文/好地研究院 方晓泉

12月23日，金地&平安联合体，携手进驻地铁1号线沿线的临平新城南区块，以总价7.8亿元拿下翁梅地块，楼面价3450元/平米，这个项目将由金地操盘。

好地研究院认为，此次金地和平安联合拿下这宗可建面积达22.5万方的宅地，有三大看点。

地块指标一览

第一 产品怎么打造？

据悉，金地将开发高层和小高层的产品组合，并将把金地产品线中的“褐石”产品系首度引进杭州，此外，金地还将携手小米科技以及宜家家居，分别在智能化和精装上进行合作。

注：褐石即褐色砖石。褐石系列为金地四大产品线之一，客户类别主要面向文化情调型中产阶层。

第二 有利润吗？

金地&平安以底价拿地，延续了今年杭州土地市场的一个趋势：房企合作抱团，低溢价。

平安擅长资本运作，此前联合了浙江城建参与古荡电大地块的争夺。

而金地历来就有合作拿地的习惯，此前，金地在杭州的合作项目包括和中天合作的自在城、和万科合作的北宸之光及未来城，和保利合作的格林格林，以及和德圣合作的金地德圣中心。

合作意味着降低风险，但金地&平安的利润空间可能不大。好地研究院按常规测算，按照目前板块内的新房均价，该项目的利润空间不大。

虽然从常规测算上利润空间不大，但如果金地在产品上下功夫，也可以依靠品牌以及产品的溢价提升价格。同时，翁梅板块目前处于快速上升期，金地恰好处于这一时间窗口，也是一个有利因素。

近90天翁梅三盘销售均价

金地的拿地称得上稳健，3450元/平米的地价在翁梅板块处于中间水平，高于2012年十月首次进驻翁梅板块吃头口水的朗诗和保亿，但要远低于朗诗在2013年3月拿第二宗地块的地价。这也基本符合目前杭州土地市场的现状：底价拿地项目利润微薄，是今年杭州土地市场的一个显著特征。

翁梅板块地价排名

三、能否搭上板块利好的顺风车？

尽管压力比较大，但金地刚拿地就发布了大气的宣传文案，看起来有足够信心做好项目，这信心可能来源于几个方面。

首先，好地研究院了解到，金地对该地块进行过缜密测算。依照金地在杭州土地市场上一贯保守稳健的拿地风格，金地看中的地块，获利空间都较理想，典型项目例如北宸之光、未来城（两个项目金地都和万科合作）。

其次，临平新城南区块的发展潜力大。体现在几个方面：①地铁优势。地块紧邻地铁一号线，杭州地铁即将成环，金地项目的辐射区域将进一步扩大至4号线甚至2号线；②紧邻双综合体。翁梅站上盖物业综合体和宜家家居组成的商业生活配套，可以满足多重消费需求；并且金地项目的开盘时间正好和宜家家居、翁梅综合体相继开业的节点临近，宣传叠加的效果佳。同时，金地的品牌效应也将使临平新城的板块价值更上一层。

第三，板块供应量有限。据好地研究院了解，余杭区2015年的供地计划中，临平新城南区块仅有一宗体量不大的地块。因此，翁梅板块在今后两年内的供应量会比较健康。

临平新城的价值在日渐提升，金地能否搭上板块利好的顺风车，值得期待！