编者按：
时近岁尾，如果要总结即将过去的2014年杭州楼市，很多人的第一印象很可能会是两个字：惨淡！
这与2013年藉由楼市的火爆带动土地市场的空前放量，形成了极为鲜明的感觉上的反差。
然而，真实的情况却是，截止12月29日，杭州市区（含萧山、余杭）共成交房源88809套，比去年全年的85767套，还多了3042套。
持续松绑的救市政策，带动了楼市自八月份开始的翘尾行情。从10月份开始，杭州楼市月成交量基本稳定在万套以上，这是一个在2013年的牛市中也不曾企及的数字。
是谁引领了今年杭州楼市的成交？谁又是下半年政策和市场红利的最大受益者？
回望行将过去的2014，让我们把目光投向今年杭州市场上的明星们。为此，住浙网王牌栏目“住浙武林榜”特推出年终白马榜系列，对今年年度明星盘逐一进行解读。
今天推出的是第三篇：
住浙武林榜之年终白马榜③：年销售额20亿，良渚文化村有望蝉联杭城销售TOP4
回顾：
住浙武林榜之年终白马榜①：续销盘胜过首开盘 万科西庐冲击主城销冠
住浙武林榜之年终白马榜②：神盘春江郦城是如何炼成的？
核心提要：
线上成交额达20亿元，良渚文化村冲击年度销售额TOP4
良渚文化村销售额突破130亿，目前杭城史上销售额TOP2
2015年，南区新品和秋荷坊二期是推盘重点
这一年，良渚文化村有什么变化？
文/住浙网研究员 倪陈露
良渚文化村区位图
当我们在谈论2014年杭州楼市的时候，我们必须得聊聊良渚文化村，这个已经被冠以太多前缀和美誉的项目。
截止2014年12月29日，距离新年还有3天。根据住浙网数据监测，良渚文化村线上成交额已达20亿元，极有可能成为今年杭州楼市销售额TOP4的项目。值得一提的是，根据住浙网统计，2013年，良渚文化村成交额排名即是杭城TOP4。
与此同时，2014年，良渚文化村以总成交金额破130亿元的成绩，成为了继绿城诚园以后，杭州史上成交金额第二高的项目。
2014年杭州楼市销售金额TOP10项目
（数据统计：八城区；截止日期：2014/12/29）
排名 | 项目 | 成交套数（套） | 成交金额（亿元） |
1 | 武林壹号 | 143 | 31.5 |
2 | 万科·西庐 | 1019 | 23.2 |
3 | 龙湖·春江郦城 | 868 | 23.0 |
4 | 良渚文化村 | 1239 | 20.0 |
5 | 绿城·西溪诚园 | 544 | 19.6 |
6 | 西溪华东园（类似于集资房） | 1187 | 18.4 |
7 | 绿地·旭辉城 | 834 | 17.1 |
8 | 远洋公馆 | 541 | 16.0 |
9 | 万科·璞悦湾 | 768 | 15.2 |
10 | 望江府 | 328 | 14.9 |
11 | 莱蒙·水榭春天 | 745 | 14.8 |
(备注：由于排名第五位的西溪华东园类似于集资房，不具有参考意义，故可以在实际排名中剔除。)
线上成交额达20亿元，良渚文化村冲击年度销售额TOP4
住浙网根据透明售房网数据统计，截止12月29日，良渚文化村以线上成交20亿元的销售额位列目前杭城单盘销售金额的第四位。
由于良渚文化村的成交金额与排名在其之后的西溪诚园差额近四千万，住浙网研究员推测，在这三天内，良渚文化村的排名，很有可能不会被后来者赶超。
2014年良渚文化村三大组团成交统计
（数据来源：良渚文化村）
组团 | 成交套数（套） | 成交金额（亿元） |
白鹭郡南 | 615 | 11.57 |
白鹭郡西 | 13 | 2.3 |
七贤郡 | 695 | 7.24 |
总计 | 1323 | 21.11 |
而本网从万科方面获悉，根据开发商数据称，截止日前，良渚文化村旗下三个组团：郡南、郡西、七贤郡已经贡献成交额21.11亿元，加之阳光天际线上成交0.6亿元，年成交金额应该在21.7亿元以上。
但是考虑到一些楼盘均有线下成交未转线上，导致线上统计不全面的情况，住浙网在这里暂时先不考虑这部分成交额，均以线上成交金额衡量。
良渚文化村各组团2014年成交详情
（住浙网根据透明售房网数据统计，数据截止2014/12/29）
组团 | 成交套数（套） | 成交总价(亿元) |
万科·白鹭郡南 | 504 | 8.8 |
万科·白鹭郡西 | 14 | 2.5 |
万科·七贤郡 | 708 | 7.9 |
万科·阳光天际 | 13 | 0.6 |
总计 | 1239 | 20.0 |
从良渚文化村目前的线上统计来看，项目成交额主要由七贤郡和白鹭郡南两个组团贡献，分别达到了7.9亿元和8.8亿元。其中，白鹭郡南中今年的销售主力军为秋荷坊。
除此之外，良渚文化村内的郡西别墅今年线上也有2.5亿元的成交额，上文提到的阳光天际成交了13套排屋，成交总价0.6亿元。
良渚文化村销售额突破130亿，目前杭城史上销售额TOP2
随着2014年走向尾声，良渚文化村也结束了第九个销售年。
根据透明售房网以及良渚文化村方面提供的数据显示，这九年，良渚文化村的总销售额已达134亿元，成为了继西溪诚园以后，杭城历史上销售额第二高的项目。据了解，西溪诚园在2014年10月单盘销售额突破150亿元。
良渚文化村2006-2014年历年销售额统计
（数据来源：透明售房网+良渚文化村）
年份 | 成交金额（亿元） |
2006 | 3 |
2007 | 12 |
2008 | 5 |
2009 | 10 |
2010 | 8 |
2011 | 13 |
2012 | 27 |
2013 | 35 |
2014 | 21 |
总计 | 134 |
值得一提的是，良渚文化村单盘超越西溪诚园所创下的150亿神话应该只是时间问题。
据良渚文化村相关负责人透露，不包括未确定的开发量，良渚文化村可计算的未开发体量在30万方以上。
由于文化村未来可售货值远高于西溪诚园，良渚文化村应该能够在未来某个时刻超越诚园创下的销售记录，并且，良渚文化村很有可能在超越诚园后的很长一段时间内，成为杭州楼市史上成交金额最高的项目。
2015年，南区新品和秋荷坊二期是推盘重点
盘点今年良渚文化村的热销组团，非七贤郡和秋荷坊莫属。
据项目负责人透露，2015年，秋荷坊2期同样也是良渚文化村推新的重点。
另外，七贤郡所在的南区，在2015年将推出新的产品线，将有叠拼别墅类产品推新，较前期洋房产品更高端。
除此之外，位于文化村北区的堂前也将推出2期产品，体量不大，为几十余套排屋产品。
这一年，良渚文化村有什么变化？
从03年拿地至今，良渚文化村已经经历了11个年头的开发历程。
2014年，良渚文化村又迎来了不少新变化。
良渚文化村村民公约
“今年，良渚文化村的配套有不少升级之处。”项目负责人告诉住浙网研究员：“大家了解最多的，应该是今年杭州首个矿坑公园在五一期间的正式开放；另外，还有全国首家结合室内探险游乐、儿童职业体验、特色培训的一站式大型童玩综合体——彻天彻地童玩探险中心的开业。”
万科向城市配套服务商的转型在良渚文化村的实践远不止此。
“文化村已经渐渐形成了‘安居乐业’的氛围，很多在这里买房的业主，同样也选择在文化村创业。比如，今年我们玉鸟流苏文化创意园的成立，就吸引了不少业主在这里开店。”该负责人表示，“另外，今年我们还成立了Learning Center，组织业主来这里授课和听课，成立了村民书房，邀请过北岛先生等知名人士来到文化村进行讲座等。”
……
良渚文化村，一个不断演进的社区样本。