显然，作为一个全新板块内的两大新盘，他们在集聚大家目光的同时，也希望抢夺板块内的第一波购房者。
此外，当雏形初现的桃源新区逐渐定位明朗，板块两大新盘的相继面世，桃源，能否成为继桥西、丁桥、半山之后，再度刺激起人们对大城北时代生活想象力的置业聚焦点？两大全新楼盘PK，购房者究竟该如何选择？
桃源板块规划宅地分布图
99万留在老城 广宇欲以“低价”博先机？
9月6日上午，广宇锦绣桃源售楼处开放当天，首度释放了锦绣桃源的价格为“99万元起”。据住浙网了解，锦绣桃源首期开盘的房源，主力户型为90方，其中，还包括了部分74方的房源。按这样算来，本次锦绣桃源的首开价格大约13000元/平方米起。
从目前来看，距离桃源最近的板块的为田园与丁桥。田园板块的新房售价基本在17000元/平方米左右，而丁桥均价1.2-1.3万元/平方米左右。
如此看来，广宇锦绣桃源的首开价格直逼丁桥板块均价。然而，相比较丁桥，位于桃源板块的锦绣桃源项目，无论是地理位置还是周边配套上，都有着绝对优势，为此，有业内表示，广宇锦绣桃源的此番定价，旨在以“低价”先发制人。
值得关注的是，就在广宇锦绣桃源售楼处开放的同一天，不远处的宋都香悦郡也首度开放了样板房。
据宋都香悦郡相关负责人表示，香悦郡预计今年9月底、10月初将迎来首开。主力户型为70方、90方、132方。不过，对于广宇释放的价格，售楼人员表示，“我们的楼盘价格会参考田园板块，预计会在15000元/㎡—16000元/平方米之间。”
由此可见，在定价上面，锦绣桃源或将以“低价”博得先机。
开盘在即，桃源板块两大新盘忙“抢客” （摄影：黄珣）
锦绣桃源VS香悦郡，谁将更胜一筹？
众所周知，广宇与宋都都是杭州知名的本土品牌房企，在品牌上，两者难分伯仲。
而且，两者无论是拿地楼面价，还是产品类型定位都极为相似。对于这样的两个楼盘，正面交锋，究竟谁将更胜一筹？
桃源板块两盘项目属性PK表
首先，从户型上来看，以90方的中间套户型做对比，锦绣桃源设计为2室2厅1卫，而香悦郡则设计了3房2厅1.5卫。从居住的角度上考虑，香悦郡1.5个卫生间的设计，更能满足家庭需求。而且，从两个项目的得房率上来看，香悦郡也将近做到了80%，而锦绣桃源只有77%。
从项目规模上比较，广宇锦绣桃源的体量只有11万方，而宋都香悦郡则有近20万方的体量。此外，宋都香悦郡还拥有近3万方的互动体验式景观园林，这也是一大亮点。
不过，从地理位置来看，香悦郡与锦绣桃源同处桃源街上，两项目紧紧相邻，相比较而言，宋都香悦郡更靠近沈半路，而广宇锦绣桃源项目则被下塘河与吴家鱼港两条河道紧紧包围，相比较而言，锦绣桃源的私密性与周边环境更胜一筹。
据广宇集团总裁江利雄表示，“广宇在深耕老城的同时，亦是城市先驱，率先开发每个新区的首个楼盘，也积累了丰富成功经验，总是能挑选到最好的地块，选楼盘位置‘眼很尖’。”
据悉，锦绣桃源是广宇在继申花的广宇·西城年华和丁桥的广宇·上东城之后，又一次布局的一个全新的板块。由此看来，有着吃板块“头口水”经验的广宇，这次能否再次脱颖而出，也成为了接下去的一大看点。
新区里的新盘 购房者从何而来？
新盘亮相，购房者该从哪里找呢？
据悉，作为一个新板块，桃源新区东面有北景园大型居住区，丁桥、田园板块，南面是运河新城。从周边的购买群体来看，该板块将以首次置业的客群为主。当然，这也非常符合广宇锦绣桃源与宋都香悦郡的刚需定位。
“9月6号我们样板房开放的当天，现场几乎来了近千人，大部分都是来自拱墅区的。”据宋都香悦郡相关负责人表示，目前，香悦郡的客群主要以拱墅区为主，辐射周边的丁桥与田园板块部分人群。
“桃源板块居住新区位于老城北，属于主城区，为市场接受度打下了很好的基础。政府规划又秉持了基础先行的原则，交通配套建设规划良好。”广宇集团营销总监于兴鹏表示，随着杭钢和杭玻的搬迁，未来这个板块将会是一个宜居的主城稀缺地。
对此，业内人士也认为：“凭借城北惟一的大型山体半山的天然自然景观，以及不断完善的配套设施，该板块将成为又一个颇受首次置业购房者亲睐的新兴板块。”
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